Как правильно продать квартиру в ипотеке

Как правильно продать квартиру в ипотеке

Как правильно продать квартиру в ипотеке: несколько советов от юридической консультации Законного Права.

Китайская мудрость о том, что постоянны в жизни только перемены, как нельзя лучше описывает отечественную экономическую ситуацию как минимум за последний десяток лет. О стабильности все уже позабыли, и на смену одному кризису приходит только другой кризис. Поэтому те, кто понадеялся на возможность стать обладателем собственного жилья с помощью ипотеки, часто оказываются в ситуации, когда оплатить эту ипотеку абсолютно нечем. И это не голословные размышления, а беспристрастная статистика: к примеру, за 2016-й год суммарная задолженность отечественных граждан по ипотеке выросла на целых 15%.

Должник, который оказался не в состоянии оплатить приобретенную по ипотеке крышу над головой, может запросто оказаться на улице. Если, конечно, не согласится с разумной возможностью с достоинством и даже выгодой для себя выйти из неприятной ситуации и продать квартиру в ипотеке. Но, как и все в жизни, это нужно делать правильно и понимать, что будет, если не делать ничего.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 помощь юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

продать ипотечную квартиру

А если все-таки не платить?

Некоторые по совершенно непонятным причинам считают, что раз уж так сложилось и нечем платить – то делать не нужно ничего, и тогда все само собой разрешится. В некотором смысле они правы: если игнорировать свои обязанности по оплате, то рано или поздно, по истечении определенного срока, квартиру, которую такие неплательщики считают своей, попросту продадут на торгах, самих неплательщиков озадачат внушительнейшими штрафами, немалыми судебными издержками, а квартиру продадут за такие копейки, что неплательщик еще и должен банку будет. Впечатляет? Давайте согласимся, что такой вариант будущего абсолютно никого не обрадует.

Три варианта продажи ипотечной квартиры

Главное, что нужно понимать о такой продаже – это то, что ипотечная квартира вашей собственностью не является. Она находится в залоге у банковской организации. Поэтому для осуществления задуманного потребуется разрешить несколько юридических ситуаций. Однако все равно продать квартиру в ипотеке – можно, и для этого существует три варианта.

  1. Первый вариант предполагает, что вырученные за квартиру средства будут сразу перераспределены так, чтобы погасить собственную задолженность перед банковской структурой. К примеру, вы приобрели квартиру и ваша изначальная задолженность по ипотеке составляла 2 100 000 рублей. Прошло какое-то время, вы успели выплатить 600 000 рублей. В этом случае при передаче денег покупатель, который приобретает у вас эту недвижимость за те же 2 100 000 рублей, закладывает эти деньги в две банковских ячейки: 1 500 000 рублей в одну – для банковской организации, и 600 000 рублей во вторую – для вас. В итоге банковская структура получает все, что ей по ипотеке причитается, снимает с недвижимости залог – и новый владелец может свободно начинать государственную регистрацию, причем эти сделки с недвижимостью идут параллельными потоками.
  2. Второй вариант продать квартиру в ипотеке – это смена должника. Банковской организации нет особенной разницы, кто выплатит ипотеку – главное, чтобы выплата была сделана. В этом варианте вы меняетесь своим «платежным» местом с покупателем квартиры – и дальше платит вашу ипотеку уже он. А выплаченную вами по кредиту сумму приобретающая сторона закладывает при покупке в банковскую ячейку – для вас. Весомый минус этого варианта в том, что банковские структуры без энтузиазма воспринимают такие предложения: ведь им нужно снова проверять плательщика, а это – затраты и риски покупки квартиры.
  3. Третий вариант – это приобретение более скромного и поэтому менее затратного жилья. В благополучные времена ипотека берется для того, чтобы прибрести более комфортные жилищные условия. Кризисные тенденции вносят в эти планы свои коррективы, поэтому намного разумнее приобрести скромную, но посильную в уплате квартиру, а деньги, которые останутся – внести как плату за саму ипотеку. У такого подхода есть преимущество – банковские структуры к нему обычно благосклонны.

