Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Трещина в строящемся многоквартирном доме
Дольщик изъявил желание пойти на расторжение ДДУ и как можно быстрее вернуть свой вклад в денежном выражении. Причиной такого решения стала трещина в строящемся многоквартирном доме, появившаяся из-за ошибки строителей и то, что строительные работы остановлены, хотя поврежденную стену укрепили.
Для детального и полного ответа по этому вопросу и выработки наиболее эффективной линии поведения для дольщика нужна дополнительная информация о том, насколько трещина в строящемся многоквартирном доме повлияла на качественные характеристики квартиры дольщика и строящегося монолитного дома в целом. Также необходима информация о сроках передачи фирмой-застройщиком строящегося объекта недвижимости участникам ДДУ. Однако определенные выводы и советы по характеру действий дольщика в сложившихся обстоятельствах делает наша юридическая консультация.
В соответствии с законом 214-ФЗ от 30 декабря 2014г., регламентирующим права и обязанности сторон договора долевого участия, гражданин, купивший жилую недвижимость на правах долевого участия, имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ в следующих случаях.
- Просрочка фирмой-застройщиком срока передачи жилой недвижимости участникам ДДУ, более чем на 60 календарных дней.
- Нарушение фирмой-застройщиком условий ДДУ и требований обязательных к исполнению, изложенных в градостроительном и техническом регламентах, а также иных проектных документах и планах. Это относится к тем случаям, когда эти нарушения вызвали снижение качества строящегося объекта недвижимости и привели к появлению недостатков, делающих невозможным использование этого объекта по его предназначению в соответствии с ДДУ, при условии когда:
- - фирма-застройщик не устранила выявленные нарушения на безвозмездной основе в обоснованный техническими причинами срок;
- - фирма-застройщик отказалась уменьшить цену договора соразмерно стоимости устранения выявленных нарушений;
- - фирма-застройщик отказалась компенсировать расходы дольщика на устранение выявленных нарушений.
- Нарушение фирмой-застройщиком качества объекта, строящегося на правах долевого участия, в больших размерах, как например, трещина в строящемся многоквартирном доме.
- Прекращение обязательств по договору поручительства, при выборе такого типа обеспечения фирмой застройщиком, и последующее в течение 15 дней не заключение иного договора поручительства.
- Наступление других обстоятельств, устанавливаемых действующим правовым полем или ДДУ.
Участник ДДУ может потребовать расторжения ДДУ, обратившись в судебные инстанции с соответствующим заявлением в тех случаях когда:
- Фирма-застройщик заморозила строительные работы по многоэтажному жилому или иному объекту, строящегося на правах долевого участия и тех случаях, когда сложившиеся обстоятельства указывают, что этот объект не будет закончен и передан дольщикам в соответствии со временем, оговоренным ДДУ.
- Внесены существенные поправки в проектно-техническую документацию возводимого фирмой-застройщиком на правах ДДУ жилого объекта, одним из последствий которых может стать существенное увеличение или уменьшение размеров строящегося объекта жилой или иной недвижимости.
- Изменено предназначение помещений, не предназначенных для проживания или помещений общего пользования в строящейся на правах ДДУ жилой или иной недвижимости.
- Наступление других обстоятельств, устанавливаемых действующим правовым полем или ДДУ.
Юридическая практика показывает, что расторжение ДДУ в судебных инстанциях предпочтительнее расторжения его в одностороннем порядке, даже если сложившиеся обстоятельства делают второй вариант возможным. Главной причиной такого правила является тот факт, что фирма-застройщик любыми путями избегает возврата дольщикам финансовых средств и процентов по ним, внесенных участником ДДУ как цена договора. Прекратив действие ДДУ в одностороннем порядке и, не добившись возврата вложенных средств, дольщик рано или поздно вынужден обращаться с исковым заявлением в судебные инстанции.
Трещина в строящемся многоквартирном доме как таковая не является свидетельством критического нарушения качества строящегося объекта жилой недвижимости, даже если она появилась в опорной стене. Это касается тех случаев, когда фирма-застройщик исправила допущенные ошибки на надлежащем уровне, исключающем их появление в будущем. Для того чтобы правильно оценить критичность допущенных ошибок и качество мероприятий по их исправлению, следует обратиться к независимым экспертам, способным оценить уровень негативного влияния трещины на строящийся объект жилой недвижимости.