Риски долевого участия в строительстве

Риски долевого участия в строительстве

Риски долевого участия в строительстве: три самых распространенных варианта, как пополнить ряды обманутых дольщиков.

Приобретение собственного жилья при помощи заключения Договора ДДУ – один из самых удобных, экономичных и защищенных вариантов стать обладателем своей квартиры. Однако полезно помнить, что абсолютной безопасности не существует даже в теории. И поэтому следует понимать, что даже высокий уровень законодательной защищенности не означает, что риски долевого участия в строительстве будут нулевыми. Какая-то доля риска останется всегда, а значит, самые распространенные случаи следует знать заранее и быть к ним готовым.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Риски долевого участия в строительстве

Самый главный риск: стройка может оказаться «замороженной»

Ситуация распространенная и поэтому практически каждому известная – хотя бы по слухам, газетным статьям и телерепортажам. Дольщик оплатил взнос, пару месяцев любовался на слаженную работу строителей и приятный рост числа этажей своего будущего здания – и вдруг замечает, что все замерло. Он, естественно, начинает названивать строительной компании, но ее представители вместо конкретики продолжения работ рассказывают мифы о мировом кризисе и сказки о безумном росте цен или моровом поветрии среди рабочих.

Ситуация неприятная, а реальное ее объяснение чаще всего сводится к тому, что все имеющиеся у него деньги застройщик умудрился уже потратить – и дальше строить попросту не на что. Вариантами выхода для дольщика могут стать объединение с остальными дольщиками и совместные усилия либо по возобновлению стройки, либо по возврату уплаченных взносов.

Риск, встречающийся чуть пореже: на квартиру вырастет цена

В этом случае начало может быть таким же радужным: дольщик заключил Договор долевого участия, оплатил взнос и уже предвкушает въезд в квартиру. И тут мечты крушит строительная компания, которая присылает сообщение о необходимости доплаты, ибо цена квартиры почему-то выросла. В качестве причины загадочного ценового роста обычно упоминаются все тот же призрак мирового кризиса, происки поставщиков, рост зарплат рабочих и прочие непредвиденные повороты строительного сюжета, но реальность и тут обычно проста: у застройщика закончились деньги, но не закончилась стройка. И лишние деньги нужно где-то взять. Например – выставить дольщикам требование о доплате.

Такой сюжет следует предусмотреть заранее и внимательно изучить ДДУ на предмет ловушек. В ДДУ такие условия доплаты должны быть прописаны, и в качестве этих условий должны выступать не кризис и прочие абстракции, а объективные причины наподобие роста расходов по обслуживанию постройки дома.

Отсюда самым непосредственным образом следует, что если в юридических тонкостях вы не очень разбираетесь, но риски долевого участия в строительстве хотите свести к минимуму, то консультация юриста здесь окажется очень и очень кстати.

Редкий, но возможный риск: право собственности может быть перепродано, причем – неоднократно

Если строительная компания не отличается благопристойностью и чистотой помыслов, то это – одна из любимых ее уловок, а значит – о такой возможности обязательно следует знать. Начало снова будет радужным, однако с течением времени может оказаться, что вы – один из нескольких собственников одной и той же квартиры, и кто из вас окажется реальным ее владельцем – еще предстоит выяснить.

Противоядие тут то же, что и в предыдущем случае: внимательное чтение ДДУ и консультация у профильного юриста по недвижимости. Но кроме этого, следует до заключения ДДУ выяснить все возможное о репутации застройщика, об уже построенных им зданиях, о громких судебных делах с его участием, о неожиданных «заморозках» строек. И при случае нужно обязательно ознакомиться с реестром квартир, а также со списком ДДУ, заключенных с другими дольщиками.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?