Расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков

Расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков

Согласно условиям ДДУ, прием-передача фирмой-застройщиком жилой недвижимости дольщику должен был быть осуществлен 31 марта 2012 г. В этом договоре предусмотрена возможность переноса застройщиком в одностороннем порядке срока передачи недвижимости, чем фирма воспользовалась, дважды перенося срок: сначала на 31 июля 2013 г., а затем на 31 декабря 2013 г. Однако оба просрочены, объект не достроен и строительные работы практически заморожены. Уведомлений, с предложениями изменить условия договора долевого участия, дольщик не получал, как не получал и никакой дополнительной информации. У пайщика, в связи с этой ситуацией возникли вопросы:

  1. Каким образом в этих обстоятельствах должно происходить расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков?
  2. Каким образом взыскать со строительной фирмы неустойку, проценты по ипотеке и проценты за использование денег дольщика?
  3. Можно ли воспользоваться услугами юриста дистанционно и как направить ему всю нужную документацию для составления искового заявления?
  4. Сколько времени может продлиться процесс взыскания с должника денежных средств?
  5. Какие расценки существуют на оказание подобных услуг?
  6. Какова вероятность возмещения всех убытков, понесенных обманутым дольщиком?
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ или ЖСК

Расторжение ДДУ из-за переноса сроков

На сегодня проблема просрочки условий ДДУ исключительно актуальна и в большинстве случаев нарушения строителями сроков сдачи объектов недвижимости на условиях долевого строительства, пайщики требуют одностороннего расторжения ДДУ, возврата цены ДДУ и процентов по ней. В сложившихся обстоятельствах возможны следующие варианты решения этой проблемы:

  1. Основываясь на правовых нормах статьи 9-ой, Закона РФ за номером 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., регулирующего права и обязанности участников ДДУ, дольщик в случае нарушения фирмой-застройщиком сроков приема-передачи недвижимости более чем на два календарных месяца, имеет право в одностороннем порядке требовать аннулировать договор вследствие переноса сроков;
  2. Основываясь на правовых нормах статьи 23.1-ой (пункт 2) Закона РФ за номером 2300-1 от 7 февраля 1992 г., направленного на защиту потребительских прав, а также статью 451 ГК России, дольщик имеет право осуществить расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков в судебном порядке и потребовать от суда определения последствий такого действия.

Основываясь на примерах решения подобных споров юристы, занимающиеся спорами в области нарушения условий ДДУ, рекомендуют пайщикам расторжение договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков осуществлять через судебное учреждение. В случае разрыва Договора участия в долевом строительстве его участником в одностороннем формате фирма-застройщик, в соответствии со статьей 9 Закона РФ за номером 214-ФЗ, обязана выплатить неустойку соразмерно цене ДДУ, проценты за время использование денег, которые исчисляются из расчета 1 к 150 учетной ставки Центробанка РФ. В статье 10-й этого же Закона устанавливается обязанность выплаты дольщику неустойки и суммы убытков, понесенных участником ДДУ из-за нарушения условий этого договора фирмой–застройщиком. При отказе от выплат этих денежных средств добровольно, взыскивать их можно через суд.

Консультацию квалифицированного юриста о том, какой способ выбрать в сложившейся ситуации можно получить, обратившись в Юридическую консультацию «Законное право».

В перечень Юридические услуги, оказываемых в Законном Праве входят:

  1. Подготовка и составление исков, а также иной требующейся документации для ведения судебного спора;
  2. Проведение юридической консультации до и во время проведения судебного процесса;
  3. Составление всего перечня документации, нужной для оформления требования по взысканию цены ДДУ, процентов за использование денег дольщика и убытков, понесенных им из-за просрочки окончания сроков строительства недвижимости на правах ДДУ.

Стоимость оказываемых услуг согласовывается непосредственно с клиентом и в целом не слишком сильно отличается от обычно принятой при консультировании по поводу заключения ипотечных кредитов, если такой кредит, по условиям ДДУ, может стать обеспечением цены договора.

В отношении продолжительности рассмотрения и принятия решения по исковому заявлению судебной инстанцией можно сказать, что в наиболее часто встречающихся подобных случаях этот срок составляет от двух календарных месяцев до трех. Этот срок может изменяться в зависимости от субъективного усмотрения судебной инстанции и от того будет ли обжаловать или нет фирма-застройщик судебное решение.

Что касается возможности взыскания цены ДДУ, процентов за использование денег дольщика и его убытков из-за расторжения договора участия в долевом строительстве из-за переноса сроков, то можно утверждать, что все перечисленные суммы, как правило, взимаются с фирмы-застройщика полностью в соответствии с доказанной суммой, а размер неустойки уменьшается соразмерно тому, насколько велики последствия неисполнения условий ДДУ. Кроме неустойки с фирмы застройщика, в соответствии с правовыми нормами Закона 214, суд применяет штрафные санкции к застройщику в соответствии со статьей 13-й (пункт 6) закона за номером 2300-1 от 7 февраля 1992 г., в котором устанавливаются правовые нормы по защите потребительских прав. Размер уменьшения суммы неустойки определяется объективными обстоятельствами в каждой конкретной ситуации спора по невыполнению условий ДДУ.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по ДДУ или ЖСК

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!