Вне зависимости от того, что из этих трех вариантов подходит вам больше всего, следует помнить, что сделка будет действительно выгодной и надежной, если проводится с помощью профессионального риэлтора и оформляется опытным адвокатом.

Так что тот, кто оказался в безвыходной с точки зрения оплаты ситуации и никак не может платить ипотеку, может выбрать первый вариант, продать квартиру в ипотеке и решить сразу две проблемы: избавиться от кредитного долга и получить внушительную сумму, которая позволит пережить непростые времена.

Разумеется, покупатели не рвутся приобретать такое жилье, ведь дополнительные сложности с бумагами мало кого привлекают. Однако если вы обратитесь за содействием к опытному и грамотному юристу по недвижимости, то он возьмет на себя все эти проблемы – и процедура станет намного более простой, быстрой и успешной.

продажа ипотечной квартиры

6 шагов к продаже ипотечной квартиры

Всю дистанцию от задумки до продажи можно пройти всего за шесть шагов.

  1. Первый шаг – это отыскание риэлтора-профи, который не пять минут в бизнесе, а обладает опытом таких продаж. Очень и очень желательно, чтобы риэлтор взаимодействовал с адвокатом, обеспечивающим преодоление юридических трудностей. Полезно учитывать, что стоимость недвижимости максимальной не будет, а будет снижена, иногда – значительно. Поэтому и нужен опытный риэлтор – для минимизации потерь.
  2. Второй шаг – подготовка пакета бумаг, которые передаются адвокату и риэлтору.
  3. Третий шаг – это оповещении банковской структуры о ваших намерениях и переговоры с ней. Адвокат здесь поможет как никто другой.
  4. На четвертом шаге отыскивается покупатель, формируется план сделки и подписываются все требуемые бумаги.
  5. Пятый шаг уже будет приятным, ведь на нем вы поучаете деньги и распределяете их в зависимости от выбранного варианта продажи.
  6. На шестом шаге сделка проходит государственную регистрацию и завершается официально.

Все, ипотека – прощай и удачи тебе!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 помощь юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как продать квартиру в ипотеке и не совершить при этом четыре основные ошибки?

Профессиональные юристы компании Законное Право уже достаточно давно помогают желающим продать квартиру в ипотеке справиться с трудностями этого процесса. Их практика показывает, что продавец чаще всего делает в ходе самостоятельной продажи четыре весьма грубые ошибки, которые ему могут очень дорого обойтись.

продать квартиру в ипотеке правильно

Во-первых, он пытается продать квартиру в ипотеке без какого бы то ни было сопровождения сделки с недвижимостьюя. И дело не в банке, как думают многие – там редко стремятся вас обмануть, а вот среди покупателей мошенники – не редкость. Юристы могли бы вас защитить – если бы вы обратись к ним за помощью.

Во-вторых, продавец пытается скрыть факт того, что квартира – ипотечная. Это существенно для покупателя и может осложнить и ход продажи, и результат от нее.

В-третьих, продавец пытается выставить предельно высокую цену и не соглашается ее снизить до более рациональных величин. Безусловно, желание «отбить вложенное» - понятно, но в продаже по ипотеке многое решает скорость, а промедление означает штрафы и санкции от банковской структуры. Выбирать нужно быструю продажу за более скромные деньги – иначе потери будут более значительными.

В-третьих, продавец изумительно небрежно относится к оформлению бумаг. И заканчивается это тем, что сделка или затягивается, или вообще аннулируется, и потом придется внушительно потратиться на исправление собственных ошибок. Которые, заметим, не случились бы, если бы документами занимался независимый юрист из "Законного Права".

Три опоры надежной продажи ипотечной квартиры – это своевременность, помощь риэлтора и сопровождение адвоката

Когда вы знаете, какие варианты продать квартиру в ипотеке существуют, как происходит весь процесс и где в нем слабые места, вы согласитесь с тем, что самым разумным путем все сделать с пользой для себя будет - своевременно заняться продажей, воспользоваться помощью риэлтора и услугами грамотного и опытного адвоката, который позволит вам получить от ситуации максимум.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 помощь юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!