---

С чего начать оформление перепланировки

Как правильно подготовиться и с чего начать оформление перепланировки квартиры. Действенная помощь юристов и адвокатов юридической консультации в Новосибирске.

Найти квартиру своей мечты, чтобы абсолютно все в ней соответствовало вашим представлениям об идеальном жилье - практически невозможно. Индивидуальные предпочтения, вкусы и потребности у людей все же разные, однако перестройка жилья во многом помогает исправить существующие недостатки вашей недвижимости. Главное - это правильно подготовиться к предстоящему ремонту - и проблема здесь не только в выборе подходящих строительных материалов.

Не все перемены, которые владелец может желать проделать со своей квартирой, будут считаться допустимыми с точки зрения закона. Существуют определенные правила, позволяющие сохранить жизнь и здоровье жильцов всего многоквартирного в безопасности, и собственникам жилья ни в коем случае нельзя их нарушать.

Жилищный юрист советует вам, планируя с чего начать оформление перепланировки, в первую очередь вам придется точно определиться, что именно вы хотите сделать, а затем вычеркнуть из этого списка все недопустимое.

---

---

Что запрещено менять в вашей квартире

Стремление к совершенству может стать губительным, если вы попытаетесь сделать хотя бы что-то из следующего перечня:

1. разбор полов с целью замены до самого перекрытия;
2. демонтаж строительных перемычек внутри квартиры;
3. снос несущих стен чрезвычайно важных для устойчивости и сохранения внутренней целостности всего дома;
4. оборудование подогрева для лоджии или обычного балкона, а также пола с подключением системы к общей инфраструктуре теплосети вашего дома;
5. добавление нового дверного проема, ведущего из санузла в кухню;
6. увеличение площади кухни за счет уменьшения жилой области.

Если вы хотите изменить хотя бы что-то одно из этого списка, вам придется от этого отказаться, причем навсегда. При попытке легализовать подобную перепланировку вы неизбежно потерпите неудачу. Не тратьте свое время понапрасну.

Виды наказаний за нарушение

Если вместо того, чтобы разобраться с чего начать оформление перепланировки, вы просто решили переделать все и надеетесь сохранить это в секрете, то вы серьезно рискуете, в том числе и жизнями других людей.

Все выше перечисленные нормы были выработаны не просто так, и любое столь серьезное вмешательство в конструкцию здания может вызвать обрушение, серьезные повреждения целостности дома, сбой в работе его основных коммуникаций.

За незаконно проведенную перепланировку вам грозит большого размера штраф, а также требование властей обязательно вернуть квартиру в прежнее состояние, естественно, за ваш же счет. В более тяжелых случаях, когда обрушение или сбой в коммуникациях привели к порче чужого имущества или даже гибели человека, вас ожидают гораздо более суровые наказания, в том числе и лишение свободы.

Кстати, если вы думаете, что соседи не заметят грохота сноса несущих стен, то вы глубоко заблуждаетесь. Возможно, они уже звонят в компетентные органы, чтобы пожаловаться на вас.

---

---

Кто имеет право проводить перепланировку жилья

Согласно действующим российским законам заниматься перестройкой квартиры имеет разрешение только ее непосредственный владелец, чье право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Простой арендатор помещения, например, гражданин проживающий в квартире по договору социального найма, подобного сделать не может. Так как собственником недвижимости он не является.

Тоже касается и граждан, проживающих в квартире на основании договора ренты, просто зарегистрированных в ней или являющихся родственниками владельца.

По закону за все ремонтные работы внутри квартиры несет ответственность именно владелец жилья. И если вы в тайне от своего арендодателя совершили незаконную перестройку, государство обяжет его вернуть все в прежнее состояние. Однако это никак не остановит его от подачи иска уже против вас с требованиям полного возмещения нанесенного ущерба.

Если владелец по каким-то причинам не может самостоятельно обратиться в компетентные органы с целью согласования грядущей перестройки, за него это может сделать официально уполномоченное на это лицо, например, его адвокат.

Важно! Если вы уже приобрели квартиру, в которой была проведена незаконная перепланировка, именно вам, как текущему собственнику, придется ее узаконивать и проводить профилактически меры. Поэтому прежде чем поставить свою подпись под договором купли-продажи, обязательно затребуйте у продавца документы из БТИ, подтверждающие, что планировка в квартире соответствует ее фактическому состоянию.

---

---

С чего начать оформление перепланировки? С правильного плана проекта

Для получения одобрения на проведение необходимых ему работ, собственник должен получить разрешение в БТИ. Однако обращаться в эту инстанцию нужно не с пустыми руками.

Вы должны подготовить официальный план перестройки, в котором будет отражено и текущее состояние квартиры и то, во что вы ее планируете превратить. Так вы сможете наглядно показать представителям инстанции, что именно вы хотите сделать.

Без надлежащего плана провести необходимый анализ потенциальных угроз будет невозможно. Поэтому чтобы ваше общение с БТИ прошел максимально быстро и результативно, заранее закажите план переустройства профессионалам, которые действительно знают, как его составить с соблюдением всех обязательных норм.

Еще одной крайне важно причиной консультации с БТИ будет тот факт, что в этой организации уже хранятся серийные типовые планы многоквартирных домов, по которым они были возведены. Если вы приобрели жилье в доме, построенном по уникальному проекту, то получить его оригинальные чертежи можно будет только у фирмы его спроектировавшей.

Только имея на руках исходный проект дома, специалисты БТИ смогут вам точно сказать, какие из стен являются несущими и какие еще элементы конструкции вам запрещено менять. Вам также подскажут - какие изменения в ваш план стоит внести и в какие фирмы вы можете за этим обратиться. В редких случаях, когда изменения действительно минимальны, план может и не понадобиться.

Масштабные изменения также могут затребовать письменно одобрения у следующих инстанций:

• - МЧС, газовой службы (если вы хотите передвинуть плиту в другое место);
• - СЭС, городского водоканала (при увеличении площади кухни или расширения санузла).

В некоторых ситуациях от вас потребуется получить одобрение еще и у энергонадзора. У каждой из вышеперечисленных инстанций вы должны забрать документальное свидетельство того, что запланированная вами перестройка не несет никакого вреда целостности здания и людям в нем проживающим.

Время на согласование будет зависеть от сложности запланированных вами изменений и общей степени вашей подготовленности к диалогу.

Внимание! Вам потребуется дополнительно согласовать запланированную перестройку, если:

• - вы хотите провести в ее в коммунальной квартире и имеете общий санузел, кухню, прихожую с другими соседями;
• - если у вашей квартиры есть и другие официальные собственники.

Получить разрешение от обычных соседей по лестничной клетке и так далее по закону совершенно не нужно.

Помимо плана проекта собственнику потребуется предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт и технический, кадастровый паспорта на указанное жилье.

Что делать с квартирой в кредит?

С чего начать оформление перепланировки, если все еще платите свою ипотеку? С обращения в ваш банк с просьбой о разрешение провести желанные вам изменения. Пока квартира полностью не находится в вашей собственности, ее владельцем стоит считать банк, который должен быть полностью уверен в ее сохранности и поддержании ее изначальной стоимости.

Вам не дадут провести перепланировку, если она потенциально способна снизить цену квартиры. Ведь в случае потери вами возможности платить свой кредит, эту недвижимость нужно будет продать, чтобы кредитная организация могла вернуть вложенные в покупку средства. Просто остаться владельцем квартиры банк по закону не может.

---

---