Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Приобретение квартиры – это всегда риск, даже если выбрана самая надежная и безопасная схема и, казалось бы, продуманы все случайности. При этом уровень рисков меняется в зависимости от множества факторов. На одном из первых мест – то основание, на котором продающая сторона распоряжается жильем. Существует четыре главных документа, определяющих такое основание, и в зависимости от них меняются и риски покупки квартиры при сделке с недвижимостьюв каждом конкретном случае.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке: Договор купли-продажи
Ключевая информация, которую нужно выяснить у продавца, распоряжающегося жильем на основании такого договора – это наличие прав на эту квартиру у любых других лиц. Ведь редко кто живет сам по себе: есть родители и супруги, есть дети и супруги бывшие. И если такие правообладатели есть, риски покупки квартиры можно свести к минимуму, если получить у каждого из них, а в случае с несовершеннолетними – у органов их опеки, согласие на продажу. Причем обратите особое внимание на то, что это согласие должно быть выражено не на словах – его следует обязательно составить в письменной форме, и более того – заверить нотариально.
Помимо этого, зоной риска в случае покупки по такому основанию может стать то, что предыдущие собственники такого согласия не дали, а также нарушения, которые появятся вследствие несоблюдения права преимущественной покупки.
Договор дарения
Первое, в чем надо убедиться в этом случае – это выяснить, стал ли этот договор действительно дарением и не была ли вместо него проведена сделка по притворному договору - купли-продажи.
Второй важный момент, позволяющий снизить риски покупки квартиры, это состояние предыдущего владельца. Все дело в том, что им мог быть пожилой человек или вообще инвалид. А такое состояние предоставляет его родственникам возможность оспорить его дееспособность. Предотвратить такой расклад позволит справка о том, что даритель осознавал свои действия и их значение, и выдают такую справку органы опеки и попечительства.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке: приватизация
Риски покупки квартиры заключаются в том, что приватизация могла быть проведена незаконно. Самым распространенным вариантом становится игнорирование прав кого-то из тех, кто зарегистрирован в этом помещении и с позиций российского законодательства должен быть принимать в этой приватизации участие. И если такого участия он не принимал, потому что, например, отбывал наказание, был на заработках или вообще считался пропавшим безвести, то у такого гражданина появляется возможность восстановить свои права. В этом случае сделка может быть признана недействительной, и тогда у покупателя появятся серьезные сложности (см. Признание сделки недействительной).
В некоторых случаях перед приватизацией детей выписывали из квартиры – так делалось специально для того, чтобы не наделять их собственностью. Это нарушение прав несовершеннолетнего, и такой гражданин после достижения планки совершеннолетия вполне может заняться восстановлением своих прав собственности и потребовать свою долю.
Наследство
Риски покупки квартиры в том случае, если она досталась продающей стороне как наследство, заключаются в наличии наследников – они могут предъявить свои права на имущество уже после того, как деньги за жилье будут выплачены. Для предотвращения такого варианта следует собрать всю доступную информацию о таких наследниках.
Сложность выбора
Оценивая все четыре договора, можно сделать вывод о том, что максимальные риски покупки квартиры появляются в случае наследства. От такого варианта лучше вообще отказаться в случае, если такое наследство было получено меньше чем три года назад – из-за невозможности просчитать действия всех потенциальных претендентов на это жилье.
В любом случае требуется самая детальная проверка приобретаемого жилья, которая только возможна. Ведь даже чистота документов, которые есть в наличии у нынешнего владельца жилья, вовсе не является гарантией того, что история у этого жилья такая же чистая и беспроблемная для вас. Статистика со всей очевидностью демонстрирует, что если владельцами квартиры когда-то были несовершеннолетние, инвалиды или осужденные, то такое жилье нередко становится предметом напряженных судебных тяжб. А если в истории собственники сменялись чаще, чем листья на деревьях, то с высокой долей вероятности проводимые сделки чистыми не были и могут аукнуться последствиями на покупателе.
Будьте внимательны и скрупулезны – это всегда окупается. Не забудьте, что обратиться в юридическую консультацию в вопросах приобретения недвижимости - правило хорошего тона и безопасности сделки. Чтобы не потерять деньги на недвижимости, обязательно проконсультируйтесь с нами!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.