Как сдать служебную квартиру военнослужащему

Как сдать служебную квартиру военнослужащему

Можно ли сдать служебную квартиру военнослужащему и как это сделать?

Крыша над головой нужна абсолютно любому человеку. Даже святые и просветленные проводят свою жизнь под защитой монастырских стен или в оборудованных под жилье пещерах, так что квартирный вопрос актуален для всех. Специфика жизни военных приводит к тому, что для них этот вопрос становится намного более сложным. Ведь даже если у военнослужащего есть собственное жилье, служба часто требует перемены мест.

Вот только сделки с недвижимостью – дело настолько рискованное, что идея каждый раз при переезде продавать старое помещение, чтобы на новом месте приобрести новое - практически никого не устраивает. Ведь всегда существует намного более простая и выгодная возможность – аренда квартиры. Но армейская жизнь отличается своими правилами от жизни обычного человека. Так можно ли сдать служебную квартиру военнослужащему?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Защита прав военнослужащих
сдать служебную квартиру

Аренда квартиры – незаконное предпринимательство или дополнительный доход?

Если у военного есть собственное жилье, однако дела службы требуют его присутствия и постоянного проживания в другом месте, решение сдать служебную квартиру военнослужащему кажется абсолютно логичным и естественным. И омрачает ситуацию только сомнение - законно ли это? Развеять эти сомнения однозначно невозможно – ведь каждая конкретная ситуация отличается, и в первую очередь – тем, на основании чего военному предоставлена эта недвижимость, какие документы на помещение есть в его распоряжении и насколько свободно он может ею распоряжаться.

Юристы высказывают два разных мнения. Одни считают, что такое получение дохода можно рассматривать как предпринимательскую деятельность. А поскольку закон это вполне недвусмысленно запрещает, то сдать служебную квартиру военнослужащему нельзя. В ответ на это другие юристы вполне обоснованно замечают, что для сдачи помещений ИП вовсе не обязательно: заключается соответствующий договор, в госструктуры выплачивается вполне конкретная процентная ставка, и такой подход тоже вполне себе законно предпринимательством считаться не будет, а значит сдавать квартиру – вполне допустимо и совершенно законно. Ведь у каждого, кто обладает правами на имущество, есть и права распоряжаться этим имуществом как он захочет – в рамках законов, естественно.

Нередко жилье предоставляется военному на условиях соцнайма. И тогда, в полном соответствии с Жилищным правом гражданина, у нанимателя сохраняется весь объем прав и законная возможность сдать служебную квартиру военнослужащему. Однако в этом случае есть очень серьезное ограничение: помещение из спецжилфонда является не просто квартирой, а квартирой служебной, и если так – то закон запрещает ее передачу в поднаем. Но если помещение, даже расположенное в рамках военного городка, оформлено в собственность военного, то такую квартиру сдать уже можно.

Задайте вопрос юристу!

Военная ипотека

Еще более запутанной может оказаться ситуация с ипотечной квартирой. Все дело в том, что военнослужащий может с немалой пользой для себя воспользоваться особой ипотекой, которая как раз для военных и предоставляется. Однако при всех ее выгодах у нее есть ограничение по предоставляемой сумме. Это приводит к тому, что даже если военный проходит службу в крупном городе или, тем более, в мегаполисе – купить себе жилье на месте он не может даже по ипотеке – слишком дорого. Поэтому многие поступают просто и логично: приобретают недвижимость там, где могут себе это позволить, с расчетом на будущую жизнь. Но у такого приобретения есть неприятная сторона – оно простаивает впустую в отсутствие своих владельцев. И невольно приходит мысль извлечь из такого простоя пусть небольшую, но все-таки прибыль.

Но насколько законно сдать служебную квартиру военнослужащему, взявшему ее в ипотеку? Ведь здесь, кроме зависимости от выдавшей займ банковской структуры, есть еще и фактор государственного займа. Да и сама банковская структура обычно настаивает на страховании залогового имущества.

