Сделка купли-продажи по ипотеке
Сделка купли-продажи по ипотеке: задачи покупателя, подводные камни, проверка сделки, юридическая консультация при покупке недвижимости.
Ипотека сегодня обросла немалым числом мрачных историй. Безусловно, сложности в таком способе стать владельцем недвижимости есть, но полезно не забывать и о том, что они не настолько сложны и непреодолимы, и для многих как раз ипотека остается единственной реальной и осуществимой возможностью купить себе квартиру или дом.
Главное в этом деле – все делать обдуманно и грамотно. И тогда сделка купли-продажи по ипотеке окажется намного более удобной, чем бесконечные съемные квартиры. Осталось только выяснить, как это делается и кто может вам помочь.
Как происходит сделка купли-продажи по ипотеке?
Для осуществления подобных сделок с недвижимостью есть два основных варианта.
Первый вариант – это отыскать подходящий вариант на первичном рынке. Здесь все оформляется ощутимо проще: и сам кредит, и бумаги по сделке. Приобретающая сторона вносит стартовый взнос строительной компании, а все оставшееся перечисляет банковская организация, после чего покупатель спокойно и размеренно погашает свою задолженность.
Второй вариант – это покупка недвижимости на вторичном рынке. И сразу надо отметить – он оказывается сложнее предыдущего, потому что:
- Сначала следует отыскать банковскую структуру, которая согласна работать со вторичным рынком жилья;
- Затем нужно отыскать предложение, которое устроит и вас, и банк;
- Потом потребуется заключить предварительный договор и внести по нему авансовый платеж;
- После этого самостоятельно, а лучше – с помощью компетентного адвоката проверяется юридическая чистота сделки;
- Далее собирается два пакета бумаг - для сделки и для банка;
- И только на финише средства перечисляются продающей стороне, и сделка проходит государственную регистрацию.
Второй вариант не только сложнее – в нем больше нюансов, которые важно не упустить.
Что полезно учитывать?
Некоторые банковские организации выставляют больше требований, некоторые – меньше. Но практически все единодушны в том, что сделка купли-продажи по ипотеке должна учитывать:
- - Отсутствие незафиксированных перепланировок, даже самых мелких и на первый взгляд несущественных. Все перепланировки должны быть узаконены;
- - Список требований к покупателю, включающий состояние его здоровья и его страховку.
В каждом конкретном случае к списку может быть добавлено что-то еще, но в целом нужно понимать – оформление не особенно сложное. А если обратиться за помощью к юристу по недвижимости – будет еще проще.
Помощь адвокатов в сделках купли-продажи по ипотеке
Любая сделка – это юридическая процедура, а значит она пройдет более гладко и будет оформлена боле грамотно, если вам в этом помогает компетентный адвокат. И именно поэтому за любой помощью по сделках купли-продажи по ипотеке, от консультации и оформления бумаг до комплексного ее сопровождения, вы всегда можете обратиться к юристам Законного Права.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Всё об ипотеке
Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.