Проверка застройщика

Проверка застройщика в СПб

Часто возникает вопрос по поводу проверки застройщика в СПб, несмотря на то, что строительная организация выглядит достаточно солидно и может заниматься не только строительством отдельного дома, но даже застройкой целого жилого комплекса или отдельного микрорайона. Чтобы понять, насколько и для чего нужна проверка застройщика, нужно разобраться в этом вопросе подробно и по порядку.

В последнее время на территории Санкт-Петербурга и области ведется обширное жилищное строительство практически на любых земельных участках, пригодных для новостроя.

Хорошо, когда застройка ведется согласно заранее разработанному и утвержденному генеральному плану. Еще лучше, когда организация-застройщик имеет возможность предоставлять рассрочку, не говоря уже о возможностях, которые дает ипотечное строительство.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Бесплатные консультации юриста по защите дольщиков, спорам с застройщиками в Санкт-Петербурге

Однако возникает вопрос, насколько надежна организация-застройщик в плане получения кредита, и кто будет нести ответственность за незаконченное по той или иной причине строительство. Тем более вопрос необходимости проверки застройщика в СПб встает особенно остро, если стороны утверждают, что гарантии обеспечиваются федеральным законом и очень важно, чтобы этот вопрос не становился второстепенным.

Права физических лиц в плане получения жилья федеральный закон (№ 214-ФЗ) гарантирует, но он не гарантирует завершение строительства и передачу прав на квартиры в этом случае.

Договор составляется исключительно на долевое участие средств заказчиков в строительстве и чтобы он набрал легитимность, нужно всего лишь зарегистрировать его в государственном реестре. Эта ситуация является доказательством только того, что пакет документов организации-застройщика в полном порядке. Она совершенно не исключает возникновения спорных ситуаций, как с административными органами самоуправления и подрядчиками, так и с жителями домов, находящихся по соседству со строительством вплоть до остановки работ и банкротства самого застройщика.

Вовремя организованная и достаточно полная проверка застройщика способна не только подтвердить репутацию организации, как надежного партнера, но и предоставить полный анализ ее текущей деятельности. Это исключительно важно, так как в случае банкротства организации все договора о долевом участии в строительстве автоматически теряют свою легитимность, а значит, внесенные средства заказчикам возвращать никто не станет. В случае банкротства организация-застройщик будет обязана только выплатить штрафные санкции, а остановленное строительство будет продано с аукциона.

Опыт показывает, что подавляющая часть граждан, заключивших договоры о долевом строительстве, не имеют понятия о всех деталях этого закона и уверенность в том, что они надежно им защищены пропадает только с появлением проблем, описанных выше. В этой правовой норме отсутствует ответственность, как юридических, так и физических лиц, а также не прописан механизм, который указывает, как именно должны возвращаться денежные средства.

Это обстоятельство является основной, но далеко не единственной причиной, указывающей на необходимость проверки застройщика. Юридически правильно организованная проверка застройщика в СПб способна обозначить достаточно много непредвиденных проблем, ожидающих заказчика.

Нужно помнить, что организация-застройщик никогда не предоставит информацию в полном объеме о том, как именно обстоят дела на самом деле. Одна из причин такого положения дел заключается в том, что организации достаточно часто осуществляют строительство на заемные средства, которые далеко не всегда удается отдавать. Кроме того, существуют проблемы споров с органами местного самоуправления; арбитражных споров; договоров по коммуникационным сетям.

Если вы обратитесь к представителю организации-застройщика, то вам обязательно скажут, что все в полном порядке и даже могут показать копии документов, в надежде, что никто их проверять не станет. Однако, если вы обратитесь к юристам, имеющим опыт в подобного рода делах, то они обязательно организуют проверку застройщика в СПб со всех сторон и которая обязательно даст достоверные ответы и обоснованные рекомендации.

Существуют документы, подлежащие обязательному изучению при проверке застройщика, о которых многие из заказчиков имеют смутное представление. К ним относятся учредительная и регистрационная документация; свидетельство, подтверждающее права на земельный участок; ТЭО проекта строительства; документы необходимых экспертиз; документы, входящие в проект строительства; свидетельство о разрешении на проведение строительных работ; контракты на инвестиции и прочие.

Кроме того, при проверке застройщика, необходимо изучать документацию по коммуникационным сетям; документацию по срокам и процедуре ввода в эксплуатацию объекта строительства; существующие обременения на строительство и множество других вопросов, которые требуют изучения при проверке застройщика.

При заказе полноценной проверки застройщика в СПб, вы получаете следующий пакет документов.

  1. Обоснование юридической чистоты строящегося объекта.
  2. Обоснование потенциальных рисков при покупке заказанного объекта.
  3. Рекомендации по решению потенциальных рисков при покупке заказанного объекта.
  4. Полную проверку соблюдения законности при строительстве дома, в котором находится купленный объект.
  5. Обоснованную консультацию по вопросам покупки заказанного объекта в доме, в котором находится заказанный объект.
  6. Подробную консультацию по потенциальным финансовым и юридическим рискам при заключении договора с выбранной вами организацией-застройщиком.

Это позволит вам сделать обоснованный вывод по поводу заключения договора.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 Бесплатные консультации юриста по защите дольщиков, спорам с застройщиками в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!