кредитный юрист

Юрист по спорам с банками и МФО

- Юридические консультации,
- Проведение переговоров с кредитными организациями в интересах должников,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Раздел приватизированной квартиры при разводе

Как известно, при расторжении брака все общее имущество супругов делится между ними поровну независимо от того, как оно было получено в собственность: куплено, принято в дар, унаследовано. Особняком при этом стоит приватизированное имущество. Закон говорит: недвижимость, ставшая собственностью супруга в браке в результате приватизации, не делится. Но все ли так просто, и как проводится раздел приватизированной квартиры при разводе на практике?

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 Юристы по разделу имущества

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Что такое приватизация?

Это сделка между гражданином и муниципалитетом, в результате которой квартира, где проживает гражданин по договору соцнайма, переходит в его собственность бесплатно. Эта возможность предоставляется каждому всего один раз.

Супружеская пара, проживающая в неприватизированном жилом помещении, не являются его собственниками, поэтому ни о каком разделе при разводе речь не идет.

А вот с приватизированным жильем дело обстоит по-другому. И здесь все зависит от того, как производилась приватизация:

  1. на каждого члена семьи;
  2. на мужа (жену), в пользу которого от участия в сделке все остальные члены семьи отказались.

Выбирая способ, необходимо знать последствия и предвидеть возможную судьбу жилого помещения.

Когда раздел приватизированной квартиры при разводе возможен?

Когда раздел приватизированной квартиры при разводе возможен? Ответ на этот вопрос однозначен: только в том случае, когда экс-супруги приватизировали жилье вместе, и оно является их совместной собственностью. Им будет достаточно просто произвести реальный раздел, то есть выделить доли.

Расторжение ипотеки

Однако если в помещении имеются доли детей, они исключаются из перечня делимых супругами активов.

Супруг, не принимавший участия в приватизации, после развода не может рассчитывать на выделение доли.

Важно! Такую ситуацию способен урегулировать брачный контракт либо соглашение о разделе имущества: в них не запрещено предусмотреть раздел приватизированного жилья между обоими супругами даже в том случае, если правообладателем выступает один.

Если брачный договор не заключался, и к соглашению стороны прийти не могут, можно попробовать разделить жилье, приватизированное одним из супругов, в процессе искового производства. Но для этого придется собрать хорошую доказательную базу, подтверждающую, что за время семейной жизни стоимость квартиры увеличилась, например, за счет дорогостоящего ремонта. Суд может учесть эти факты, признать недвижимость совместно нажитой и вынести решение о разделе ее поровну. Однако следует признать, что подобные случаи раздела приватизированной квартиры редки и требуют квалифицированной юридической помощи.

Более простой вариант произвести раздел приватизированной квартиры при разводе – продать ее и приобрести иную. Приобретенная при этом жилплощадь становится общей независимо от того, кто зарегистрирован в качестве правообладателя, и доля в нем будет положена каждому экс-супругу.

Ведущий адвокат по разделу имущества Ирина Леонидовна Урадовских


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Наследование доли имущества супруга

Когда раздел приватизированной квартиры при разводе невозможен?

Ответ: в том случае, если приватизация проводилась одной из сторон семейных отношений до свадьбы, другая сторона проживает в ней на правах мужа (жены). Здесь недвижимость признается личным имуществом правообладателя, и «откусить кусочек» от нее не представляется возможным. Приватизация в период брака, при условии отказа от участия в ней остальных проживающих, также исключает квартиру из разделяемых активов.

Но что делать, если это жилье является для бывшего супруга собственника единственной крышей над головой? Здесь возможно два варианта:

  1. Если супруг прописан на данной жилплощади, суд предоставит ему возможность пользоваться ею до той поры, пока он не найдет себе другое жилье.
  2. Если один супруг отказался от участия в приватизации в пользу другого, после развода он сможет жить в помещении, сколько захочет, но право собственности у него не возникнет – он не сможет распорядиться жильем по своему усмотрению. Однако и собственник не сможет выполнить с квартирой никаких юридических действий, поскольку в ней вполне законно живет другой человек.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 Юристы по разделу имущества

Раздел имущества при несовершеннолетних детях

Раздел квартиры по соглашению и брачному договору

Эти документы позволяют установить порядок раздела имущества бывшей супружеской пары иной, нежели утвержденный законодателем (разумеется, в разумных пределах). В них допустимо предусмотреть раздел имущества - приватизированной квартиры, при разводе между обеими сторонами семейных отношений, даже если правообладателем выступает один.

И контракт, и соглашение можно оформить как до свадьбы, так и после нее. Главное – заверить их у нотариуса, чтобы они имели юридическую силу.

Важно! Брачный контракт и соглашение могут составляться в любое время, но вступают в силу одновременно с получением свидетельства о браке.

Раздел имущества при разводе в СПб

Раздел приватизированной квартиры через суд

Как уже сказано, полученная в собственность супруга через приватизацию квартира признается законом его индивидуальным имуществом. И попытки провести раздел приватизированной квартиры в суде редко бывают успешными. Единственная возможность – постараться обосновать, что средствами семейного бюджета была проведена реконструкция жилья или капитальный ремонт, существенно увеличившие его стоимость.

