Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью нужен для того, чтобы признать сделку с недвижимостью недействительной. Если своевременно обратиться в суд, в рамках срока исковой давности, то можно отменить или признать недействительной сделку, вернуть свои деньги, отданные продавцу квартиры или вернуть свою квартиру, проданную покупателю.
Прежде всего, сделки с недвижимостью, когда речь заходит о сроке исковой давности, бывают ничтожными и оспоримыми. У них различный срок исковой давности. Объясняем на примерах.
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: ничтожные сделки
Например, есть такое понятие ничтожные сделки. Что это такое? Это сделка, которая была совершена с нарушением закона. Продажа квартиры несовершеннолетним гражданином, продажа квартиры недееспособным человеком, продажа квартиры не собственником квартиры - все это ничтожные сделки. Они с самого начала имеют существенный правовой изъян и являются незаконными.
Следствие такой сделки: через положенный срок регистрации квартира не перейдёт в собственность покупателя. Но если покупатель квартиры уже внёс часть денег по договору купли-продажи или оплатил сделку полностью, как ему вернуть свои деньги?
В течение срока исковой давности по сделке с недвижимостью покупатель квартиры имеет право обратиться с иском в суд, потребовать свои деньги. Для ничтожных сделок срок давности - три года.
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: оспоримые сделки
По оспоримым сделкам с недвижимостью срок исковой давности составляет один год.
Например, была продана доля в квартире. Но предварительно продавец доли квартиры не согласовал свои действия с другими собственниками этой квартиры, а именно у них есть право выкупа доли.
Если бы им было предложено выкупить долю продавца и они письменно отказались, что является законным, сделка прошла бы правильно. Но когда дольщикам квартиры продавец предварительно не предложил выкуп доли квартиры, а сразу продал долю третьему лицу - нарушение права дольщиков это факт.
Такие сделки называют оспоримыми сделками с недвижимостью. Они действительны и не ставятся под вопрос до момента оспаривания. Если в течение года кто-либо из собственников долей этой квартиры обратиться с иском в суд, о признании сделки недействительной, сделка будет расторгнута. Если никто из собственников долей в течение года не обратиться в суд с подобными требованиями, сделка становится действительной.
Если вам нужна помощь по оспариванию сделки с недвижимостью, обращайтесь только к опытным юристам! Суд по квартире - нелегкое испытание, ведь под вопросом право собственности на недвижимость или крупная денежная сумма. У нас вы найдете все услуги: от бесплатной юридической консультации до защиты в суде.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.