Продажа доли недвижимости

Продажа доли недвижимости

Продажа доли недвижимости: процедура, возможности и ограничения – юридическая консультация в Санкт-Петербурге.

Рынок недвижимости характеризуется многими особенностями, однако одна из них для потребителя будет наиболее важной: ни одна из сделок этого рынка, какой бы незамысловатой она ни казалась, не оказывается простой на самом деле. Как минимум потому, что суммы в них задействованы достаточно значительные для обычного человека. Однако среди всех этих непростых сделок встречаются и особенно сложные, и как раз такой оказывается продажа доли недвижимости. Юридическая консультация у нашего юриста по невдижимости поможет вам разрешить все вопросы сделки.

Почему именно так? Потому что каждую такую сделку осложняет паутина отношений владельца доли с другими собственниками долей в этом помещении. Потому что такой владелец часто создает иллюзию продажи для того, чтобы получить деньги от этих остальных, а не от реального покупателя. Потому что отечественное законодательство как раз по этой теме особой точностью не отличается. Потому что доли, как правило, в натуральном виде не выделены, а существуют в виде абстракций только в документах, и где физически находится продаваемая часть – не сразу разбирается даже продавец. Так что же такое доля на самом деле?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультация юриста по недвижимости

Продажа доли недвижимости в СПб

Как отечественное право определяет долю в праве на собственность?

С теоретической точки зрения, такая доля дома или квартиры – это некая часть помещения, которую можно выделить в натуральном виде. Если нельзя ясно сказать, что физически в нее входит, а что нет – то речь идет не о доле в помещении, а о доле в праве собственности на него, которое продать можно только другому собственнику доли, но не постороннему лицу.

Чтобы продажа доли недвижимости на реальном рынке стала возможной, долю надо выделить физически. Делается это одним из двух способов: либо через договоренности с другими собственниками, либо через судебную инстанцию.

Специфика выделения доли налагает на многие помещения существенные ограничения. Например, доля в праве собственности однокомнатной квартиры физически никак не может быть выделена – потому что отдельный вход для доли предусмотреть не получится, и кухню с санузлом – тоже. Ограничения эти настолько важны, что на практике подходящие для этого квартиры – редкость.

Можно ли продать долю в праве собственности?

Можно. Однако продажа доли недвижимости в этом случае ограничена по кругу лиц - такую долю можно продать другим собственникам, руководствуясь принципом первоочередности покупки. Этот принцип означает, что перед тем, как осуществлять продажу доли на открытом рынке, ее владелец должен сначала предложить ее покупку другим собственникам долей этого же помещения. И только в том случае, если они не желают или не имеют возможности для ее приобретения, и свое нежелание или невозможность подтверждают письменным отказом - владелец доли получает право продать ее какому бы то ни было третьему лицу.

Такой подход к делу создает еще одну трудность в приобретении доли - потому что нередко неизвестно, где находятся другие собственники. Но проигнорировать их существование тоже нельзя, чтобы не быть вовлеченным впоследствии в судебный спор, поэтому придется их отыскивать.

Продажа доли квартиры

Насколько свободно можно распоряжаться приобретенной долей?

В отличие от владения квартирой или домом, владение долей полной свободы распоряжения своей собственностью не предоставляет. Потому что у собственности есть и другие совладельцы, а у них - свои права. Которые придется учитывать.

Без помощи не обойтись

Беcпроблемная продажа доли недвижимости - явление настолько редкое, что обойтись в ней без помощи квалифицированных юридических профессионалов малореально. Ведь придется собирать множество бумаг - и каждая из них должна быть оформлена правильно. Придется учитывать множество рисков - и каждый из них нужно предусмотреть и предотвратить. Поэтому самым верным решение будет поручить это непростое дело юристу по недвижимости Законного Права, которые заслужили репутацию экспертов в вопросах недвижимости - они и подскажут верную последовательность действий, и проконсультируют в сложных ситуациях, и помогут преодолеть трудности.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультация юриста по недвижимости

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!