Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как предотвратить прекращение предварительного договора?
ДДУ – безусловно, самая надежная схема приобретения нового жилья на современном строительном рынке. А самой ненадежной схемой экспертами признан предварительный ДДУ. Но даже при высоком уровне рисков граждане все равно подобные предварительные договоры заключают, потому что рассчитывают каким-то способом что-то выиграть с его помощью. Вот только вместо ожидаемого выигрыша они могут попасть в элементарную ловушку.
Все дело в том, что в таких предварительных договорах часто прописывается, что стороны обязуются заключить уже полноценный Договор участия в долевом строительстве до определенного момента. И вот когда этот момент уже приближается и потенциальный дольщик в предвкушении заключения ДДУ связывается с застройщиком, ему запросто могут заявить, что заключением ДДУ они не занимаются, и причины этого объяснять не обязаны.
Разумеется, у оказавшегося в такой ситуации обманутого дольщика возникает разумный вопрос: как обезопасить себя и заключить ДДУ до того момента, когда наступит прекращение предварительного договора?
Ведущие юристы Законного Права единодушны в том, что опасаться в такой ситуации есть чего. Мы уже неоднократно в своих статьях отмечали, насколько рискованным вариантов оказывается предварительный договор с застройщиком и в чем конкретно эти риски заключаются. Юридическая консультация для граждан, которым предлагается к подписанию договор - любой: предварительный или Договор ДДУ - проводится в нашем офисе по требованию. Можно записаться на приём и подойти к юристу, узнать все риски и возможности их избежать в дальнейшем..
Главным риском становится то, что весь спектр обязательств, которые содержатся в договорах предварительного типа в общем и в предварительным договором в частности, завершаются ровно в тот момент, когда наступает момент заключения основного ДДУ, и при условии, что заключение этого основного ДДУ не состоялось. Другим условием завершения предварительного договора станвится отсутствие направленных предложений одной из сторон другой стороне о том, чтобы основной ДДУ заключить – это прописано в шестом пункте 429-й статьи российского ГК.
Такая позиция отечественного законодательства позволяет самым настоятельным образом рекомендовать каждому, кто оказался в подобной ситуации, направить стройкомпании-застройщику письменное предложение о том, чтобы заключить основной ДДУ, и приложить к такому послании проект этого ДДУ. Даже если вдруг у строкомпании есть реальная, а не придуманная объективная невозможность заключать ДДУ (это возможно, например, если не получены требуемые законом ФЗ-214 документы), сам факт отправки такого послания станет впоследствии свидетельством того, что гражданин сохранил свое желание заключить основной ДДУ. Если гражданин в качестве обеспечения заключения ДДУ вносил деньги на счет стройкомпании-застройщика, то это послание позволит ему в ситуации, когда прекращение предварительного договора не будет сопровождаться заключением основного ДДУ, применить те последствия, которые определены предДДУ.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.