Трещина в строящемся многоквартирном доме

Трещина в строящемся многоквартирном доме

Дольщик изъявил желание пойти на расторжение ДДУ и как можно быстрее вернуть свой вклад в денежном выражении. Причиной такого решения стала трещина в строящемся многоквартирном доме, появившаяся из-за ошибки строителей и то, что строительные работы остановлены, хотя поврежденную стену укрепили.

Для детального и полного ответа по этому вопросу и выработки наиболее эффективной линии поведения для дольщика нужна дополнительная информация о том, насколько трещина в строящемся многоквартирном доме повлияла на качественные характеристики квартиры дольщика и строящегося монолитного дома в целом. Также необходима информация о сроках передачи фирмой-застройщиком строящегося объекта недвижимости участникам ДДУ. Однако определенные выводы и советы по характеру действий дольщика в сложившихся обстоятельствах делает наша юридическая консультация.

В соответствии с законом 214-ФЗ от 30 декабря 2014г., регламентирующим права и обязанности сторон договора долевого участия, гражданин, купивший жилую недвижимость на правах долевого участия, имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ в следующих случаях.

  1. Просрочка фирмой-застройщиком срока передачи жилой недвижимости участникам ДДУ, более чем на 60 календарных дней.
  2. Нарушение фирмой-застройщиком условий ДДУ и требований обязательных к исполнению, изложенных в градостроительном и техническом регламентах, а также иных проектных документах и планах. Это относится к тем случаям, когда эти нарушения вызвали снижение качества строящегося объекта недвижимости и привели к появлению недостатков, делающих невозможным использование этого объекта по его предназначению в соответствии с ДДУ, при условии когда:
    • - фирма-застройщик не устранила выявленные нарушения на безвозмездной основе в обоснованный техническими причинами срок;
    • - фирма-застройщик отказалась уменьшить цену договора соразмерно стоимости устранения выявленных нарушений;
    • - фирма-застройщик отказалась компенсировать расходы дольщика на устранение выявленных нарушений.
  3. Нарушение фирмой-застройщиком качества объекта, строящегося на правах долевого участия, в больших размерах, как например, трещина в строящемся многоквартирном доме.
  4. Прекращение обязательств по договору поручительства, при выборе такого типа обеспечения фирмой застройщиком, и последующее в течение 15 дней не заключение иного договора поручительства.
  5. Наступление других обстоятельств, устанавливаемых действующим правовым полем или ДДУ.

Трещина в строящемся многоквартирном доме

Участник ДДУ может потребовать расторжения ДДУ, обратившись в судебные инстанции с соответствующим заявлением в тех случаях когда:

  1. Фирма-застройщик заморозила строительные работы по многоэтажному жилому или иному объекту, строящегося на правах долевого участия и тех случаях, когда сложившиеся обстоятельства указывают, что этот объект не будет закончен и передан дольщикам в соответствии со временем, оговоренным ДДУ.
  2. Внесены существенные поправки в проектно-техническую документацию возводимого фирмой-застройщиком на правах ДДУ жилого объекта, одним из последствий которых может стать существенное увеличение или уменьшение размеров строящегося объекта жилой или иной недвижимости.
  3. Изменено предназначение помещений, не предназначенных для проживания или помещений общего пользования в строящейся на правах ДДУ жилой или иной недвижимости.
  4. Наступление других обстоятельств, устанавливаемых действующим правовым полем или ДДУ.

Юридическая практика показывает, что расторжение ДДУ в судебных инстанциях предпочтительнее расторжения его в одностороннем порядке, даже если сложившиеся обстоятельства делают второй вариант возможным. Главной причиной такого правила является тот факт, что фирма-застройщик любыми путями избегает возврата дольщикам финансовых средств и процентов по ним, внесенных участником ДДУ как цена договора. Прекратив действие ДДУ в одностороннем порядке и, не добившись возврата вложенных средств, дольщик рано или поздно вынужден обращаться с исковым заявлением в судебные инстанции.

Трещина в строящемся многоквартирном доме как таковая не является свидетельством критического нарушения качества строящегося объекта жилой недвижимости, даже если она появилась в опорной стене. Это касается тех случаев, когда фирма-застройщик исправила допущенные ошибки на надлежащем уровне, исключающем их появление в будущем. Для того чтобы правильно оценить критичность допущенных ошибок и качество мероприятий по их исправлению, следует обратиться к независимым экспертам, способным оценить уровень негативного влияния трещины на строящийся объект жилой недвижимости.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!