признать договор дарения недействительным

Как признать договор дарения недействительным

Существует ли возможность признать договор дарения недействительным и как это сделать? Помощь юриста по недвижимости в споре по договорам дарения недвижимости, юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Подарки бывают очень разными. Если хочется подарить что-то на память или устроить приятный сюрприз для поднятия настроения хорошему человеку – для этого нужно только желание дарителя. А вот если хочется подарить что-то масштабное и способное гарантированно изменить жизнь одариваемого – чаще всего требуется оформить это в соответствии с российским законодательством. Для такого оформления обычно используется дарственная, иначе именуемая договором дарения – она представляет собой документ о безвозмездной передаче какого-то имущества его законным владельцем любому другому лицу.

Однако жизненная ситуация может сложиться так, что или сам бывший владелец захочет вернуть подаренное, или с фактом подарка не согласится какое-то заинтересованное лицо. И возникает закономерный вопрос – а насколько осуществим такой возврат и можно ли признать договор дарения недействительным?

Чтобы разобраться в этом вопросе, следует сначала выяснить, что именно представляет собой эта самая дарственная.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-907-23-92 юристы по недвижимости в СПб

Адвокат по недвижимости

Договор дарения: сущность и основные особенности

Договор дарения – это составленный в соответствии с требованиями отечественных нормативных актов документ, при помощи которого оформляется передача или собственности, или какого-то права от их нынешнего владельца другому субъекту. Чтобы такая передача считалась именно дарением, она должна соответствовать ключевому критерию – быть полностью безвозмездной. И все отношения, связанные с такой сделкой, в РФ регулирует главным образом 32-я глава ГК.

Дарственная может содержать не только информацию о том, что и кому передается, но и содержать условия, на которых это должно быть сделано. Например – отсрочку, только после которой новый владелец получит право собственности. Однако в таких условиях нужно соблюдать внимательность, потому что если, к примеру, владелец имущества указывает в дарственной условие о передаче подарка после его смерти – дарственной такой документ уже считаться не будет, потому что посмертные указания прописываются только в завещаниях.

Есть условия, которые просто не должны быть указаны в дарственной – например, стоимость передачи имущества. Однако у дарителя есть право прописать в договоре дарения другие условия, согласно которым получатель подарка должен будет содержать подаренное конкретно оговоренным и точно определенным образом.

У дарственной есть две стороны: непосредственный владелец подарка и тот, кому его вручают. Обычно второй стороной становится ближайший родственник, однако совершенно ничего в большинстве случаев не мешает подарить что-то и абсолютно постороннему человеку, и организации. Но есть такие категории граждан, которые в принципе не могут стать участниками договора дарения, и такое ограничение действует для:

  1. Недееспособных, малолетних граждан и их представителей – в этом случае существуют физиологические и психологические ограничители, не позволяющие людям отдавать себе отчет в совершаемых действиях;
  2. Предприятий государственного сектора, а также коммерческих организаций, планирующих подарок другой коммерческой организации – потому что это прекрасная почва для коррупции.
Проверить договор с риелтором

Существует ли возможность признать договор дарения недействительным?

Разумеется – да, и это прописано в 168-й статье российского ГК. Чтобы такое стало возможным, дарственная должна не соответствовать либо общим требованиям отечественных законов, либо частным.

Первый пункт 166-й статьи все того же ГК раскрывает возможность признать договор дарения недействительным – для этого дарственная должна быть признана либо ничтожной, либо оспоримой. Если дарственная оказывается ничтожной, то точно так же, как и другие сделки, она не нуждается даже в судебном решении для подтверждения своей недействительности. Если дарственная будет признана оспоримой, то итоговое решение в отношении ее действительности или недействительности будет принимать уже судебная инстанция.

В отношении признания недействительности для дарственной есть важная тонкость: такое признание нужно отличать от права участника дарственной на то, чтобы ее расторгнуть или отменить, причем последствия этого наступают в будущем, а вот недействительность дарственной наступает ровно в тот момент, когда она была заключена.

Какие основания позволяют признать договор дарения недействительным?

