Жилищный юрист в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Какие основания позволяют выписать человека из дома?
Легко ли выписать человека из дома, если он этого не хочет? Юридическая консультация отвечает на ваш вопрос!
Частный дом во многом отличается от квартиры – и по возможностям, и по условиям проживания. Но для него как и для любого другого жилого помещения страны, действуют положения нормативных документов о регистрации и прописке. Насколько сильно отличается процедура в случае, когда нужно выписать человека из дома?
Все, в первую очередь, зависит от тех оснований, которые для этого есть.
Какие основания позволяют выписать человека из дома?
Процедура выписки может проводится по одному из двух сценариев.
Первый – это выписка на добровольной основе. Это самый быстрый, самый простой и самый комфортный для всех вариант. И основания здесь, по большому счету, никого не интересуют: захотел человек выписаться – значит есть для этого причина, которую он считает веской, и оглашать ее нет никакой необходимости.
Второй – это необходимость выписать человека из дома, когда он абсолютно этого не хочет. И вот тут подходящее основание выходит на первое место. Потому что проводится такая выписка в подавляющем большинстве случаев через судебную инстанцию, а инициировать процедуру может только непосредственный владелец дома.
Что способно стать таким основанием? Это может быть:
- - Задолженность по коммунальным платежам. Это самое распространенное и при этом наиболее эффективное для достижения нужного результата основание. Заключается оно в том, что любой жилец дома по умолчанию считается пользователем коммунальных услуг. И это значит, что каждый предоставление таких услуг обязан оплачивать. Усугубляет ситуацию в частном доме то, что величина такой оплаты в нем будет ощутимо выше, чем в многоэтажных постройках. И невыполнение одним из жильцов обязанностей по оплате становится достаточно серьезным основанием для того, чтобы выписать человека из дома. Разумеется, единичная неоплата погоды не сделает и судебной инстанцией рассматриваться не будет, а вот неоплата в полгода – это как раз то, что нужно. Поэтому перед обращением в суд следует убедиться, что накопился значительный долг, вполне способный стать основанием для принудительной выписки;
- - Систематическое нарушение общественного порядка. Здесь нужно понимать границу между одной вечеринкой и систематическим нарушением. И шумные посиделки с музыкой и танцами, и не менее громогласные ссоры с битьем посуды и швырянием вещами – явление достаточно распространенное, и едва ли найдется дом, в котором ни того, и другого никогда не случалось. Если это случилось однажды – такое бывает. Но если это стало системой и повторяется с незавидным постоянством – это серьезный и всем понятный повод выписать человека из дома. В суде, конечно, понадобятся доказательства - но их собрать нетрудно. Нужно всего лишь вызывать полицию при каждой ссоре или вечеринке, и составленные протоколы станут великолепным подтверждением правоты ваших слов;
- - Использование жилья с целями, для которых это жилье совершенно не предназначено. Такое основание встречается реже остальных, потому что доказывается сложнее. Но если жилец частного дома использует или свою комнату, или любое другое помещение постройки в качестве мастерской, для складирования товаров или для ведения торговой деятельности, и это можно доказать – это достаточная причина для инициирования процедуры принудительной выписки.
- - Долгое проживание в другом месте. Вот это основание нужно разобрать детальнее, потому что оно может оказаться очень спорным. Надо понимать, что у человека есть определенное место жительства – и там он прописан. По ходу жизни могут появиться обстоятельства, требующие его более-менее длительного проживания в другом месте – и там человек временно регистрируется, не выписываясь с основного места жительства. Но бывает и так, что гражданин прописан на постоянной основе в частном доме – но живет в другом месте, и такое проживание не обосновывается ни жизненной необходимостью, ни какой-то серьезной и уважительной причиной. Вот эта последняя ситуация – как раз подходящее основание выписать человека из дома. Потому что такое положение вещей демонстрирует, что в жилье, где он прописан, такой человек фактически не нуждается – ведь у него есть другое место проживания. И это замечательно – так пусть там и живет! И на этом основании его вполне модно снять с регистрации.
Рассматривая основания для того, чтобы выписать человека из дома, полезно понимать одну из ключевых концепция прописки: проживать в доме имеет право только тот человек, у которого есть для этого законные основания. Чаще всего это лица, обладающие правом пожизненного проживания, а также родственники владельца дома.
Этот момент нагляднее всего продемонстрирует пример. На окраине Санкт-Петербурга есть частный дом, которым владеют два собственника. Кроме них, там проживают еще двое: сын собственников и его жена. До тех пор, пока брак сына будет официально оформлен, его супруга формально будет считаться родственницей остальных жильцов и на этом основании будет обладать правом проживания в этом доме. Но если будет оформлен развод, то из числа родственников она исключается – и вслед за этим теряет право на законное проживание. И собственники абсолютно обоснованно могут выписать человека из дома.
Обязательно ли обращаться в суд, чтобы выписать человека из дома?
Нет, не обязательно. Есть два случая, в которых выписка возможна без такого обращения – это ситуации, когда речь идет о проходящих службу в Вооруженных Силах и о тех, кто отбывает наказания в местах лишения свободы.
Причина такого исключения из общего правила проста – и те, и другие прописываются по тому месту, где пребывают. И поскольку и для одних, и для других срок нахождения может длиться годами, то законодательство предусмотрело для таких случаев возможность выписать человека из дома без его согласия и без привлечения судебных инстанций. Хотя всегда нужно учитывать возможность того, что при возвращении такого выписанного он может потребовать восстановления своей регистрации или предоставления альтернативного жилья.
