Сделка купли-продажи по ипотеке

Сделка купли-продажи по ипотеке: задачи покупателя, подводные камни, проверка сделки, юридическая консультация при покупке недвижимости.

Ипотека сегодня обросла немалым числом мрачных историй. Безусловно, сложности в таком способе стать владельцем недвижимости есть, но полезно не забывать и о том, что они не настолько сложны и непреодолимы, и для многих как раз ипотека остается единственной реальной и осуществимой возможностью купить себе квартиру или дом.

Главное в этом деле – все делать обдуманно и грамотно. И тогда сделка купли-продажи по ипотеке окажется намного более удобной, чем бесконечные съемные квартиры. Осталось только выяснить, как это делается и кто может вам помочь.

---

---

Как происходит сделка купли-продажи по ипотеке?

Для осуществления подобных сделок с недвижимостью есть два основных варианта.

Первый вариант – это отыскать подходящий вариант на первичном рынке. Здесь все оформляется ощутимо проще: и сам кредит, и бумаги по сделке. Приобретающая сторона вносит стартовый взнос строительной компании, а все оставшееся перечисляет банковская организация, после чего покупатель спокойно и размеренно погашает свою задолженность.

Второй вариант – это покупка недвижимости на вторичном рынке. И сразу надо отметить – он оказывается сложнее предыдущего, потому что:

1. Сначала следует отыскать банковскую структуру, которая согласна работать со вторичным рынком жилья;
2. Затем нужно отыскать предложение, которое устроит и вас, и банк;
3. Потом потребуется заключить предварительный договор и внести по нему авансовый платеж;
4. После этого самостоятельно, а лучше – с помощью компетентного адвоката проверяется юридическая чистота сделки;
5. Далее собирается два пакета бумаг - для сделки и для банка;
6. И только на финише средства перечисляются продающей стороне, и сделка проходит государственную регистрацию.

Второй вариант не только сложнее – в нем больше нюансов, которые важно не упустить.

Что полезно учитывать?

Некоторые банковские организации выставляют больше требований, некоторые – меньше. Но практически все единодушны в том, что сделка купли-продажи по ипотеке должна учитывать:

• - Отсутствие незафиксированных перепланировок, даже самых мелких и на первый взгляд несущественных. Все перепланировки должны быть узаконены;
• - Список требований к покупателю, включающий состояние его здоровья и его страховку.

В каждом конкретном случае к списку может быть добавлено что-то еще, но в целом нужно понимать – оформление не особенно сложное. А если обратиться за помощью к юристу по недвижимости – будет еще проще.

Помощь адвокатов в сделках купли-продажи по ипотеке

Любая сделка – это юридическая процедура, а значит она пройдет более гладко и будет оформлена боле грамотно, если вам в этом помогает компетентный адвокат. И именно поэтому за любой помощью по сделках купли-продажи по ипотеке, от консультации и оформления бумаг до комплексного ее сопровождения, вы всегда можете обратиться к юристам Законного Права.

---

---