---

Соглашение о разделе земельного участка на два

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два? Юридическая консультация по земле.

Если вы планируете провести раздел земельных угодий, изначально находящихся в собственности сразу двух или более человек, то вам потребуется не только официально заключить соглашение о разделе земельного участка на два, но и пройти ряд предусмотренных законодательством процедур. Здесь вам понадобится заполнить и большое количество процессуальных бумаг, и вдоволь пообщаться с представителями всевозможных ответственных инстанций, и вложить в процесс не только свои временные, но и материальные ресурсы, ведь каждая услуга государственных специалистов должна быть непременно оплачена.

Без лишних проблем и бюрократической нервотрепки разобраться во всех нормативных хитросплетения этого процесса вам поможет опытный земельный юрист, специализирующийся именно в земельной области права.

---

---

Что такое раздел участка между двумя собственниками

Эту процедуру регулирует статья российского ЗК за номером 11.4, по которой желающие осуществить раздел изначально общего имущества должны пройти все подготовительные стадии, в том числе, дополнительное межевание, кадастровые работы, присвоение новой территории отдельного адреса и другие обязательные регистрационные процедуры.

Для того, чтобы начать столь длительную и затратную с многих точек зрения манипуляцию лучше заранее убедитесь в том, что все собственники действительно согласны разделить конкретный земельный участок на практике, а не только на словах. Именно для этого вам и потребуется правильно оформленное соглашение о разделе земельного участка на два, которое станет документальным свидетельством вашего решения.

Важно понимать, что после проведения процедуры раздела старого участка, он перестанет существовать как таковой. Естественно, что ваша земля никуда не исчезнет, но по бумагам будут выделены уже целых два участка, а не один. Каждый из бывших собственников станет владельцем своих отдельных земельных угодий, но более скромного размера.

Если совладелец территории по какой любой причине не желает контактировать с вами или давать официальное разрешение на раздел вашего общего имущества, вы можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением и попробовать разрешить вопрос с помощью ответственной инстанции.

Размеры участка после разделения и что на них влияет

Соглашение о разделе земельного участка на два вам может и не понадобиться, если при предварительном анализе выяснится, что итоговые размеры двух участков после разделения одного окажутся несоответствующими действующим нормам законодательства (будут меньше положенного минимума или, наоборот, гораздо больше положенного).

Обратите внимание, что ограничения площади вашего потенциального участка будут зависеть от законодательных нормативов региона, в котором непосредственно находятся оговоренные земельные угодья, а также для каких именно целей предназначен тот или иной участок.

Рассмотрим все возможные ограничения на примере действующих норм Московской области. Максимальные размеры участка, предназначенного для фермерского хозяйства составляют 40 гектар, земли, приобретаемой под огородничество − 0.10 га, для садоводческой деятельности вы не сможете получать более 0.15 га, а для дачного строительства в этом регионе законодательно установлен потолок в 0.25 га.

Минимальная же площадь участка, выделенного под огороды, составит 0.04 га, нижний порог для содержания фермерского хозяйства − 2 га, размеры земли, предназначенной под дачное строительство, не могут быть меньше 6 соток (0.06 га), то же самое относится и садоводческому хозяйству.

Какие именно нормы действуют в вашем регионе, заблаговременно стоит выяснить у уполномоченных специалистов вашего местного муниципалитета.

Среди прочих ограничений могут оказаться: запрет на проведение раздела, если это приведет к искусственному излому границ соседних участков, их смещению, "проникновению" одной земельной территории в другую, возникнет препятствие для непосредственной эксплуатации угодий, а также проведения мероприятий по их защите. При существовании любых серьезных обременений, не позволяющих эксплуатировать землю в полной мере, можно также получить запрет на ее разделение между собственниками.

Если границы вашего исходного участка пересекаются с владениями муниципальных образований или любого населенного пункта, или же потенциально способны нарушить действующие градостроительные нормы, то это также может вызвать дополнительные затруднения.

Кроме того, если раздел угодий приведет к изменению их земельной категории, ответственные инстанции могут запретить его проводить.

---

---

Соглашение о разделе земельного участка на два без судебных прений

Если оба владельца изначального участка целиком и полностью согласны с условиями и последствиями его разделения, то, естественно, что никакие судебные перипетии вам не грозят, и можно спокойно обращаться к соответствующему специалисту для составления соглашения или отыскать его шаблонную форму на любом официальном ресурсе правовой помощи.

Какой из имеющихся способов вы бы не выбрали, непременно убедитесь, что договор содержит некоторые обязательные пункты, а именно:

1. Для участка - его индивидуальный номер в кадастре, точный адрес и способ раздела;
2. Для собственников - все их персональные данные и согласие с предложенным вариантом раздела;
3. Для распределения затрат - четкая регламентация расходов, которые понесут обе стороны в связи с инициируемым разделом.

Как подготовиться к разделу участка?

