Риски долевого участия в строительстве

Риски долевого участия в строительстве

Риски долевого участия в строительстве: три самых распространенных варианта, как пополнить ряды обманутых дольщиков.

Приобретение собственного жилья при помощи заключения Договора ДДУ – один из самых удобных, экономичных и защищенных вариантов стать обладателем своей квартиры. Однако полезно помнить, что абсолютной безопасности не существует даже в теории. И поэтому следует понимать, что даже высокий уровень законодательной защищенности не означает, что риски долевого участия в строительстве будут нулевыми. Какая-то доля риска останется всегда, а значит, самые распространенные случаи следует знать заранее и быть к ним готовым.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Риски долевого участия в строительстве

Самый главный риск: стройка может оказаться «замороженной»

Ситуация распространенная и поэтому практически каждому известная – хотя бы по слухам, газетным статьям и телерепортажам. Дольщик оплатил взнос, пару месяцев любовался на слаженную работу строителей и приятный рост числа этажей своего будущего здания – и вдруг замечает, что все замерло. Он, естественно, начинает названивать строительной компании, но ее представители вместо конкретики продолжения работ рассказывают мифы о мировом кризисе и сказки о безумном росте цен или моровом поветрии среди рабочих.

Ситуация неприятная, а реальное ее объяснение чаще всего сводится к тому, что все имеющиеся у него деньги застройщик умудрился уже потратить – и дальше строить попросту не на что. Вариантами выхода для дольщика могут стать объединение с остальными дольщиками и совместные усилия либо по возобновлению стройки, либо по возврату уплаченных взносов.

Риск, встречающийся чуть пореже: на квартиру вырастет цена

В этом случае начало может быть таким же радужным: дольщик заключил Договор долевого участия, оплатил взнос и уже предвкушает въезд в квартиру. И тут мечты крушит строительная компания, которая присылает сообщение о необходимости доплаты, ибо цена квартиры почему-то выросла. В качестве причины загадочного ценового роста обычно упоминаются все тот же призрак мирового кризиса, происки поставщиков, рост зарплат рабочих и прочие непредвиденные повороты строительного сюжета, но реальность и тут обычно проста: у застройщика закончились деньги, но не закончилась стройка. И лишние деньги нужно где-то взять. Например – выставить дольщикам требование о доплате.

Такой сюжет следует предусмотреть заранее и внимательно изучить ДДУ на предмет ловушек. В ДДУ такие условия доплаты должны быть прописаны, и в качестве этих условий должны выступать не кризис и прочие абстракции, а объективные причины наподобие роста расходов по обслуживанию постройки дома.

Отсюда самым непосредственным образом следует, что если в юридических тонкостях вы не очень разбираетесь, но риски долевого участия в строительстве хотите свести к минимуму, то консультация юриста здесь окажется очень и очень кстати.

Редкий, но возможный риск: право собственности может быть перепродано, причем – неоднократно

Если строительная компания не отличается благопристойностью и чистотой помыслов, то это – одна из любимых ее уловок, а значит – о такой возможности обязательно следует знать. Начало снова будет радужным, однако с течением времени может оказаться, что вы – один из нескольких собственников одной и той же квартиры, и кто из вас окажется реальным ее владельцем – еще предстоит выяснить.

Противоядие тут то же, что и в предыдущем случае: внимательное чтение ДДУ и консультация у профильного юриста по недвижимости. Но кроме этого, следует до заключения ДДУ выяснить все возможное о репутации застройщика, об уже построенных им зданиях, о громких судебных делах с его участием, о неожиданных «заморозках» строек. И при случае нужно обязательно ознакомиться с реестром квартир, а также со списком ДДУ, заключенных с другими дольщиками.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!