Квартира, приватизированная до создания семьи, остается за правообладателем и не делится никаким образом. Экс-супруг может получить в суде только право пользоваться жилплощадью либо временно, либо постоянно (если отказался от участия в приватизации в пользу другой стороны).

Можно ли обязать супруга-собственника купить жильё для бывшего супруга?

Бывают случаи, когда суд обязывает собственника, супруг которого отказался от участия в приватизации в его пользу и не имеет достаточных финансовых средств, купить бывшему иное жилое помещение. Особенно часто к такому решению суд приходит при наличии и пары общих детей. Проще всего произвести раздел приватизированной квартиры при разводе, когда правообладателями выступают оба. Однако и здесь имеются нюансы. Прежде всего, они связаны с видом собственности.

  1. Долевая собственность

    Означает, что в процессе приватизации супружеская пара сразу поделила жилплощадь на доли. При разводе раздел может состояться одним из следующих способов:

    • - Одна сторона предлагает другой выкупить долю, а при отказе реализует ее стороннему покупателю.
    • - Квартира разменивается на две другие, меньшие по площади.
    • - Фактического раздела не происходит, экс-супруги продолжают жить на одной территории на правах общего имущества. При этом они составляют письменное соглашение о правилах пользования жилплощадью и делят лицевые счета для осуществления коммунальных платежей.
  2. Совместная собственность

    Означает, что стороны семейных отношений не выделяли долей при приватизации, и определение их размера будет происходить в судебном порядке по нормам действующего законодательства. При разделе возможны следующие сценарии:

    • - Муж или жена забирает жилье себе, компенсируя другому величину его доли в денежном выражении.
    • - Производится размен жилья.
    • - Определяется фактический размер долей каждого, и супруги продолжают совместное проживание в квартире, установив правила пользования ею и открыв лицевые счета каждый на свое имя.
Раздел имущества в гражданском браке

Может ли суд разделить квартиру не поровну?

Так, суд может отступить от принципа равенства долей и оставить за кем-либо из экс-супругов большую часть, если:

  • - он имеет инвалидность;
  • - с ним остаются несовершеннолетние дети;
  • - он воспитывает ребенка-инвалида;
  • - супруга беременна или находится в отпуске по уходу за ребенком;
  • - не получает дохода в связи с уважительными обстоятельствами;
  • - это предусмотрено брачным контрактом.

После расторжения брака стороны вправе выполнить со своей частью жилплощади любые юридические действия. Но при этом потребуется согласие второго супруга, а при продаже придется соблюсти его преимущественное право покупки.

При отсутствии оговоренных нюансов бывший супруг после развода обязан покинуть помещение по первому требованию правообладателя.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 Юристы по разделу имущества

Раздел имущества

Если приватизация квартиры была сделана на детей?

Раздел приватизированной квартиры при разводе проводится с учетом того, выделена ли в ней доля ребенка. При наличии таковой должны соблюдаться следующие правила:

  1. Доля ребенка в делении не участвует.
  2. Несовершеннолетний имеет право пользования жилым помещением.
  3. Продажа доли ребенка родителями возможна лишь с согласия органа опеки.
  4. Родитель, с которым по решению суда остается ребенок, и не имеющий доли в приватизированной квартире, получает право проживания в ней вместе с несовершеннолетним до достижения последним 18 лет.

Важно! Законом установлен минимальный размер доли в жилплощади для несовершеннолетних. Поэтому разводящиеся родители поделят между собой квадратные метры за минусом положенных детям.

Если ребенок не участвовал в приватизации, то родителям, затеявшим деление имущества, необходимо помнить о таких вещах:

  1. При размене жилья тот, с кем остался ребенок, должен создать ему условия проживания не хуже предыдущих.
  2. Если несовершеннолетний остается с матерью, у которой отсутствуют права на пользование квартирой после развода и нет иной жилплощади, суд может обязать ее экс-супруга позволить ей жить на его территории вместе с несовершеннолетним. При этом он вправе требовать уменьшения суммы алиментов.
  3. Если несовершеннолетний остается с собственником приватизированной квартиры, то экс-супруг освобождает помещение.

Раздел приватизированной квартиры при разводе порой долог и утомителен, а зачастую – требует помощи профессиональных юристов. Поэтому имея в пользовании такое жилье, супругам лучше обговорить порядок его возможного раздела и зафиксировать достигнутые договоренности в брачном контракте.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 Юристы по разделу имущества

Юристы по спорам с банками:

Подробно

Помощь опытных юристов по спорам с банками: реструктуризация, пересчёт процентов, снятие задолженностей, антиколлектор.

Реструктуризация кредитов в СПб

Суд с банком, юрист по кредитам

Если нет возможности выплачивать большой кредит...
Антиколлекторы

Антиколлекторы в СПб

Защита от преследования коллекторов. Переговоры с коллекторами и банками, споры в суде.
Просрочки по кредиту

Просрочки по кредиту

Что делать, если у вас просрочки по кредиту? Как поступить если банки грозят судом?
Арест имущества

Арест имущества

Бесплатные консультации юристов и адвокатов при аресте имущества в СПб