Как военному сдать служебную квартиру

Разрешить ситуацию поможет заблаговременное выяснение у банковского служащего, обладает ли будущий заемщик по военной ипотеке правом сдать жилье, если есть практически абсолютная гарантия, что жить он в нем еще долго не будет. В том случае, если банк абсолютно ничего против не имеет – вопрос решен автоматически. А вот если у банковской структуры есть возражения, причем – категорические, то выходов может быть два: поискать другой банк под военную ипотеку или составить договор на устраивающих условиях.

По-другому ситуация будет выглядеть тогда, когда ипотечный договор уже успешно заключен, а идея сдать служебную квартиру военнослужащему пришла намного позже. Для понимания возможностей нужно внимательнейшим образом изучить договор. Бывает, что в договорах прописывается возможность аренды. К тому же, банковская структура редко переживает о сдаче уже приобретенного жилья и часто предусматривает вариант его сдачи в аренду.

Точку зрения страховой фирмы также лучше выяснить заблаговременно. Но полезно не забывать, что величина страхования в этом случае вырастет, и вырастет внушительно. Ведь вероятность того, что страховой случай наступит, при сдаче жилья вырастает в разы. Если не обговорить ситуацию со страховщиками, то в момент страхового случая компания может просто отказаться от выплаты страховой премии, и судебные инстанции в этом вопросе обычно ничем не помогут.

Если и банк, и страховщики не против, осталось выяснить, как смотрит государство на идею законно сдать служебную квартиру военнослужащему, взявшему ее в ипотеку. Но как раз эта сторона вопроса обычно решается успешно, ведь к часто меняющим место жительства военным государство относится очень лояльно.

Естественно, многим приходит в голову намного более простой вариант: ни с кем ни о чем не договариваться, а просто сдать жилье без всяких договоров. Здесь нужно сразу понимать – для военной ипотеки это огромный риск. Ведь у банковских работников может появиться идея проверить залоговое имущество. И они могут внезапно «зайти в гости» и с удивлением выяснить, что квартира, оказывается, сдается и условия кредитного договора нарушены. Обычная реакция на такую ситуацию – требование немедленно и досрочно погасить кредит.

Особенности служебной квартиры

Когда военный переводится на службу в новое место, ему и его семье где-то нужно обустроиться. Для этой цели предусматривается возможность сдать служебную квартиру военнослужащему, или, если нет такой возможности – комнату.

Закон прописывает, что военному должны предоставить не просто помещение, которое своими силами он будет «доводить до ума», а квартиру или комнату, полностью пригодную для повседневной жизни. За нее заранее оговаривается оплата, затем заключается на время службы договор, который прекращается или с переездом на новое место службы, или с увольнением.

Особенности муниципального жилья

Чтобы сдать служебную квартиру военнослужащему из муниципального фонда, нужно всего лишь подтвердить письменно согласие в соответствии с требованиями закона. Такие помещения предоставляет непосредственно государство, и для военного есть возможность со временем оформить их в свою собственность. Конкретику подбора нужных документов и самого процесса оформления можно выяснить в районных судебных инстанциях, потому что имен в распоряжении этого ведомства жилье и находится. Процесс, безусловно, не будет быстрым, поскольку походы по чиновникам отнимают уйму сил и времени, но результат того стоит, а профессиональный адвокат по жилищным делам сделает процесс намного более удобным и простым.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Защита прав военнослужащих

Юристы по недвижимости:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Юристы по наследству в СПб

Юристы по наследству

Помощь с вступлением в наследство, споры по наследству.
Юристы по ДТП

Юристы по ДТП

Защита при ДТП: возмещение ущерба, установление виновника, споры в суде, вопросы страховки.
Юристы по земле

Юристы по земле

Споры по межеванию земли, сопровождение сделок купли-продажи, оформление в собственность.
Защита прав потребителей

Защита прав потребителей

Юристы по защите прав потребителей: составление претензий и исков, споры в суде.