Советы юриста дольщику
Советы юриста дольщику

Советы юриста дольщику

Советы юриста дольщику: ка проверить договор с застройщиком, чем отличаются договоры ДДУ, ЖСК и предварительный договор купли-продажи. Что могут дольщики и соинвесторы? Шесть советов юристов Законного Права.

Обманутые дольщики – дело сегодня, к сожалению, совершенно обыденное. Человек может зарабатывать свои средства десятками лет, экономить на всем, вложить деньги в строительство долгожданного и такого нужного жилья – но по самым разным причинам остаться и без жилья, и без непросто заработанных денег. И можно сколько угодно скитаться по съемным квартирам, нервничать, судиться, участвовать в демонстрациях – но в лучшем случае придется ждать обещанную квартиру несколько лет, а в худшем вообще никогда ее не увидеть.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Парадокс этой ситуации в том, что можно вполне спокойно приобрести жилье на стадии его постройки и затем вселиться в новую квартиру – если, разумеется, сделать все грамотно. А что значит «грамотно» - всегда готовы подсказать квалифицированные юристы. Но на визиты к профессионалам не всегда есть время и средства. Именно поэтому наши юристы и составили алгоритм, который позволит пройти стать компетентным дольщиком и справиться со сложностями своими силами.

Юридическая консультация для дольщиков – всегда к вашим услугам. Здесь работают юристы по спорам с застройщиками – судебники с большим опытом. Все уловки застройщиков мы знаем и можем избавить вас от многих рисков еще до подписания договора с застройщиком.

Принесите ваш договор с застройщиком на проверку нам. Для этого необходимо предварительно записаться на приём и принести на консультацию юриста документы. Если вы нуждаетесь только в предварительных знаниях, примите за основы несколько наших советов:

  1. Первый совет юриста дольщику: внимательно изучите проектную декларацию


    Настоящая компетентность заключается не только в том, чтобы выбраться из проблемной ситуации, но и в том, чтобы в такую ситуацию не попасть. Именно потому первым советом юриста дольщику еще до того, как тот примет участие в любом ДДУ, будет рекомендация самым внимательным образом изучить проектную декларацию.

    Такая декларация – вещь совершенно открытая, и по этой причине она обязательно должна быть размещена в СМИ или опубликована в интернете. Полноценная проектная декларация должна содержать в себе множество полезных для будущего дольщика сведений, а именно:

    1. В чем состоит цель проекта, сколько этапов в нем запланировано и когда точно планируется все это реализовать;
    2. Есть ли разрешение на строительство и опубликовано ли оно, ведь этот документ должен быть общедоступным;
    3. Если ли у компании-застройщика права на участок земли, каковы его площадь и границы, какие элементы благоустройства на нем предполагаются;
    4. Есть ли на нем описание и местоположение будущих построек;
    5. Сколько в доме будет квартир, сколько гаражей, сколько других объектов недвижимости, какие у них технические характеристики и сколько из этого всего будет передано дольщикам;
    6. Какой состав у имущества, которое планируется как общедолевая собственность;
    7. Когда точно планируется ввести здание в эксплуатацию;
    8. Какие возможны риски и как они страхуются;
    9. На каком уровне запланирована стоимость предполагаемого строительства;
    10. Кто подрядчик;
    11. Какими способами будет обеспечено исполнение обязательств строительной компании по договору;
    12. Какие еще договора и сделки использованы для привлечения в строительство денежных средств.
  2. Задайте вопрос юристу!

    +7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

    внимательно посмотрите на цену
  3. Второй совет юриста дольщику: внимательно посмотрите на цену


    Предварительный сбор информации и ее оценка не заканчиваются на декларации. Чтобы не переплачивать, полезно выяснять ориентировочную планку цен на квартиры, которые располагаются в соседних строящихся домах этого же района. Если предлагаемая цена выше аналогов – это понятная попытка получить прибыль побольше. А вот если цена на двадцать, а то и на тридцать процентов ниже? Не кажется ли такая попытка застройщика облагодетельствовать дольщиков немного настораживающей?

    В этом случае совет юриста дольщику будет заключаться в обязательной перепроверке документов. Что именно имеет право увидеть будущий дольщик? В список того, что ему должны предоставлять, включаются:

    • - документальные подтверждения права стройкомпании на участок земли;
    • - непосредственное разрешение на проведение строительства;
    • - технико-экономическое обоснование проекта;
    • - сама проектная документация со всеми изменениями;
    • - заключение госэкспертизы по проектной документации.
    С особым вниманием нужно посмотреть такие данные, как категория земли, а также тот вид использования, который был для данного участка разрешен стройкомпании. Такое внимание будет оправданным – ведь перед самым въездом в уже готовую квартиру дом могут обязать к сносу – как незаконно построенный!