Как через судебную инстанцию выписать человека из дома без его согласия?
В первую очередь следует убедиться, что собственником дома он никак не является – только тогда такая выписка становится возможной. Если это условие соблюдено, то последовательность шагов будет такой:
- Начать следует с переговорного этапа – возможно, удастся убеждением привести жильца к тому, что выписка будет самым простым и комфортным для него вариантом. Иногда это срабатывает – и тогда проблема решена. Иногда – нет, и тогда нужно переходить к следующему шагу;
- Составляется юридически грамотная претензия, которая передается жильцу. Здесь нужно обратить внимание на два момента. Претензия должна быть составлена по-настоящему грамотно с юридической точки зрения – и в ней должны быть прописаны важные для успешного решения проблемы пункты, например – предельный срок ожидания решения. Поэтому оптимальнее всего, если составит такую претензию специализирующийся на жилищных вопросах юрист. Второй момент – это такой способ вручения претензии, который потом можно подтвердить в суде. Сделать это можно, к примеру, при помощи свидетелей, или отправив претензию заказным почтовым отправлением с уведомлением о факте вручения. Зачем нужна претензия? Она может привести жильца к идее добровольной выписки – или послужит в суде подтверждением того, что вы пытались решить вопрос досудебным путем;
- Если на претензию поступил отказ или она была проигнорирована – следует собрать все нужные доказательства (что именно вам потребуется – подскажет юрист во время консультации) и составить исковое заявление (тоже желательно, чтобы это сделал профессионал, потому что от правильности составления заявления многое зависит);
- Подать заявление в райсуд;
- Поприсутствовать на заседании суда;
- Получить судебное решение;
- Дождаться момента, когда судебное решение вступит в законную силу;
- Собрать все документы, которые нужны для обращения в МФЦ, и подать их вместе с соответствующим заявлением;
- Дождаться выписки жильца;
- Потребовать выселения жильца;
- При отказе от выселения обратиться в полицию и потребовать принудительного выселения на основании судебного решения.
Если жилец игнорирует судебное решение о своем выселении, то следствием такого игнорировании станет либо административное, люб уголовное наказание, которое может начинаться от штрафа в две тысячи рублей и простираться вплоть до тюремного заключения в рамках двухлетнего срока.
Какие документы потребуются, чтобы выписать человека из дома без его согласия?
Как было сказано в описании последовательности действий, потребуется два набора документов: один – для выписки через судебную инстанцию, второй – для обращения в МФЦ.
Для того, чтобы выписать человека из дома через суд, потребуется:
- - Документ, подтверждающий личность заявителя (как правило - паспорт);
- - Если делом занимается доверенное лицо – нужна подтверждающая его полномочия доверенность;
- - Подтверждение оплаты госпошлины;
- - Подтверждающие правоту заявителя документы (здесь конкретный список предоставить невозможно, потому что он будет зависеть от конкретики индивидуальной ситуации);
- - Правоустанавливающие документы на дом.
Для того, чтобы выписать человека из дома при обращении в МФЦ, будут нужны:
- - Документ, подтверждающий личность заявителя (как правило - паспорт);
- - Решение судебной инстанции;
- - Правоустанавливающие документы на дом.
Насколько быстро можно выписать человека из дома без его согласия?
Длительность может быть очень разной – потому что она будет зависеть от того, как именно будут развиваться события. Средний сценарий будет включать:
- Этап попытки досудебного решения, вручения претензии и ожидания реакции на нее – 4-5 недель;
- Обращение в судебную инстанцию от подачи заявления до принятия судебного решения - два месяца;
- Ожидание момента, когда судебное решение вступит в законную силу - месяц;
- Непосредственное выселение жильца - месяц.
Общая длительность такого варианта развития событий - от пяти до шести месяцев. И это в том случае, если судебный этап пройдет без лишних затягиваний, а жилец выпишется без существенных промедлений. Если же жилец окажется настойчивым и будет всеми способами саботировать решение вопроса и игнорировать судебное решение, то общая длительность процедуры способна растянуться и на год.
Здесь всегда полезно помнить, что попытки решить все самостоятельно без опыта в таких делах и досконального знания тонкостей российского законодательства - увеличивают срок выписки. В то время как привлечение к решению вопроса опытного и грамотного адвоката позволяет намного быстрее выписать человека из дома без его согласия.
Сколько стоит выписать человека из дома без его согласия?
Теоретически - нисколько, причем вне зависимости от того, добровольно выписывается такой жилец или принудительно.
На практике все немного сложнее, потому что:
- Сбор доказательств может оказаться небесплатным;
- Обращение за помощью судебных инстанций требует обязательной уплаты соответствующей госпошлины, и на сегодняшний день ее величина, в соответствии с третьим подпунктом первого пункта статьи 333.19 российского НК, равняется 300 руб.;
- Участие вашего представителя требует обязательного оформления доверенности - а такое оформление вместе с нотариальным заверением обойдется вам, в зависимости от нотариуса и региона, от двух до пяти тысяч рублей.
Всегда следует учитывать то, что идея выписать человека из дома без его согласия может на практике столкнуться с самыми разными препятствиями и трудностями. Заранее узнать о них и подготовиться к возможным вариантам развития событий вам всегда поможет консультация компетентных юристов Законного Права, которые при необходимости могут оказать и действенную помощь, а также представить ваши интересы в любых инстанциях, включая, конечно же. и судебные.
Помощь жилищного юриста:
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК - юридическая консультация и защита ваших прав в суде.
Жилищный юрист
Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры
Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры
Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты