Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Признание права собственности отсутствующим

Признание права собственности отсутствующим – новая возможность в российской судебной практике, которая появилась в законодательстве в 2010 г. Что представляет собой эта процедура, каковы основания для возбуждения судебного разбирательства и как отстоять свои интересы в суде, поговорим с юристом по недвижимости в этой статье.

Просроченное наследство

Что означает признание права собственности отсутствующим

Это не что иное, как лишение гражданина возможности владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом. В каких случаях такое становится возможным?

Можно выделить несколько наиболее часто встречающихся ситуаций:

  1. Собственник использует имущество не по назначению;
  2. Право собственности на один и тот же объект по ошибке зарегистрировано одновременно на нескольких граждан;
  3. Нарушена процедура проведения приватизации, в результате чего судебные тяжбы могут возникнуть даже не у того владельца, кто получил право собственности с нарушениями, а у другого, который затем это имущество приобрел;
  4. Поддельное завещание или другие мошеннические действия при вступлении в наследство.

Пример. Никто не передавал недвижимость в залог, а в ЕГРН имеется запись о наличии такого обременения.

Пример. В один прекрасный день к человеку, проживающему в своей квартире, приходят незнакомцы и требуют освободить жилплощадь, потому что они ее купили. И в результате разбирательств гражданин выясняет, что его квартира была продана не только ему, но и другому лицу.

В идеале, бесспорно, таких ситуаций быть не должно. Но они встречаются и создают много проблем владельцам имущества.

Если физическое или юридическое лицо имеет в собственности имущество, но право на него было приобретено с нарушениями или без соответствующих оснований, законный собственник имеет возможность оспорить это право в судебном порядке. Специального способа защиты для подобных случаев Гражданский кодекс не предоставляет, поэтому признание права собственности отсутствующим сформировалось в результате применения судами статьи 12 ГК РФ.

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по недвижимости


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы в СПб

Как люди создают себе проблемы

Процедура досудебного урегулирования

Как и в любой ситуации, предусмотренной гражданским законодательством, первым этапом решения конфликта по вопросу права собственности на имущество становится самостоятельная попытка сторон найти решение, устраивающее каждую из них.

Важно! Неспособность сторон договориться или отказ одного из оппонентов вести переговоры на этот счет выступают аргументами для обращения за судебной защитой.

В некоторых случаях тому, кто владеет имуществом на законных основаниях, бывает достаточно привести противной стороне весомые аргументы и предупредить о своем намерении обратиться в суд. Если лицо заведомо нарушает своими действиями законодательство, ему должно быть понятно, что шансы выйти победителем из судебного разбирательства в этом случае у него равны нулю. Договорившиеся стороны вместе подают заявления в Росреестр, где в ЕГРН вносятся сведения о новом собственнике, а информацию о прошлом удаляют. При этом последний утрачивает право на спорное имущество. Если же переговоры не приносят положительного результата, приходится переходить на следующий этап, а именно подавать исковое заявление о признании права собственности отсутствующим.

Важно! Подобный иск признается судами исключительной мерой восстановления своего права на имущество. Поэтому прежде, чем приступить к подготовке искового заявления, необходимо убедиться, что другие вариантов защиты своих интересов (установление сервитута, истребование из чужого незаконного владения) отсутствуют. При наличии же такой возможности гражданину следует воспользоваться ею.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы в СПб

Как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости

Судебное разбирательство

Истцом при подаче иска выступает собственник, владеющий имуществом на основании зарегистрированного права. Ответчиком становится гражданин, кем незаконно получено право собственности или совершена сделка, обременяющая недвижимость. Статья 24 ГПК РФ предусматривает, что признание права собственности отсутствующим происходит в районном суде по месту жительства ответчика.

Важно! Кроме истца и ответчика на судебные заседания могут быть приглашены сотрудники муниципальных органов власти. Они поясняют суду факты внесения тех или иных сведений в официальные документы о спорном имущественном объекте.

