Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Суд уменьшил размер неустойки за просрочку передачи квартиры
Суд уменьшил размер неустойки за просрочку передачи квартиры – что нужно делать, и насколько эффективно будет обжаловать решение суда? Юридическая консультация от адвокатов по спорам с застройщиком.
Просрочка – безусловно, не самое жизнерадостное переживание в жизни дольщика, особенно если он заключил Договор ДДУ еще в 2014-м году, получить собственную квартиру должен был в 2015-м, однако дом и ныне там. Более того – стройка вообще прекратилась, долгострой. Настоящий шок такой дольщик переживает в тот момент, когда он самым старательным образом высчитывает величину полагающейся ему по закону неустойки, подает соответствующий иск в судебную инстанцию, однако суд выдал абсолютно потрясающее решение – суд уменьшил размер неустойки за просрочку передачи квартиры аж в 10 раз! Естественно, что понадеявшийся на закон и рассчитывавший на совсем другие суммы дольщик задается вопросом – а это вообще законно?!
Суд уменьшил размер неустойки за просрочку передачи квартиры: почему это произошло?
Давайте разбираться!
С одной стороны, 333-я статья российского ГК право снижать величину неустойки судебным инстанциям предоставляет. Однако такое право у судебной инстанции появляется только тогда, когда величина неустойки со всей очевидностью превышает те последствия, к которым привело нарушение обязательств застройщика перед обманутыми дольщиками.
С другой стороны, судебные инстанции, как показывает практика, подобным правом порой пользуются необоснованно чрезмерно и уменьшают эту неустойку – тоже несоразмерно тем последствиям, к которым привело нарушение обязательств.
Несоразмерность как признак ситуации, в которой может быть снижена величина неустойки, указан и в 42-м пункте Постановлениях Пленумов российского ВС за номером 6 и российского ВАС за номером 8, которые были приняты первого июля 1996-го года. Именно в этих документах было сформулировано, что когда на основании 333-й статьи отечественного ГК решается вопрос о том, чтобы снизить неустойку, сделать это можно только тогда, когда величина неустойки и последствия нарушения – несоразмерны.
Для того, чтобы установить подобную несоразмерность, российский ВАС еще в 1997-м году, во втором пункте своего Информационного письма за номером 17, указал несколько конкретных критериев, в числе которых:
- Процент, по которому рассчитывается неустойка, взят чрезмерно высоким;
- Величина неустойки превышает величину тех возможных убытков, которые вызвало нарушение обязательств;
- Обязательства не исполнялись в течение длительного периода времени.
Учитывая существование таких критериев, каждый раз, когда суд уменьшил размер неустойки за просрочку передачи квартиры, следует выяснить, были ли у него конкретные основания для того, чтобы воспользоваться соответствующей судебной нормой. Ведь чтобы воспользоваться соответствующей статьей ГК, у судебной инстанции должны быть конкретные данные о том, что в данной ситуации между величиной неустойки и последствиями неисполнения обязательств есть явное несоответствие.
Еще одним аспектом ситуации с уменьшением величины неустойки является то, что судебная инстанция должна учесть те проценты, которые либо были, либо не были уплачены дольщику в соответствии с действующими российскими законами.
В ФЗ-214, на базе положений которого рассчитывается величина неустойки, ее размер предусмотрен так, чтобы он адекватно реализовывал Защиту прав потребителей в тех ситуациях, когда дольщик сталкивается с недобросовестным застройщиком.
И учитывая все это, в конкретной ситуации нашего дольщика, когда суд уменьшил размер неустойки за просрочку передачи квартиры в 10 раз, такому дольщику следует обжаловать такое решение, и в своей жалобе указать, что первая судебная инстанция применила 333-ю статью российского ГК абсолютно необоснованно.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?