  4. Третий совет юриста дольщику: проверьте застройщика


    Отдавать свои деньги неизвестно кому – не самое разумное решение. Именно поэтому о застройщике нужно выяснить все, что только можно.

    Самый веский аргумент в пользу любого застройщика – это те дома, которые он создал и успешно сдал. А самый веский аргумент в пользу того, чтобы никогда не иметь с ним дела – это его провальные проекты. В выяснении этой информации деятельно поможет интернет. Однако на этом изучение не заканчивается.

    У строительной компании следует в обязательном порядке попросить такие документы, как:

    • - ее учредительная документация;
    • - ее свидетельства о госрегистрации как застройщика и как налогоплательщика;
    • - финансовую информацию, включая сделанное в текущем году аудиторское заключение, годовых отчеты, бухгалтерские балансы и все приложения к ним – в утвержденном виде, разумеется.

    Почему именно эти документы? Ответ прост: именно они свидетельствуют, что компания может заниматься застройкой и существует не на словах ее представителей, а на деле.


  5. Четвертый совет юриста дольщику: проверьте договор


    С точки зрения системы современного законодательства, у застройщика есть всего три пути для того, чтобы к своему строительству привлечь нужные денежные средства: ДДУ, ЖСК или выпуск жилищных сертификатов.

    Если стройкомпания пошла по схеме ДДУ, в соответствующем договоре в обязательном порядке будут прописаны несколько моментов:

    1. В нем должен быть определен объект предлагаемого строительства, который будет передан дольщику – включая копию плана, выполненного поэтажно, и указание всех помещений, которые будут переданы;
    2. В нем должен быть прописан срок, когда строительная компания передаст участнику ДДУ этот объект;
    3. В нем должна быть точно прописана цена договора, а также алгоритм уплаты, включая его порядок и сроки;
    4. И, наконец, для объекта должен быть прописан гарантийный срок.

    Заключать Договор ДДУ нужно только и исключительно с застройщиком, а заключенным он считается только с момента, когда проведена его госрегистрация.

    У ЖСК перед ДДУ есть несколько значимых преимуществ, включая выбор приемлемой сметы, возможность привлечения кредитов, освобождение от налоговых выплат и коллективного застройщика. Но у схемы жилищно-строительного кооператива есть слабые места, которые застройщики способны использовать очень вольно и не всегда на пользу участникам кооператива. Так что если уж вы планируете подписать Договор с ЖСК, проверьте, чтобы именно на ЖСК был оформлен участок, разрешение на строительство и именно ЖСК был бы застройщиком.

  6. знайте схемы с высоким риском
  7. Пятый совет юриста дольщику: знайте схемы с высоким риском


    Как и в любом деле, в долевом строительстве есть схемы, которые отличаются сомнительностью и, как следствие, высоким уровнем риска. В их число входят:

    • - предварительный договор купли-продажи помещения – если застройщик его нарушит, именно дольщик будет доказывать, что деньги были уплачены, а права дольщика на квартиру здесь будут на редкость сомнительными;
    • - предварительный ДДУ - если застройщику не удастся подписать разрешительную документацию, с деньгами можно попрощаться;
    • - договор бронирования, займа или участия в коммандитном товариществе – не предоставляют покупателю совершенно никаких гарантий;
    • - «депозитная» схема – не дает никаких гарантий на квартиру, да и деньги потом от банка можно обратно не получить;
    • - вексельная схема – не формирует связи между бумагой и предполагаемым обязательством по предоставлению квартиры, а значит обмена бумаги на жилье или даже обратно на деньги может не состояться;
    • - договор инвестирования или соинвестирования – можно поучаствовать не в приобретении собственного жилья, а в рисках застройщика, и провести много увлекательного времени в судебных инстанциях;
    • - договор участия в хоздеятельности потребительского кооператива – полный обман, ведь такое общество не может привлекать средства на постройку и не может стать застройщиком.

  8. Шестой совет юриста дольщику: в сложной ситуации пользуйтесь помощью профессиональных юристов


При возникновении сомнений в том, что застройщик пользуется законными схемами, самым разумным способом не потерять все без остатка будет обращение к квалифицированным профессионалам в специализированные организации. Иначе вы рискуете просто подарить свои деньги мошенникам.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!