Главное правило признания недействительности дарственной – в том, что сделать это может только судебная инстанция, и будет она заниматься этим только по ходатайству заинтересованных граждан и при наличии соответствующих оснований. В число таких оснований российское законодательство включает:

  1. Несоответствие договора положениям отечественных нормативных актов – этот аспект рассматривает 168-я статья российского ГК;
  2. Дарственная противоречит основам нравственности и идет вразрез с нормами правопорядка – это раскрывает 169-я статья российского ГК;
  3. Сделка, оформленная дарственной, является либо мнимой, либо притворной, а дарственная оказывается прикрывающей незаконные сделки ширмой и создает иллюзию подарка - такие ситуации разбирает 170-я статья российского ГК;
  4. Сторонами дарственной оказались ограниченные в своей дееспособности лица – этот случай прописан в 171-й статье российского ГК;
  5. Одна из сторон сделки не понимает сути того процесса, в котором принимает участие, но не является недееспособной, а недопонимает ситуацию в силу внешних обстоятельств - этот аспект рассматривает 177-я статья российского ГК;
  6. Одна из сторон сделки введена в заблуждение в отношении происходящего – и такую ситуацию рассматривает 178-я статья российского ГК;
  7. Одна из сторон сделки приняла участие в договоре под давлением угроз насилия, под влиянием обмана или в силу стечения весомых обстоятельств – такие варианты освещены в 179-й статье российского ГК;
  8. Дарственная включает условие встречного обязательства, что вкорне разрушает принцип безвозмездности и раскрывается в 572-й статье российского ГК;
  9. Дарственная содержит впечатляющее обещание подарить абсолютно все имущество, однако в отношении предмета такого глобального подарка у сторон есть разногласия – и они тоже разбираются в 572-й статье российского ГК;
  10. Дарственная включает обещание подарка, который будет передан только после факта смерти дарителя, но это превращает дарственную в завещание и снова становится предметом рассмотрения 572-й статьи российского ГК;
  11. Дарственная была заключена устно – и это, конечно, интересный подход, но вот 574-я статья российского ГК с ним совсем не согласна;
  12. Лица, ставшие сторонами дарственной, просто не могут этого сделать в силу прописанных в нормативных документах запретов – и на этом настаивает 575-я статья российского ГК.

Оспоримые и ничтожные дарственные

Дарственная – это сделка, а раз так, то в соответствии с российскими законами любая недействительная сделка может быть либо ничтожной, либо оспоримой. В чем здесь разница? Отличия заключены:

  • - В процессе признания недействительности, потому что для ничтожной сделки судебная инстанция не требуется, а вот оспоримую сделку без судебной инстанции признать в качестве недействительной невозможно;
  • - В содержании исков и сформулированных в них просьбах – для ничтожных дарственных просят о наступлении последствий, а вот по оспоримым к этому добавляется еще одна просьба - признать сделку недействительной;
  • - По тому, как применяются последствия недействительности – для ничтожных для этого требуется инициатива судебной инстанции, для оспоримых - ходатайство заинтересованного гражданина.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-907-23-92 юристы по недвижимости в СПб

Мнимое и притворное дарение

Есть абсолютно действительная и честная дарственная – но есть и такие ситуации, когда договор дарения служит вовсе не для законного оформления подарка и поэтому оказывается мнимым или притворным.

Разница здесь в мотивациях, потому что создающие видимость дарственной сделки служат абсолютно для других целей и используют договор дарения как иллюзорный полог, скрывающий настоящие причины происходящего.

Если стороны оформляют мнимую дарственную – это значит, что на практике их абсолютно не интересует заинтересованность в том, чтобы в результате ее осуществления наступили бы все предусмотренные этим документом гражданско-правовые последствия. Потому что у таких дарственных намного более прозаическая задача – они помогают скрыть от кого-то имущество дарителя, обычно – от кредиторов, которые вполне законно намереваются сделать на это имущество обращение по долгам. Когда сущность такой дарственной раскрывается и удается признать договор дарения недействительным и ничтожным, законодатели не предусматривают для ситуации каких-то особенных последствий выявленной недействительности, кроме возврата имущества.

