Раздел жилья, полученного по военной ипотеке

Раздел жилья, полученного по военной ипотеке

Возможен ли раздел жилья, полученного по военной ипотеке?

Ссоры в супружеской жизни – скорее норма, чем экзотика. Но некоторые из этих ссор оказываются настолько серьезными, что супруги начинают задумываться о том, насколько верно они выбрали свою вторую половину и насколько проблемным будет процесс расставания. И не столько с точки зрения эмоций, сколько с позиции раздела имущества. Например, насколько сложным станет раздел жилья, полученного по военной ипотеке, и возможен ли он вообще? Ведь ипотека – она и в Антарктиде ипотека, и раздел имущества затрагивает приобретенную в кредит недвижимость наряду с любой другой. Но вдруг у военной ипотеки есть какие-то особенности, способные еще больше осложнить дело?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Защита прав военнослужащих

Военная ипотека и ее условия

Безусловно, у военной ипотеки есть свои отличия, и расставание в сочетании с разделом имущества она делает очень непростыми. Все дело в 34-й статье отечественного СК, которая определяет понятие общего имущества и относит к нему все, что семейная пара приобрела в рамках официального брака. За одним исключением – никак не делится то имущество, приобретение которого было сделано на доходы спецназначения. И это как раз военная ипотека – ведь она сделана на средства госбюджета. И раз так, то она входит в состав личного имущества военного, ведь оформлена она именно на него.

Юридическая консультация для военнослужащих объясняет, что у такого положения вещей есть несколько следствий.

  1. Во-первых, раздел жилья, полученного по военной ипотеке невозможен ровно до тех пор, пока ипотека не до конца выплачена – потому что эта недвижимость становится залогом выплаты.
  2. Во-вторых, договор военной ипотеки абсолютно невозможно переоформить ни в случае развода, ни в любых других связанных с имуществом вопросах.
  3. В-третьих, после развода выплатами занимается только тот из супругов, на чье имя был оформлен непосредственный договор. И для второго супруга в этой ситуации никакой ответственности в принципе не предусматривается: если подписавший договор перестал его оплачивать – ко второму банковская структура не имеет права ничего предъявить, ни в рамках брака, ни после его завершения.

Как по закону проводится раздел жилья, полученного по военной ипотеке?

Тот факт, что взявший в ипотеку жилье военнослужащий въехал в него для проживания, вовсе не делает его владельцем этого помещения: до тех пор, пока идут выплаты, он не является полноправным владельцем этой квартиры. В случае, когда происходит раздел имущества, и дело доходит до раздела жилья, полученного по военной ипотеке - это происходит только в рамках судебных инстанций. Причем вероятность того, что такое дело может быть выиграно, сводится практически к нулю: отечественное законодательство ясно говорит о том, что нескольких владельцев здесь не будет, принадлежит помещение только одному человеку – тому, кто прописан в ипотечном договоре.

Но и безнадежной такую ситуацию тоже назвать нельзя: есть несколько вариантов того, как после развода можно получить часть подобной недвижимости.

Первый вариант связан с тем, что у военной ипотеки есть «потолок суммы»: она не может быть больше, чем 2,3 млн.руб. с небольшим. Однако найти что-то подходящее для семьи на такие средства можно только в небольших городках, а приобретение квартиры в достаточно крупном городе практически обязательно требует дополнительных вложений собственных средств. Разумеется, этот момент учитывается в законодательстве – оно вовсе не запрещает добавить к кредитным средствам свои деньги и купить то, что кажется действительно подходящим. Однако в этом случае, если добавил эти дополнительные деньги второй супруг, у него появляется возможность выдвинуть в судебной инстанции требование на получение части жилплощади, ведь он участвовал в ее приобретении. И в этом случае не имеет значения даже то, что деньги взяты в долг – с точки зрения закона это общие средства, и делить их придется на общих основаниях. Если, конечно, эти деньги не были подарком с подтверждением в виде договора дарения – тогда они становятся личным имуществом одаренного и ни в каких разделах не участвуют.

