Жилищный юрист в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Выселение через суд
Выселение через суд - это способ выселить человека, если исчерпаны все другие способы: убеждения или переговоры, доводы и ссоры не помогают. Кто может незаконно пользоваться вашим помещением? Арендаторы-неплательщики, бывшие собственники, их родственники или иные лица. Выселение через суд может инициировать лишь законный собственник квартиры или дома, подав исковое заявление о выселении в районный или городской суд общей юрисдикции.
Иск в суд о выселении должно быть подано в суд по адресу помещения: дома или квартиры. Если выселению через суд подвергается компания, а помещение - офис, склад, цех или торговый зал, то такой спор называется гражданско-правовым. Такое выселение решается через арбитражный суд.
Как начать выселение через суд?
Начать выселение через суд истцу нужно с написания и подачи иска о выселении. Для того, чтобы подтвердить свое законное право на помещение, истец прилагает к иску копии документов: свидетельство о регистрации права собственности на помещение, и документы, подтверждающие законность приобретения этой недвижимости (договор купли-продажи или договор дарения). Для истца-нанимателя документом, подтверждающим право на помещения, является договор социального найма, ордер на дом или квартиру.
Выселение через суд: установление факта незаконного проживания
Факт незаконного проживания доказывается по-разному:
- Либо ответчик по иску о выселении потерял это право из-за нарушения или не продления договора аренды,
- Либо продал помещение и утратил право собственности на него,
- Либо этого права у ответчика никогда и не существовало.
Выселение через суд не всегда решается в пользу истца
По статье 31 Жилищного Кодекса РФ есть категории людей, которые имеют законное право проживать и пользоваться помещением наравне с его собственником. Это члены семьи собственника: его дети, супруг, родители.
Право пользоваться помещением сохраняется, пока в силе семейные связи, например, пока супруги состоят в браке. Но, после развода, если супругу негде жить, по закону ему должен быть предоставлен временной срок на выселение из квартиры. Есть способ преодолеть такую ситуацию с отсрочкой и выселить жильца - продать квартиру или передать ее по договору дарения.
Сроки выселения через суду
Выселение через суд длится около трех месяцев. Первые два месяца уходят на предварительное судебное слушание и рассмотрение дела о выселении на основном заседании. Третий месяц дается как срок на обжалование решения суда. Затем решение суда о выселении вступает законную в силу. Но такие прогнозы по срокам судов - самые радужные. Ответчик не заинтересован в быстром рассмотрении дела о его выселении. Есть много способов затянуть процесс законным способом:
- Не прийти в суд на заседание,
- Обжаловать решение суда о выселении и запустить судебный процесс заново;
- Апелляционное обжалование в последний день срока;
- Отправка писем в суд через почту и т.д.
При помощи таких не хитрых приемов ответчик может затянуть суд на срок до полугода и более. Если истец на протяжении всего этого времени снимает жилье, то его дополнительные траты растут.
Когда решение о выселении принято
Наконец, решение о выселении ответчика из квартиры принято. Что делать дальше? В судебном решении прописывается, о возможности снять ответчика с регистрационного учета. С решением суда о выселении истцу необходимо прийти в местный отдел УФМС или управляющую компанию, и потребовать выписки ответчика в одностороннем порядке.
Помощь жилищного юриста:
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.
Жилищный юрист
Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры
Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры
Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты