юрист по ДДУ

Юрист для обманутых дольщиков

- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Риски пайщиков жилищно строительного кооператива

Опасности и риски пайщиков ЖСК

Сделки с жильем — это большие суммы, которые переходят из рук в руки. И всем прекрасно известно, что чем больше сумма — тем более рискованной оказывается сделка. Но полезно учитывать, что разные варианты приобретения жилья неодинаково защищены законодательством. И риски пайщиков ЖСК эксперты относят к числу наиболее высоких. Почему?

Риски пайщиков ЖСК

А давайте сравним. Все слышали об обманутых дольщиков — но парадокс их ситуации в том, что долевое строительство защищено лучше, чем любое другое. Если постройка возведена с нарушениями качества, строительство превратилось в долгострой, застройщик проигнорировал условия договора — на защиту дольщика встает закон ФЗ-214 и ряд других нормативных актов.

Если то же самое происходит с пайщиком — то все, что он может предпринять и на что может рассчитывать, содержится в его договоре ЖСК и в уставе самого кооператива. Этот договор пайщик совершенно добровольно подписал. И если стройка вдруг остановится и прекратится совсем, а дом не будет сдан в эксплуатацию — значит, такова воля случая, и от этого случая риски пайщиков ЖСК не страхуются никак и никем.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Взыскание денег с ЖСК: помощь юриста в Санкт-Петербурге

Как выяснить риски пайщиков ЖСК?

Чтобы получить ответ на этот вопрос, нужно получить договор ЖСК, устав ЖСК и помощь опытного юриста по жилищным делам. Сразу следует предупредить тех, кто уверен, что сможет прочитать пару-троку статей по теме и вооруженный такими знаниями распознает все подвохи. Это как раз та ошибка, которая многим стоила серьезных денег. Потому что составлял эти документы не случайный человек, а тоже юридический профессионал, который за много лет выяснил все о том, как можно обмануть пайщика и при этом оставаться в рамках законов. И разглядеть ловушки сможет только настолько же опытный юрист по недвижимости, который будет защищать ваши интересы.

И судебная инстанция не будет учитывать, что пайщик поставил подпись под договором ЖСК, не сделав даже попытки его прочитать, или не понял, что конкретно говорится в уставе и договоре. Потому что факты будут выглядеть так: в документах содержится вся информация о том, как расторгается договор ЖСК, на каких условиях можно выйти из кооператива, как и когда возвращаются деньги, а под документами красуется подпись пайщика. Все – никакие уверения в том, что вы не заметили ловушки, уже не помогут. А ведь условия могут быть настолько очевидно невыгодными, что проигнорировать риски пайщиков ЖСК кажется просто невозможным.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Взыскание денег с ЖСК: помощь юриста в Санкт-Петербурге

Риски пайщиков жилищно строительного кооператива

Что может содержаться в договоре ЖСК?

Некоторые договора настолько неприкрыто загоняют пайщика в ловушки, что это замечают все, кто читает документ. Например, в некоторых со всей ясностью прописывается, что при выходе из ЖСК пайщик не может забрать свои деньги – никак и никогда. И жалоба такого пайщика на то, что внесенные средства ему не возвращают, вызывает только недоумение – ведь именно такое развитие событий и предусматривает договор.

Или другой случай, когда деньги обещают вернуть не сразу после выхода, а через год-полтора. А вступительный взнос, например, не возвращается совсем.

Хотя не все уловки настолько ясно видны – некоторые риски пайщиков ЖСК распознает только компетентный юрист.

Самые распространенные уловки мошенников с договорами ЖСК

Первое место по оригинальности занимает маскировка: пайщику дают на подпись договор ЖСК, который при беглом просмотре выглядит как договор долевого строительства. Делается это на удивление просто. В самом первом абзаце, который потенциальна жертва, скорее всего, внимательно прочитает, прописывается красиво сформулированная идея о том, что страхуется пайщик по ФЗ 214, и права имеет такие же, как дольщик. Обычно человек видит спасительные цифры «214» - и ставит свою подпись, не читая дальнейшее. Но вес подвох в том, что в дальнейшем – как раз договор пая, а никак не ДДУ!

И в реальности купившиеся на уверения менеджеров и на три заветные цифры пайщики не понимают, что эти первые абзацы ни к чему ЖСК не обязывают и никакую защиту по ФЗ-214 пайщику не предоставляют – они просто упоминаются в документе, без каких-то последствий. И используя юридическую безграмотность пайщиков, кооперативы получают не ограниченный законодательством контроль над их деньгами. Юрист мог бы помочь не угодить в такую ловушку – но для этого надо хотя бы побывать на консультации.

И если бы пайщик обратился за советом к опытным юристам Законного Права, которые не единожды помогали гражданам в самых сложных жилищных проблемах, то услышал бы главное правило: проверяйте все предельно внимательно, и не сами – пусть это сделает специалист. А если договор уже подписан и появляется понимание, что у вас с ЖСК есть проблемы – без малейших промедлений из кооператива надо выходить и свои деньги как можно быстрее вызволять.

К чему надо быть готовыми? Риски пайщиков ЖСК при выходе из него - в том, что вырвать ваши средства из цепких лапок ЖСК будет непросто, и по первому вашему требованию кооператив с ними не расстанется. И все ловушки, которые предназначены для того, чтобы ничего вам не возвращать, уже расставлены и сработали — договор ведь вы подписали. И ЖСК в обнимку с застройщиком уже застраховались всеми возможными способами от того, чтобы вам что-то отдавать. Поэтому готовыми надо быть к судебному разбирательству. И единственным вариантом гарантированного возврата ваших средств будет иск в суд.

А в судебных инстанциях вы столкнетесь с юристами ЖСК и строительной компании, которые сделают все возможное, чтобы и здесь вы ничего не смогли сделать. Так что единственной реальной надеждой пайщиков ЖСК оказываются юристы Законного Права, обладающие огромным опытом успешного решения подобных проблем.

Надейтесь на лучшее — но доверяйте только юристам Законного Права!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 Взыскание денег с ЖСК: помощь юриста в Санкт-Петербурге

Юрист по земле для граждан

Бесплатная консультация юристов по земле. Оформление документов, приватизация, защита сделок купли-продажи, земельные споры в суде.

Право собственности на землю

Право собственности на землю

об оформлении права о приватизации
Межевание земли

Межевание земли

правила, общие положения
4.50 out of 5

Юридические услуги для компаний

Арбитражные юристы с опытом работы более 10 лет помогут защитить интересы вашей компании в досудебном порядке и в суде.

Арбитражный юрист

Арбитражный юрист. Все виды арбитражных споров.

Бесплатные консультации юриста
5 out of 5
Бухгалтерские услуги в СПб

Бухгалтерские услуги

Аудит Налоговый учёт