Юристы по семейному праву в СПб
- Развод и раздел имущества в суде,
- Определение порядка общения с детьми и места их проживания, взыскание алиментов,
- Лишение и восстановление в родительских правах.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Раздел квартиры в ипотеке при разводе
Раздел квартиры в ипотеке при разводе - насколько сложно это сделать и какие шаги нужно предпринять к разрешению вопроса.
Хорошее дело разводом не назовут. В русском языке присутствует сразу несколько значений этого весьма часто употребляемого сейчас слова - и, увы, большинство из них носят все же негативный, а не нейтральный характер. Ведь помимо ожидаемых стрессов, связанных с официальным расставанием с бывшим супругом или супругой, многим предстоит изнурительный раздел совместно нажитого имущества, который редко проходит гладко и быстро.
Сейчас, когда жилье можно оформить в ипотеку, многие распадающиеся пары сталкиваются с серьезным затруднением в опросе адекватной организации раздела закредитованного имущества. Слишком много сопутствующих нюансов влияет на этот непростой процесс, и без квалифицированной помощи опытного юриста по недвижимости разобраться в них бывает весьма затруднительно.
Как именно оформлялся кредит − немаловажный фактор!
Раздел квартиры в ипотеке при разводе − настоящая головная боль не только для супругов, но и для сотрудников банка, а также приглашенных юристов с обеих сторон. Ведь одной единой схемы дележки имущества в данном случае просто быть не может. И каждая конкретная ситуация должна рассматриваться отдельно.
На какие моменты стоит обратить внимание:
- Был ли заранее заключен брачный договор;
- На кого оформлен кредит - на одного из супругов изначально или оба партнера являются официальными созаемщиками;
- Когда именно была взята ипотека - до брака или уже после его заключения;
- Кто из супругов фактически выплачивает кредит и есть ли этому объективные доказательства, например, переводы с именного счета или карты;
- Вложен ли в квартиру материнский капитал;
- Оказывали ли родственники супругов им материальную помощь при внесении первоначального взноса, и если тому официальные свидетельства.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе: варианты решений
Первый, наиболее популярный, способ − это продажа закредитованного жилья, погашение долга перед банком и раздел оставшейся суммы, если таковая вдруг образуется. Это самый простой вариант - если квартира была изначально оформлена на обоих супругов.
Второй вариант − совместная выплата ипотеки, а затем продажа (или обмен) жилья и последующая дележка вырученной суммы.
Третий, довольно востребованный способ, сдача квартиры в аренду для постепенного погашения кредита, если супругам есть куда переехать на это время.
Кроме того, один супругов может переоформить весь оставшийся кредит только на себя и уже лично гасить долг перед банком.
Разумеется, что каждая пара выберет именно тот способ, который устроит обе стороны. А толковый юрист по разделу имущества поможет вам не только быстро и без лишних волнений уладить все процессуальные вопросы, но и сохранить цивилизованный диалог между сторонами.
Даже самое искреннее желание прожить со своей второй половинкой всю жизнь не гарантирует такого же исхода в реальности. Ведь эта реальность, увы, разрушила уже далеко не один заключенный брак.
Многие молодые пары стараются сразу же решить свой жилищный вопрос, выбирая вариант ипотечного кредитования со всеми его плюсами и минусами, которые особенно ощутимыми становятся в случае официального развода супругов.
По законам РФ, все совместно нажитое имущество должно быть разделено между бывшими мужем и женой в равных долях. Исключение составляют лишь случаи, когда пара заранее успела заключить брачный договор, в котором полностью расписаны все нюансы возможного расставания.
Раздел квартиры в ипотеке и сложности, которые с ним связаны
Официальный развод - и так дело непростое со многих точек зрения, а в ситуации с закредитованным имуществом он становится еще сложнее, ведь в разбирательство вмешиваются интересы третьей стороны − банка.
Если все долги за квартиру уже давно закрыты, то никаких лишних вопросов при разделе недвижимости возникнуть не должно. Но когда ежемесячные выплаты все еще идут, принять окончательное решение вы можете только с согласия вашего банка.
Например, вы выбрали самый распространенный вариант: выставить квартиру на продажу, а использовать вырученные за нее деньги для погашения долга. Это вполне возможно – если, конечно, ваша кредитная организация выдаст вам официальную бумагу со своим разрешением.
Еще одним распространенным решением может стать аренда ипотечной квартиры, с которой и будут гаситься ежемесячные выплаты. И как только долг будет полностью погашен, владельцы смогут продать или разменять ее.
Мало кто из бывших супругов соглашается и в дальнейшем проживать на одной территории, оплачивая совместную ипотеку, однако один из них может полностью переоформить договор на себя и гасить оставшийся долг самостоятельно.
В любом случае все ваши совместные решения должны быть строго задокументированы, чтобы ни одна из сторон, включая банк, не посчитала свои права ущемленными и не обратилась за их восстановлением в суд.
Важные тонкости того, как именно был оформлен кредит
На непосредственный раздел квартиры в ипотеке напрямую влияет то, каким образом она была оформлена:
- - Выступали ли супруги в качестве равноправных созаемщиков;
- - Взят ли кредит одним из них еще до заключения брака;
- - Какая сторона фактически оплачивала долг и может ли они это доказать;
- - Использовались ли средства материнского капитала при покупке квартиры.
Каждый из перечисленных пунктов накладывает свои ограничения на процедуру раздела. Например, в последней ситуации дети пары в обязательном порядке должны иметь свою долю в квартире, а значит, их права не должны быть ущемлены.
Какой именно вариант развития ситуации вас ожидает и как выйти из нее абсолютно законно и с минимальными потерями - вам подскажет опытный юрист, с которым обязательно стоит проконсультироваться перед началом бракоразводного процесса.
Заручившись поддержкой квалифицированного профессионала, вы не только будете уверены в том, что ваши интересы окажутся полностью защищенными, но и сможете во многих ситуациях прийти к мирному урегулированию конфликта со второй стороной. Компетентный юрист сможет взять на себя и всю подготовку официальных бумаг, связанных с разделом имущества, и выступить в качестве вашего представителя на переговорах.
Юристы по семейному праву:
Помощь опытных семейных юристов по разделу имущества при разводе. Раздел наследства и долгов. Раздел кредитов и ипотеки.
Как развестись
Как развестись? Дела о разводе и разделе имущества супругов
Взыскание алиментов на ребенка
Споры по взысканию алиментов на ребенка. Размер алиментов
Раздел имущества
Адвокаты по защите прав при разводе и разделе имущества в суде