Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Можно ли признать недействительным договор дарения
Можно ли признать недействительным договор дарения и как это сделать: юридическая консультация по телефону и в офисе, помощь юриста в Санкт-Петербурге.
Российское законодательство предоставляет гражданам страны вполне обоснованную возможность распоряжаться собственной недвижимостью так, как им захочется – в рамках законов, разумеется. Ее можно продать, ее можно с выгодой для себя предоставлять в аренду, и конечно же ее можно кому-то подарить.
Однако часто бывает, что с таким дарением могут быть в корне не согласны третьи лица, и для этого у них могут быть веские основания. Например, отец в порыве чувств подарил квартиру своему сыну. Что в этом такого, спросите вы? Ничего – если не учитывать, что второй его сын остался ни с чем и считает, что его право на недвижимость было необоснованно проигнорировано. Можно ли что-то сделать в таких случаях? К нам в юридическую консультацию обращаются и с такими вопросами.
Разумеется! Всегда есть возможность обратиться в судебную инстанцию и признать недействительным договор дарения. Однако чтобы такое обращение оказалось результативным, следует подкрепить его вескими основаниями.
Какие основания позволяют признать недействительным договор дарения?
Сначала полезно знать, когда оспаривание – практически безнадежно. А именно так скорее всего и будет, если даритель был полностью и без сомнений дееспособен, оформил договор дарении с соблюдением абсолютно всех правил и норм и зарегистрировал его у нотариуса. При таком раскладе на иск обычно следует отказ – нет совершенно никаких оснований для удовлетворения. Что же служит такими основаниями?
Добиться признания недействительности в судебных инстанциях помогут следующие обстоятельства:
- - договор нарушает отечественное законодательство, а также действующую процедуру дарения;
- - договор не имеет юридической силы, а именно так и случится, если оформление сделки произошло в устной (!) или простой письменной (обычное письмо без всякой расписки) формах, нотариус его не заверял, а подаренная недвижимость – не личная собственность дарителя, а собственность долевая, и остальные совладельцы (муж или жена, например) ни с каким дарением даже близко не согласны;
- - когда даритель оформлял свое дарение, он был в недееспособном состоянии, не достиг планки совершеннолетия и опекуны в сделке не участвовали, не контролировал свои действия (алкоголь, наркотики или расстройство психики), и эти моменты имеют документальное подтверждение;
- - подписание договора произошло либо в результате обмана или шантажа, либо под давлением морального или физического воздействия;
- - сделка с недвижимостью оказывается мнимой или притворной. Такое случается, если под видом дарения для уклонения от налогов оформляют куплю-продажу.
В случаях, когда оказываются доказанными факты целенаправленного обмана, угроз или принуждения, то появляется основание для того, чтобы открыть уже уголовное дело.
Как признать недействительным договор дарения через судебную инстанцию?
Когда сделка дарения заключена, то единственный путь к ее расторжению – это обращение в судебные инстанции.
Первое, что для этого потребуется – это грамотно составить исковое заявление, указать в нем адреса сторон договора и собственный, паспортные данные участников, информацию об оспариваемой недвижимости, а также непосредственную суть обращения.
Вторым этапом станет подбор нужных для подтверждения ситуации документов. Каких именно - узнайте у нашего юриста по недвижимости. Невменяемость подтверждается медицинскими справками, применение силы – соответствующим обследованием, обман или угроза – заявлениями в структуры правопорядка. От того, насколько полно все будет задокументировано и в суде представлено, во многом будет зависеть результат.
Кода все составлено и собрано – все подается в судебную инстанцию там, где имущество было зарегистрировано. При этом полезно не упускать из виду сроки исковой давности. Если речь идет о недействительности сделки – это один год с момента, когда лицу, чье право нарушено, стало известно о таком нарушении, если о ничтожности – тут временной лимит составляет три года с момента, когда такая сделка была заключена. Если на то есть особые обстоятельства – судебная инстанция может продлить эти сроки.
Признать недействительным договор дарения поможет опытный адвокат по недвижимости
Начиная дело о недействительности договора дарения недвижимости, следует помнить о том, что отечественное законодательство о недвижимости отличается запутанностью, а законы о наследовании – сложностью. В итоге судебное рассмотрение такого дела легким и быстрым бывает очень редко. А если и бывает – то только тогда, когда признать недействительным договор дарения помогает опытный адвокат по недвижимости.
Ведь на собственные знания и возможности в делах такого уровня сложности полагаться нерационально – ведь будет трудно учесть важные для дела обстоятельства, если вы практически ничего не знаете о том, что может быть важным, а что – не имеет никакого значения. Поэтому намного полезнее будет доверить дело профессионалу, который грамотно составит бумаги, подберет все нужные документы, займется сбором доказательств, а если будет нужно и вам предпочтительно – то и представит вас в ходе судебных разбирательств. Именно так вы достигнете своей цели быстрее, и шансы получить все желаемое окажутся намного более реальными.
Если дарственная нарушает отечественное законодательство и действующую процедуру дарения, не имеет юридической силы или заключен в результате обмана или шантажа, а также под давлением морального или физического воздействия можно добиться признания его недействительности через судебные инстанции. Необходимым условием для этого станет грамотный подбор доказательной базы, а также профессиональное знание отечественного законодательства и реальной судебной практики, помноженные на большой собственный опыт. Хотите сделать этот процесс более простым, а вероятность благоприятного исхода – более высокой? Воспользуйтесь услугами того, кто действительно умеет с этим справляться - адвоката по недвижимости!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.