Смысл притворной дарственной совершенно очевиден: стороны такой дарственной старательно изображают вручение и получение подарка - а в реальности используют этот занавес как способ отвлечь внимание от того, что происходит на самом деле - или от сделки, в которой есть вознаграждение, или от операции, которая является в принципе незаконной. В этом случае после раскрытия происходящего и вполне естественного возврата "подаренного" имущества, судебная инстанция может вынести и решение об обязательстве сторон уже официально заключить именно ту сделку, которую старались замаскировать дарственной.

Иск о взыскании

В каком порядке можно признать договор дарения недействительным?

Итак, помним три кита признания недействительности дарственной: это может сделать только судебная инстанция, она занимается этим только по ходатайству заинтересованных граждан, а для признания требуется наличие соответствующих оснований.

Кто может стать подателем иска? В первую очередь, конечно же, одна из сторон договора, но законодательство предоставляет такое право и любому другому заинтересованному в исходе дела лицу. И при подаче понадобится определиться с тем, какой будет считаться дарственная – ничтожной или оспоримой.

Истец должен будет позаботиться о нескольких фундаментальных вещах:

  • - Свою точку зрения ему придется обосновывать, поэтому доказательная база должна быть собрана и представлена в полном объеме и со всей возможной наглядностью;
  • - Чтобы имущество было возвращено, потребуется дождаться решения судебной инстанции, а если это решение тоже будет оспариваться – временной интервал может растянуться надолго;
  • - Подача иска потребует и обязательной уплаты госпошлины, которая для физлица сегодня составляет 300 руб., а организациям придется потратить на это 6 тыс. руб.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-907-23-92 юристы по недвижимости в СПб

Насколько велики сроки исковой давности?

Если есть гражданско-правовая претензия – для нее обязательно существует и лимитированный российским законодательством собственный срок исковой давности, и дарственная здесь не буде исключением. И когда такой срок закончится – требование признать договор дарения недействительным рассматриваться уже не будет.

Примечательно, что железобетонно неизменным такой срок не бывает – если на то будут соответствующие и при этом веские обстоятельства, он может быть расширен. Но в общем случае для дарственных устанавливаются следующие временные лимиты:

  • - Если речь идет о ничтожной сделке, временной лимит ограничивается только одним годом:
  • - Если сделка признана оспоримой, временной лимит увеличивается до трехлетнего периода;
  • - Если иск подало заинтересованное, но не являющееся стороной договора лицо, срок наиболее длительный – десять лет.

Полезно учитывать, что инициирование роков давности судебная инстанция не проделывает по собственной инициативе – для такого шага потребуется ходатайство ответчика.

Точкой начала отсчета временного лимита давности считается тот момент, когда права от бывшего владельца перешли к нынешнему, а для подавших заявление заинтересованных, но не являющихся сторонами дарственной лиц такой точкой отсчета признается момент, когда они узнали о нарушении собственных прав в связи с дарственной.

Хороший юрист СПб

Если подарок - квартира?

Топовые позиции в списках передаваемого дарственными всегда занимали квартиры. И если удалось признать договор дарения недействительным в этом случае, то в числе последствий будет и вполне закономерный возврат имущества, то есть – приобретенного по дарственной жилья.

Такой возврат оформляется точно так же, как и переход прав – через госреестр, куда предоставляется акт судебной инстанции и где в право собственности вносятся соответствующие изменения, а даритель получает обратно ключи.

Ситуация неприятная, и получателю подарка можно обезопасить себя от нее. Для этого потребуется заверить дарственную нотариально, благодаря чему как минимум фактор недееспособности дарителя будет снят со счетов.

Подведем итог

Как и любую сделку, можно признать договор дарения недействительным, если на то ест значимые и предусмотренные нормативными документами основания. И если такое признание произойдет, то все правовые последствия дарственной либо не наступят в принципе, либо будут прекращены.

Если с каким-то аспектом дарственной у вас возникли проблемы или сомнения, вас всегда проконсультируют по всем интересующим темам и помогут разрешить все вопросы адвокаты и юристы по недвижимости Законного Права.

Дарите подарки с пониманием!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-907-23-92 юристы по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!