Второй вариант заключается в том, что государственная помощь в выплате кредита заканчивается для военного ровно в тот момент, когда он перестает быть военным. Как только он из армии уходит, оплата становится исключительно его личным делом. А раз так, то помощь супруги тут становится практически обязательной. И в ситуации развода она вполне может потребовать провести раздел жилья, полученного по военной ипотеке – правда, только в виде денежной компенсации.

Третий вариант будет актуален тогда, когда квартира продана. Средства, которые за нее получены, автоматически становятся общими, а значит – вполне подлежат разделу.

И, наконец, получение доли становится возможным тогда, когда помимо супругов в помещении проживают еще и дети.

Как можно разделить квартиру?

Самый простой способ раздела – договориться. Скажем, продать это жилье и разделить вырученные средства.

Второй способ подойдет тем, кто после развода сохраняет хорошие отношения: они могут по-прежнему проживать в одной квартире, несмотря на изменение в статусе их отношений, а если есть ребенок – это будет вообще прекрасным вариантом.

Но бывает и так, что договориться не удается, и тогда разногласия разрешаются в рамках судебной инстанции. И если именно этот вариант стал вашим, нужно самым тщательным образом подобрать все возможные доказательства собственных прав и максимум подтверждающих их документов.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Защита прав военнослужащих

Как ребенок меняет ситуацию

Когда производится раздел жилья, полученного по военной ипотеке, фактор ребенка способен сразу изменить ситуацию довольно радикально. Ведь если мать проживала в помещении вместе с детьми, не удивительно, если судебная инстанция встанет на ее сторону. И при таком раскладе тип ипотеки уже не играет роли – деление имущества ведется по классическому правилу «50 на 50», даже если никаких собственных средств в выплаты супруга до этого не вкладывала. Однако и для матери в этом случае есть своя тонкость – она будет обязана выплачивать взнос в равной доле с мужем.

Ситуация может получить новые оттенки смысла, если ее осложняют какие-то факторы. Например, если у матери есть еще одно помещение, шанс провести раздел жилья, полученного по военной ипотеке, становится крайне мизерным, и потребуется привести веские доказательства, что разделяемое жилье является ее единственным местом проживания, и подтвердить это максимально большим числом документов.

О чем полезно не забывать, если берется военная ипотека?

Даже если в момент взятия военной ипотеки отношения супругов безоблачны как никогда, полезно мыслить на перспективу и осознавать, кому отойдет жилье, если дело дойдет до развода и начнется раздел жилья, полученного по военной ипотеке.

Пока военная ипотека находится в стадии погашения – на ней находится обременение, и снимается оно только вместе с последним платежом. После того, как платеж сделан, а стоимость помещения была в рамках ипотеки, его собственником становится только сам военнослужащий.

С большего преимущества при разводе у самого военнослужащего – такова специфика самой военной ипотеки. Однако судебная инстанция далеко не всегда однозначно принимает решения именно в его пользу, и все будет зависеть от конкретики ситуации и доказательств. Например, если супруга сумеет доказать оплату этой ипотеки из своих личных средств или дополнительное вложение таких средств для покупки квартиры свыше суммы ипотеки - решение судьи может быть в ее пользу. Банковская структура тоже может перестраховаться на случай развода и прописать свое право на требование досрочного возврата средств в этой ситуации.

Решение судебной инстанции окончательным не является – всегда можно постараться отыскать больше нужных для вашей позиции доказательств и подать апелляцию. И всегда лучшим союзником в этих делах окажется профессиональный военный юрист – он точно знает, что имеет значение и окажется полезным.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Защита прав военнослужащих

Юристы по недвижимости:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Юристы по наследству в СПб

Юристы по наследству

Помощь с вступлением в наследство, споры по наследству.
Юристы по ДТП

Юристы по ДТП

Защита при ДТП: возмещение ущерба, установление виновника, споры в суде, вопросы страховки.
Юристы по земле

Юристы по земле

Споры по межеванию земли, сопровождение сделок купли-продажи, оформление в собственность.
Защита прав потребителей

Защита прав потребителей

Юристы по защите прав потребителей: составление претензий и исков, споры в суде.