ДДУ или ЖСК что лучше

Право собственности на недостроенные квартиры

Есть ли возможность оформить право собственности на недостроенные квартиры?

Банкротство застройщика - серьезная проблема для дольщика, потому что судьба вложенных в строительство денег становится зыбкой и неопределенной. Например, в отношении строительной компании уже введена процедура наблюдения, а имущества у нее совсем немного. А раз имущества немного – некоторые дольщики уверены, что заниматься предъявлением собственных требований для того, чтобы быть включенным в реестр требований кредиторов, бесперспективно.

Зато само здание – другое дело, особенно когда оно почти закончено. Можно ли каким-то способом оформить право собственности на недостроенные квартиры? И что требуется сделать для того, чтобы квартира конкретного дольщика не оказалась проданной с торгов только потому, что у других кредиторов требования посерьезней и очередь их выполнения – поближе?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Юрист по долевому строительству Законного Права согласны с мнением о том, что намного выгоднее получить хоть и недостроенную, но квартиру, чем предъявить денежные требования – и не получить ничего. Чтобы в момент формирования конкурсной массы в нее не попала квартира конкретного дольщика, этот дольщик должен обратиться в судебные инстанции с требованием о том, чтобы его право собственности на соответствующую стоимости его квартиры долю в недостроенном здании было признано судом, и подать такое заявление по тому месту, где находится это здание.

Изучение той судебной практики, которая сложилась в Санкт-Петербурге и окрестностях как раз по таким требованиям обманутых дольщиков, показывает, что судебные инстанции такие требования достаточно часто удовлетворяют. В качестве обоснования таких решений указываются ссылки на закон о защите прав потребителей, а также на ряд положений российского ГК о подрядных договорах.

Перед подобным обращением в судебные инстанции дольщик должен обратиться к застройщику и выдвинуть требование о том, чтобы та официально зарегистрировала свое право собственности на недостроенную квартиру в жилом доме. Когда государственная регистрация будет завершена, следует рассчитать, какая доля в этом объекте приходится на каждого дольщика, и опираться в таком расчете следует на денежный эквивалент той квартиры, которая прописана в ДДУ, Договоре участия в долевом строительстве. Разумеется, расчет не ведут сами дольщики – его выполнит сделавший для здания техпаспорт орган БТИ или любая экспертная структура, у которой есть лицензия соответствующего образца и строительная специализация работы. Чтобы снизить величину расходов и значительно упростить и ускорить сам процесс разбирательства, будет лучше, если иск будет коллективным.

Если судебная инстанция требования дольщиков удовлетворит и их право собственности на недостроенные квартиры признает, то фактически оказывается, что ДДУ будет исполнен и дольщик получит по нему причитающееся, а обязательства строительной компании прекратятся.

Но! Это обстоятельство никак не лишает дольщика, которому помещение передано в несоответствующем ДДУ состоянии, его совершенно законного права, предоставленного второй частью 7-й статьи Федерального Закона 214, потребовать на собственный выбор от застройщика:

  • - устранить все недостатки – безвозмездно и в течение разумных сроков;
  • - уменьшить соразмерно недостаткам цену ДДУ;
  • - возместить затраты на то, что недостатки будут устранены собственными силами.

При всем при этом следует учитывать первую часть 131-й статьи российского закона ФЗ-127, согласно которой из имущества должника формируется конкурсная масса. В нее включается все имущество, которым застройщик владел на момент, когда конкурсное производство было открыто, и все имущество, которое в ходе конкурсного производства было выявлено. И после того, как будет введена процедура подобного конкурсного производства, судебные инстанции не смогут принять решения о том, чтобы их право собственности на недостроенные квартиры было признано за дольщиком.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 защита юристов по недвижимости в спорах по ДДУ

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!