---

Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка - выгоды, действия сторон, документы и оргвопросы. Раздел земельного участка может потребоваться и расставшимся супругам и наследникам земли и другим долевым собственникам, которые ходят превратить свой большой земельный участок в несколько раздельных, чтобы распоряхаться ими на правах собственников независимо друг от друга. Наша статья с пояснениями земельного юриста для тех из них, кто готов договариваться и решать свои вопросы без суда.

Раздел имущества – это не всегда судебные тяжбы. Если у собственников земли нет спора в острой фазе, они готовы общаться и договариваться, возможно обойтись без суда, без адвокатов, без трат на обслуживание вашего спора!

Если обе стороны готовы договариваться – между ними обсуждаются возможные варианты и находится согласие относительно раздела. Если в принципе обе стороны готовы разделить земельный участок между собой на каких-то условиях и в каких-то долях, они составляют и подписывают соглашение о разделе земельного участка. Документ вступает в силу сразу. На основании чего можно предпринимать дальнейшие действия.

Дальнейшими действиями будут сбор документов, кадастровые работы, регистрация земельных участков.

---

---

---

Выгоды от мирного раздела земельного участка очевидны:

• - быстрое оформление,
• - экономия денежных средств на экспертизы, адвоката,
• - экономия времени,
• - свободные условия договора (стороны могут разделить между собой землю в произвольном размерном отношении. Не обязательно, что доли земли будут равны).

---

Форма соглашения о разделе земельного участка

Между собственниками, сколько бы их ни было, соглашение о разделе земельного участка может быть заключено в простой письменной форме. Если земля принадлежит нескольким владельцам на основании совместный или долевой собственности, подобное соглашение о разделе земельного участка обязательно. На словах, без документов, законый раздел земельного участка невозможен.

Нужно ли подписывать соглашение о разделе земельного участка у нотариуса?

Данная процедура не является обязательной для собственников земли. Но, во избежание дальнейших споров или отказов собственников от их обязательств, лучше подписать данное соглашение у нотариуса. Действительно, это обойдётся дороже, чем простая письменная форма, но, дальнейшее ваше спокойствие и разрешение спора, который может возникнуть в результате отказа одного из собственников от своих намерений, полностью окупаются этими небольшими тратами.

Любой из собственников, который желает на будущее спокойствия себе в праве на свою землю, может настоять на нотариальной сделке.

Требования к ращделу земельного участка

Прежде чем делить земельный участок собственники обязаны удостовериться, что они все понимают, как именно будет происходить раздел земли, что он будет допустим по требованиям и нормам Земельного Права.

1. Если разделить земельный участок возможно на несколько, необходимо всем собственникам долей земли договориться, как именно будут проходить границы вновь созданных земельных участков. Не каждый участок можно разделить на несколько. Поэтому, для начала, необходимо получить консультацию кадастрового инженера и земельного юриста.
2. Необходимо понимать, что вновь созданные участки из одного большого будут иметь то же назначение, что и первичный. Например, если земля использовалась для сельского хозяйства, то при разделе вновь возникшие участки будут так же предназначены для ведения сельского хозяйства.
3. Необходимо понимать, что у вновь образованных участках будут отсутствовать препятствия в проезде на участок.
4. Необходимо понимать, что у первичного участка есть возможность раздела на несколько по закону, что вновь образованные участки не будут меньше, тем минимальная площадь участка в соответствии с его назначением.
5. Необходимо понимать, что у первичного участка нет обременения, арестов, запретов на пользование.
6. Вновь образованной земельные участки будут иметь доступ дороги и выезду. Вновь образованной участки не будут ограничивать права собственников соседей в использовании их земли.
7. Границы вновь образованных участков не пересекаются между собой и с близлежащими территориями.

---

---

Какую информацию должно содержать соглашение о разделе земельного участка?

Соглашение о разделе земельного участка между его собственниками должно содержать такую информацию:

1. Личные данные всех владельцев земельного участка. Она включает ФИО, информацию о регистрации, данные паспорта.
2. Вся информация у долях, которые принадлежат всем владельцам земельного участка.
3. Информация о праве на землю, правоустанавливающие документы.
4. Место земельного участка, его кадастровый номер.
5. Информация о том, как именно происходит раздел земли. Это то, о чем договорились собственники участка по поводу раздела.
6. Порядок прекращения общедолевой собственности на исходный участок.
7. Информация об отсутствии обременений на участок со стороны третьих лиц, информация об отсутствии залога или ареста на доли земли собственников.
8. Подсчет расходов и порядок оплаты по процедуре раздела земли.
9. Основание для действия соглашения о разделе земельного участка: с какой даты, при каких условиях.
10. Место составления соглашения и данные о дате, подписи собственников, удостоверяющих согласие с документом, артибуты и данные от нотариуса (если соглашение нотариальное).

Что делать после подписания соглашения о разделе земельного участка?

После подписания соглашения о разделе земельного участка собственники земли должны завершить процедуру. Это делается следующим образом. Все владельцы долей земельного участка собирают:

• - Паспорта,
• - Пишут заявление о постановке участка на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на вновь созданные земельные участки,
• - Все собственники долей первичного участка обращаются в администрацию за присвоением новых адресов новым участкам,
• - Все владельцы земли заказывают план межевания,
• - Собирают документы, подтверждающие право собственности на первичный участок,
• - Оплачивают государственную пошлину.

Все эти документы и соглашение о разделе земельного участка cобственники земельного надела несут на регистрацию в Росреестр. Спустя несколько дней право собственности будет зарегистрировано и они могут получить новые документы на участки.

---

---

26 января 2021 года