В иске необходимо указать:

  1. Наименование суда.
  2. Информацию об истце и ответчике.
  3. Суть возникшего спора. Следует подробно изложить те обстоятельства, в результате которых ответчик незаконно получил право собственности на данный имущественный объект.
  4. Указание на конкретные правовые факты. Это важнейшая часть искового заявления, поскольку здесь происходит обоснование требований истца. Можно применить статью 209 ГК РФ, которая предоставляет собственнику право самостоятельно решать судьбу своего имущества, указать, что отчуждение и передача в аренду происходит только с согласия собственника. А также сослаться на 2 пункт статьи 218 ГК РФ, где написано, что право собственности передается от одного лица другому только на основании договора дарения, купли-продажи или другого документа, не противоречащего закону. Именно отсутствие подобного рода соглашений между истцом и ответчиком и делает возможным признание права собственности отсутствующим.
  5. Требование о признании права собственности отсутствующим.
проверка недвижимости на юридическую чистоту

Чтобы подтвердить обоснованность иска, необходимо приложить к заявлению документы, доказывающие наличие у истца прав на имущественный объект, выступающий предметом спора. Такими документами могут быть:

  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Подтверждение оплаты, произведенной по указанному выше договору (расписки, банковские выписки и т.п.).
  • Квитанции об оплате услуг ЖКХ.

Обязательно нужно приложить к иску квитанцию об оплате госпошлины. Ее размер в данном случае высчитывают с применением статьи 91 ГПК, а именно на основании кадастровой стоимости недвижимости. Если же стоимость недвижимости превышает 1 млн. рублей, то пошлина рассчитывается по формуле:

Ставка (6 200 рублей) + 0,5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Нижний предел госпошлины установлен в размере 400 рублей, а верхний - 60 тысяч рублей.

Важно! Статья 208 ГК РФ устанавливает, что иск о признании права собственности отсутствующим является негаторным, то есть не имеет сроков исковой давности.

При доказывании своей позиции истцу следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Важно обосновать факт владения имущественным объектом, права на которые предъявляет другое лицо.
  2. Необходимо подтвердить факт незаконной регистрации права за ответчиком.
  3. Если с нарушением закона право собственности зарегистрировал только один собственник, придется выявить наличие всех фактических владельцев.
  4. При незаконном приобретении права собственности на землю под строением, нужно предоставить суду точные границы и площадь участка, необходимого для эксплуатации этого строения.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы в СПб

Как проверить квартиру

Возможные результаты

Признание права собственности отсутствующим в суде может иметь два возможных исхода:

  • Исковые требования будут удовлетворены.
  • Имущество останется в собственности ответчика.

Важно! Судебная практика показывает, что иск, заявленный владеющим собственником недвижимости или земельного участка к не владеющему лицу в большинстве случаев подлежит удовлетворению. Ответчик мог незаконно оформить право собственности на объект, нарушив тем самым законные интересы истца, а оспорить этот предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения не представляется возможным.

Однако далеко не всегда истцу удается убедить судью в том, что действия ответчика незаконны.

Пример. Администрация заявляет в суд об отсутствии у владельца дома права на землю. При отсутствии у объекта прочной связи с землей собственник не сможет обосновать свои претензии.

расписка в получении денег

Если решение суда принято не в пользу заявителя, последний вправе обратиться в вышестоящие органы с апелляцией. Для этого составляется новый иск, к которому прикладывается полученное решение суда первой инстанции, все документы, подтверждающие позицию истца и иные доказательства, собранные по делу. Придется еще раз заплатить госпошлину.

На подачу апелляционной жалобы отводится 10 дней с момента принятия судом решения. По истечении этого срока, если жалоба не подана, решение вступает в законную силу. Суд следующей инстанции (как правило, областной) рассматривает заявление и может вынести один из трех возможных вердиктов:

  1. Отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и вынести новое.
  2. Оставить решение без изменений.
  3. Отправить на пересмотр.
Рассмотрение судами жилищных споров

Во втором случае можно направить кассационную жалобу в краевой или республиканский суд, где в процессе проверки решения могут быть установлены нарушения, ускользнувшие от внимания апелляционной инстанции. На подачу кассации у заявителя есть 6 месяцев.

Важно! Порой с учетом апелляций и кассаций разрешение дела затягивается не на один год. Но другого варианта нет, поскольку обратиться в Росреестр за внесением изменений в сведения о собственнике становится возможным только при наличии положительного судебного решения. И без прохождения всех предусмотренных законом признание права собственности отсутствующим не состоится, и добиться восстановления своих законных интересов не получится.

Имущественные споры хотя бы раз в жизни случаются у большинства людей. Сэкономить время, деньги, силы и нервы можно, как следует изучив положения действующего законодательства, а также обратившись за правовой защитой к профессиональным практикующим юристам.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-921-904-34-26 юристы в СПб

.

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.