Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Иск о признании права отсутствующим - что это такое?
Судебный защитник - юрист по недвижимости никогда не останется без работы. В большом городе каждый год в судах рассматриваются десятки тысяч судебных дел по спорам по недвижимости. Например, такие споры касаются вопросов владения недвижимым имуществом, когда на один и тот же объект недвижимости заявляют права владения несколько лиц. Такие исковые заявления звучат как:
- - иск об истребовании имущества из незаконного владения,
- - иск об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
- - иск о признании права собственности.
Особый вид исков в спорах по недвижимости - иск о признании права отсутствующим. Что же это за требование?
Иск о признании права отсутствующим - что это такое?
Иск о признании права отсутствующим необходимо подавать в суд в ряде ситуаций, когда ипые требования менее эффективны:
- - Во первых, подобный иск будет правомерен, если у нескольких граждан или организаций по документам зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимости: на квартиру, дом, землю или коммерческое помещение. Почему так произошло - в этом вопросе нужно разобраться суду - в чем причина - в мошенничестве кого-то из владельцев недыижимости или в ошибке при регистрации недвижимости. В любом случае подобный факт - документальные свидетельства о праве единоличной собственности на объект недвижимости у нескольких лиц - является основанием подать в суд иск о признании права отсутствующим!
- - Иск о признании права отсутствующим может быть подан по причине ошибочной регистрации движимого имущества как недвижимого. То есть при регистрации произошла ошибка в виде имущества.
- - Иск о признании права отсутствующим можно подать в том случае, когда фактически ипотека была погашена заемщиком банка, но по какой-то причине Росреестр не убрал запись об обременении и на требование заемщика банка выдал отказ. Это незаконное действие и судебный орган примет у вас иск на рассмотрение.
На практике наших юристов иск о признании права отсутствующим эффективен в спорах о земле и постройках на ней, эффективен при спорах по владению недвижимостью, где была непроверенная юристом сделка, где имело место мошенничество с недвижимостью. Каждый случай уникален и имеет особенности, от которых и зависит стратегия защиты прав пострадавшего человека.
В иных случаях иски о признании права отсутствующим - не эффективны, потому что важнее доказать наличие права собственности у нашего доверителя, нежели чем признать право собственности его оппонента - отсутствующим. Иначе придется проходить через два судебных процесса, что влечет за собой потерю времени для юриста и финансовые потери для истца.
Перед тем, как подать иск в суд, юрист, работающий по делу обязан проверить все возможности и все данные по делу: необходимо понять причину возникноовения казуса и выстроить правильную позицию правовой защиты своего доверителя. Из-за чего у нескольких лиц вдруг возникли спорные права на недвижимость?
- Ошибочно были внесены данные в ЕГРН?
- Имеются ли правоустанавливающие документы о праве собственности у истца и у ответчика?
- Были ли законные основания у лиц, имеющих документы о собственности на сделку?
- Есть ли в натуре тот объект недвижимости, о котором идет спор?
Иск о признании права отсутствующим - можно ли пойти другим путем?
Зависит от вашего вопроса, от ситуации, от наличия документов. Мы, как юристы, выбираем максимально эффективный путь требований. Вопрос решается через суд - но, с каким иском необходимо обратиться туда - вопрос обсуждается на нашей консультации, где мы сначала изучим ваши документы, и только потом сформулируем свои идеи о правовой защите ваших интересов.
Для того, чтобы вы не ошиблись в своих попытках поиска защиты, у нас консультируют только опытные юристы-судебники. Те юристы по недвижимости, которые более 10 лет занимаются подобными судебными спорами.
Срок исковой давности для иска о признании права отсутствующим
Срок исковой давности для иска о признании права отсутствующим - не установлен! Это означает что истец может подать исковое заявление в любое время которое сочтет нужным. Об этом можно прочитать в пункте 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года.
.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?