Юристы по семейному праву в СПб
- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Составление брачного договора или как не остаться без квартиры при разводе
Когда банальную повседневность напрочь сметает увлекающее и романтичное чувство, кажется, что полет на волне эмоций будет бесконечным, а вторая половинка будет рядом до окончания времен. Разумеется, так тоже бывает. Однако намного чаще все заканчивается намного раньше, и вот тут обе половинки раньше неделимого целого вдруг вспоминают, что недвижимость - она у каждого своя.
Юридическая консультация о возможностях брачного договора будет полезна всем, кто интересуется непростыми вопросами имущественных отношений в браке.
Что представляет собой брачный договор?
Сначала составление брачного договора было просто частью далекого и малопонятного сюжета длинных зарубежных сериалов. Потом оно понемногу вошло и в нашу реальность, став нормой сначала для очень богатых людей, а потом и просто для предусмотрительных граждан. Разумеется, появились и особенности национальных брачных договоров: пары США в таких документах могут прописывать самые невероятные вещи, вплоть до детального графика выполнения супружеских обязанностей и их конкретного списка, а вот отечественные варианты сконцентрированы на собственности во всех ее проявлениях.
Вопреки распространенному убеждению о том, что составление брачного договора предшествует самой церемонии, в реальности он может быть заключен в любой момент совместной жизни. Учитывая уже обозначенную национальную особенность, в течение брака заключение такого договора или внесение в него изменений предшествует крупным приобретениям. Используются они и в ипотечных вопросах: составление брачного договора перед обращением за ипотечным займом позволяет рассматривать как заемщика только одного из супругов, а вот его отсутствие автоматически превращает пару в созаемщиков. Когда договор заключен, появляется возможность избежать ипотечного брачного ярма, когда из отношений уже давно исчезло все, что в них только было, а вот разойтись не получается - мешает ипотечный долг.
Практически всегда брачным договором защищает себя более обеспеченная сторона, превращая его в подушку безопасности на случай, если вторая сторона демонстрирует любовь до гроба, а фактически рассматривает брак как ступеньку к обогащению. В свою очередь, менее обеспеченная сторона обычно предпочитает совместную собственность - ее при разводе можно удачно для себя поделить.
Формы оформления собственности на недвижимость в брачных отношениях
На практике существует всего три таких формы.
-
Первый вариант - долевая собственность, при которой составление брачного договора - абсолютно обязательное условие. Учитывая современную статистику, это будет самым разумным вариантом для пар, которые только что придали своим отношениям официальный статус - ведь в первые четыре года на развод подает половина из них, а жильем пара старается обзавестись практически сразу, привлекая все возможные источники решения этой проблемы.
Редко у кого из молодоженов есть собственные средства или собственная недвижимость, и обычно возможность ее приобрести появляется только тогда, когда средства на нее предоставляют родители. Причем такая родительская помощь нечасто бывает одинаковой с обеих сторон - какая-то из них вкладывается значительно больше второй. А неравные вложения нередко влекут за собой составление брачного договора и оформление недвижимости в долевую собственность.
Однако полезно помнить, что если собственность оформляется по долевому принципу, это не исключает и возможность того, что такие доли могут быть одинаковыми и равными. К примеру, каждый супруг владеет половиной дома или 50-процентной частью квартиры. При таком непонятном на неискушенный взгляд подходе есть юридический смысл: при таком оформлении разделить имущество после развода не составит никакого труда и не потребует участия судебных инстанций - доли уже прописаны изначально.
Удобством долевого варианта становится и возможность для каждого распоряжаться своей частью именно так, как кажется верным именно ему, хотя на каждую операцию ему и будет нужно получать разрешение второй стороны. В числе прочего, один из супругов вполне может продать свою долю - разумеется, с учетом права владельца оставшейся доли на преимущественную покупку.
- Второй вариант - это собственность совместная, и вот как раз она даже в случае отсутствия взаимных претензий требует обязательного участия судебной инстанции - недвижимость в такой ситуации может быть разделена только так, и никак иначе.
-
Третий вариант - единоличное владение. В случае, если недвижимость не приобретена, а получена каким-то иным способом - оно может наступить автоматически, но его вполне можно учесть и в тот момент, когда идет составление брачного договора. Прекрасный пример - полученная в качестве наследства или подаренная недвижимость, которая с точки зрения законодательства автоматически считается собственность только одного из супругов. Второй супруг получает возможность претендовать хотя бы на часть такой собственности только в одной ситуации - если он внес в нее существенные улучшения и они привели к значительному возрастанию ценовой планки этой недвижимости.
Полезно при этом учитывать, что даже в том случае, когда свидетельство содержит данные о собственнике только одного супруга, эта собственность все равно признается совместной. Единственный способ избежать такой совместности - составление брачного договора.
Особенности собственности в гражданских браках
Тем, кто слишком переживает за свою собственность и стремится учесть все детали во время составления брачного договора, некоторые начинают советовать не мудрить и просто не жениться, ведь нет свадьбы - нет и развода. Однако не все так просто, ведь с течением времени даже у гражданских супругов накапливается совместная собственность, и по мере такого накопления уровень незащищенности растет.
Важно здесь будет при разделе имущества то, на кого именно все было оформлено. Если кредиты и недвижимость на себя оформлял кто-то один, то для второй стороны окажется непросто доказать, что в этом есть и ее участие. Поэтому при отсутствии госрегистрации собственные средства в такую недвижимость нужно или не вкладывать в принципе, или оформлять ее по схеме долевой собственности.
Тот же совет можно дать и в случае ипотеки, ведь на кого кредит оформлен - тот его и выплачивает. Иначе потребуются расписки на каждый перевод и непростой процесс доказывания совместности вложений потом, в судебной инстанции, со спорами о том, кто претендует на какую долю.
С позиции юридических профессионалов супругам, чьи отношения официального статуса не получили, ипотека абсолютно и полностью противопоказана - ведь кредитный долг с расставанием не делится, и оформившей все на себя стороне придется расплачиваться самостоятельно - а это очень непросто. Как непросто и доказать в судебной инстанции, что бывшая любовь в оплате кредита не принимает никакого участия при том, что собственность оформлена на нее - и оспорить ее такое право не удастся.
Чтобы не доводить дело до предельно неромантичных выяснений в судебных инстанциях, полезно урегулировать все юридические вопросы сразу. Поэтому составление брачного договора - это вовсе не унизительное оскорбление чувств, как пытаются его выставить преследующие свою выгоду, а разумный шаг рационального человека.
Юристы по семейному праву:
Помощь опытных семейных юристов по разделу имущества при разводе. Раздел наследства и долгов. Раздел кредитов и ипотеки.
Как развестись
Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов
Взыскание алиментов на ребенка
Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов
Раздел имущества
Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде