Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков
Согласно условиям ДДУ, прием-передача фирмой-застройщиком жилой недвижимости дольщику должен был быть осуществлен 31 марта 2012 г. В этом договоре предусмотрена возможность переноса застройщиком в одностороннем порядке срока передачи недвижимости, чем фирма воспользовалась, дважды перенося срок: сначала на 31 июля 2013 г., а затем на 31 декабря 2013 г. Однако оба просрочены, объект не достроен и строительные работы практически заморожены. Уведомлений, с предложениями изменить условия договора долевого участия, дольщик не получал, как не получал и никакой дополнительной информации. У пайщика, в связи с этой ситуацией возникли вопросы:
- Каким образом в этих обстоятельствах должно происходить расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков?
- Каким образом взыскать со строительной фирмы неустойку, проценты по ипотеке и проценты за использование денег дольщика?
- Можно ли воспользоваться услугами юриста дистанционно и как направить ему всю нужную документацию для составления искового заявления?
- Сколько времени может продлиться процесс взыскания с должника денежных средств?
- Какие расценки существуют на оказание подобных услуг?
- Какова вероятность возмещения всех убытков, понесенных обманутым дольщиком?
На сегодня проблема просрочки условий ДДУ исключительно актуальна и в большинстве случаев нарушения строителями сроков сдачи объектов недвижимости на условиях долевого строительства, пайщики требуют одностороннего расторжения ДДУ, возврата цены ДДУ и процентов по ней. В сложившихся обстоятельствах возможны следующие варианты решения этой проблемы:
- Основываясь на правовых нормах статьи 9-ой, Закона РФ за номером 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., регулирующего права и обязанности участников ДДУ, дольщик в случае нарушения фирмой-застройщиком сроков приема-передачи недвижимости более чем на два календарных месяца, имеет право в одностороннем порядке требовать аннулировать договор вследствие переноса сроков;
- Основываясь на правовых нормах статьи 23.1-ой (пункт 2) Закона РФ за номером 2300-1 от 7 февраля 1992 г., направленного на защиту потребительских прав, а также статью 451 ГК России, дольщик имеет право осуществить расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков в судебном порядке и потребовать от суда определения последствий такого действия.
Основываясь на примерах решения подобных споров юристы, занимающиеся спорами в области нарушения условий ДДУ, рекомендуют пайщикам расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков осуществлять через судебное учреждение. В случае разрыва Договора участия в долевом строительстве его участником в одностороннем формате фирма-застройщик, в соответствии со статьей 9 Закона РФ за номером 214-ФЗ, обязана выплатить неустойку соразмерно цене ДДУ, проценты за время использование денег, которые исчисляются из расчета 1 к 150 учетной ставки Центробанка РФ. В статье 10-й этого же Закона устанавливается обязанность выплаты дольщику неустойки и суммы убытков, понесенных участником ДДУ из-за нарушения условий этого договора фирмой–застройщиком. При отказе от выплат этих денежных средств добровольно, взыскивать их можно через суд.
Консультацию квалифицированного юриста о том, какой способ выбрать в сложившейся ситуации можно получить, обратившись в Юридическую консультацию Законное Право.
В перечень юридических услуг, оказываемых в Законном Праве входят:
- Подготовка и составление исков, а также иной требующейся документации для ведения судебного спора;
- Проведение юридической консультации до и во время проведения судебного процесса;
- Составление всего перечня документации, нужной для оформления требования по взысканию цены ДДУ, процентов за использование денег дольщика и убытков, понесенных им из-за просрочки окончания сроков строительства недвижимости на правах ДДУ.
Стоимость оказываемых услуг согласовывается непосредственно с клиентом и в целом не слишком сильно отличается от обычно принятой при консультировании по поводу заключения ипотечных кредитов, если такой кредит, по условиям ДДУ, может стать обеспечением цены договора.
В отношении продолжительности рассмотрения и принятия решения по исковому заявлению судебной инстанцией можно сказать, что в наиболее часто встречающихся подобных случаях этот срок составляет от двух календарных месяцев до трех. Этот срок может изменяться в зависимости от субъективного усмотрения судебной инстанции и от того будет ли обжаловать или нет фирма-застройщик судебное решение.
Что касается возможности взыскания цены ДДУ, процентов за использование денег дольщика и его убытков из-за расторжения договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков, то можно утверждать, что все перечисленные суммы, как правило, взимаются с фирмы-застройщика полностью в соответствии с доказанной суммой, а размер неустойки уменьшается соразмерно тому, насколько велики последствия неисполнения условий ДДУ. Кроме неустойки с фирмы застройщика, в соответствии с правовыми нормами Закона 214, суд применяет штрафные санкции к застройщику в соответствии со статьей 13-й (пункт 6) закона за номером 2300-1 от 7 февраля 1992 г., в котором устанавливаются правовые нормы по защите потребительских прав. Размер уменьшения суммы неустойки определяется объективными обстоятельствами в каждой конкретной ситуации спора по невыполнению условий ДДУ.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.