Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Можно ли рассчитаться за услуги или работы с помощью ДДУ?
Долевое строительство время от времени становится не только способом обеспечить дольщиков жильем. Оно может выступать как вариант расчета за осуществленную работу. Именно такое предложение получила организация, которую возглавляет обратившийся к нам, юристам по ДДУ, не так давно за консультацией гражданин: в качестве расчета за подряд строительная компания предлагает заключение ДДУ и оплату сделанного – квартирами. Вариант привлекательный сразу по нескольким причинам, но возникает естественное опасение – насколько законной является такая схема?
Первая часть 4-й статьи российского Федерального Закона 214 говорит о том, что обязательством дольщика по ДДУ становится уплата прописанной в нем цены договора. Аспект цены некоторые компании пытаются использовать к своей выгоде, потому что та совокупность общих положений, которые содержит российский ГК о договорах, позволяет допустить некоторую вольность трактовке этого термина. Но в сфере долевого строительства ситуация намного более конкретизированная: 5-я статья российского закона ФЗ-214 без всяких неясностей прописывает понятие цены как величину денежных средств, которые дольщик должен уплатить для того, чтобы было построено соответствующее здание.
Для нашей ситуации точное определение цены, которое существует в сфере долевого строительства, играет определяющую роль потому, что оплатить эту цену можно одним единственным способом – деньгами. Полезно знать, что очень немногочисленная судебная практика в очень немногих случаях предоставляет возможность оплатить ДДУ не деньгами, а услугами или работами – но это не правило, это большое исключение.
Поэтому в описанной обратившимся Законное Право за юридической консультацией гражданином ситуации есть два варианта того, как можно оформить договоренности его компании и застройщика таким образом, чтобы квартиры в результате были переданы компании обратившегося гражданина.
Первый вариант предполагает заключение двух договоров:
- Договор подряда обяжет строительную компанию оплатить компании гражданина определенную сумму денег за то, что та, в свою очередь, сделает определенный объем работ;
- Компания гражданина заключает с застройщиком ДДУ и обязуется оплатить его – тоже деньгами.
Как только ДДУ будет зарегистрирован и наступит момент его оплаты, а также наступит момент встречной обязанности строительной компании оплатить сделанное для нее – появляется абсолютно законный вариант прекратить эти взаимные денежные требования путем осуществления зачета. Это, в полном соответствии с 410-й статьей российского ГК, приводит к тому, что взаимные однородные встречные обязательства прекращаются полностью.
Этот вариант не только соответствует положениям отечественного законодательства, но и подтвержден практикой судебных инстанций, и примером этого способно послужить принятое Уральским окружным АС четырнадцатого апреля 2009-го года по делу No А 60 – 26516 / 2008 - С5 Постановление.
Второй вариант можно использовать в том случае, если организация, которая для строительной компании планирует выполнить подряд, заинтересована в приобретении квартир для любых целей, не связанных с переуступкой права требования – например, эти квартиры нужны сотрудникам. Тогда оформить все возникающие в связи с этим отношения можно в рамках инвестиционной схемы.
1-я статья российского закона ФЗ-214 вносит в сферу действия этого закона важное для нашего случая ограничение: он не регулирует отношения юридических лиц или ИП, если отношения связаны с инвестиционной деятельностью по постройке здания и не основываются на ДДУ. Из этого следует, что компания гражданина обладает возможностью заключения со строительной компанией инвестиционного договора. Условиями такого договора станет выполнение работ и встречное предоставление помещений.
Однако в этом случае есть свое ограничение – нельзя передать полученную по инвестиционному договору квартиру гражданину при помощи договора переуступки. Зато есть и положительный момент: такой договор не нужно регистрировать, а сходные с Договором участия в долевом строительстве права и гарантии инвестор может прописать в этом договоре по аналогии с предусмотренными в ФЗ-214 для ДДУ.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.