Прежде чем обратиться с заявлением в ответственную инстанцию по вашему району, проверьте наличие у вас на руках официальных бумаг, четко прописывающих исходные размеры земли, подлежащей запланированному разделу. Может случиться так, что ваш общий участок не прошел необходимую процедуру межевания или же она была проведена с ошибками, незамеченными ранее и идущими в разрез с действующим законодательством. В такой ситуации предварительные кадастровые работы стоит провести еще раз, дабы избежать больших неприятностей в будущем, особенно с соседями, часть земли которых вы невольно отмерили себе.

Вам потребуется взять специальную выписку из Госкадастра недвижимости, а также кадастровый план исходных угодий и показать эти земельные документы инженеру, который сможет проверить правильность их оформления и проведенных расчетов.

Обязательно уточните наличие, а также месторасположение особых точек на земле, помогающих определить ее размеры, например, высоких холм, пруд, крупные валуны, старинные здания. Границы вашего участка никак не должны нарушать законные права владельцев соседних земель, а определение особых точек поможет в этом убедиться.

Кроме того, удостоверьтесь в том, что ваше соглашение о разделе земельного участка на два содержит полную информацию о том, на какие именно участки будут разделены исходные угодья, а также кому именно они отойдут.

Для проведения необходимых полевых работ вам также потребуется официальное разрешение от особой геодезической группы.

При несоблюдении всех этих условий вы сильно рискуете либо просто затянуть процедуру оформления, либо вообще оказаться в зале суда в качестве ответчика или истца.

---

---

Как провести межевание земли

Кадастровый инженер, прежде чем преступить к своим непосредственным обязанностям, должен будет убедиться в том, что все владельцы исходного участка полностью согласны с проведением предстоящей процедуры. Все мероприятия по межеванию участка и другие этапы приготовления к разделу оплачиваются исключительно силами самих владельцев. Услуги госработников в этой сфере не могут быть бесплатными.

Если вы или ваш сособственник по какой-либо причине не можете присутствовать при проведении этой процедуры, вы обязательно должны прислать своего официального представителя (например, юриста) с удостоверяющими бумагами, подтверждающими его законные права отстаивать ваши интересы. Такое часто бывает, если угодья располагаются очень далеко от города.

Кадастровый инженер в свою очередь должен обозначить общие границы участка с помощью особых межевых знаков, выяснить истинные размеры исходной территории, возможные границы и площади будущих участков.

Все расчеты и полученные данные обязательно заносятся в межевое дело. Инженер-землеустроитель составит для вас отдельный акт установления границ, который потребует последующего одобрения комитета по землеустройству.

Вашему новому участку обязательно нужен адрес

По логичным причинам старый адрес исходного участка при его официальном разделении прекращает существовать, а значит, оба будущих владельца должны будут обратиться с просьбой в региональный орган градостроительства, где и производится присвоение конкретному участку угодий нового адреса.

Без проведения этой обязательной процедуры дальнейшая подача документов будет просто невозможна.

Для этого этапа подготовки вам будет необходимо предоставить:

1. Само соглашение о разделе земельного участка на два (или же судебное решение, постановляющее провести эту манипуляцию, когда совладельцы по каким либо причинам не могут прийти к договоренности, устраивающей обе стороны);
2. Оригинал межевого дела;
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
4. Официальные правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше совместное владение исходными угодьями.

---

---

Повторная постановка новых земельных угодий на госучет

Образовавшийся в результате раздела земельный участок в обязательном порядке должен быть вновь зафиксирован в Госкадастре, где ему присвоят отдельный номер. Ведь старый участок, как и его уникальная официальная идентификация более не существует. На принятие решения соответствующими органами после подачи всех процессуальных бумаг отводится до 18 дней. Когда ваш вопрос будет решен, от Госреестра вам придет официальное письмо.

Для постановки нового участка на кадастровый учет вам потребуется:

1. Официальная бумага о предоставлении образовавшимся участкам новых адресов;
2. Паспорт владельца;
3. Заявление о постановке на учет, составленное по действующему на тот момент образцу;
4. Межевое дело.

Новая собственность и права на нее

Раз вы больше не являетесь совладельцем общих территорий, а получили в свое личное пользование отдельные угодья, то вы обязаны подать соответствующее прошение в ЕГРН (ранее носивший название ЕГРП), дабы официально зафиксировать ваши непосредственные права на конкретный участок земли.

На принятие решения, а также обязательный анализ предоставленных вами документов у Госреестра может уйти до 18 положенных дней. Если инстанция посчитает, что ваши притязания по какой-то причине кажутся сомнительными, вас попросят собрать дополнительный комплект документов и предоставить уточняющие справки.

При первоначальной подаче документов вам потребуется оплатить отдельную госпошлину, квитанцию по которой будет необходимо прикрепить к соответствующему заявлению, составленному по действующей на тот момент времени форме. Кроме того, вам потребуется, соглашение о разделе земельного участка на два и кадастровые паспорта обоих участков, образовавшихся после разделения.

---

---