Юрист для обманутых дольщиков
- Проверка договоров ДДУ,
- Составление исков, жалоб по взысканию неустойки, расторжению договоров, сопровождение дела при банкротстве застройщика,
- Защита прав дольщиков в споре с застройщиком.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Право собственности на недостроенные квартиры
Есть ли возможность оформить право собственности на недостроенные квартиры?
Банкротство застройщика - серьезная проблема для дольщика, потому что судьба вложенных в строительство денег становится зыбкой и неопределенной. Например, в отношении строительной компании уже введена процедура наблюдения, а имущества у нее совсем немного. А раз имущества немного – некоторые дольщики уверены, что заниматься предъявлением собственных требований для того, чтобы быть включенным в реестр требований кредиторов, бесперспективно.
Зато само здание – другое дело, особенно когда оно почти закончено. Можно ли каким-то способом оформить право собственности на недостроенные квартиры? И что требуется сделать для того, чтобы квартира конкретного дольщика не оказалась проданной с торгов только потому, что у других кредиторов требования посерьезней и очередь их выполнения – поближе?
Юристы по защите прав дольщиков Законного Права согласны с мнением о том, что намного выгоднее получить хоть и недостроенную, но квартиру, чем предъявить денежные требования – и не получить ничего. Чтобы в момент формирования конкурсной массы в нее не попала квартира конкретного дольщика, этот дольщик должен обратиться в судебные инстанции с требованием о том, чтобы его право собственности на соответствующую стоимости его квартиры долю в недостроенном здании было признано судом, и подать такое заявление по тому месту, где находится это здание.
Изучение той судебной практики, которая сложилась в Новосибирске и окрестностях как раз по таким требованиям обманутых дольщиков, показывает, что судебные инстанции такие требования достаточно часто удовлетворяют. В качестве обоснования таких решений указываются ссылки на закон о защите прав потребителей, а также на ряд положений российского ГК о подрядных договорах.
Перед подобным обращением в судебные инстанции дольщик должен обратиться к застройщику и выдвинуть требование о том, чтобы та официально зарегистрировала свое право собственности на недостроенную квартиру в жилом доме. Когда государственная регистрация будет завершена, следует рассчитать, какая доля в этом объекте приходится на каждого дольщика, и опираться в таком расчете следует на денежный эквивалент той квартиры, которая прописана в ДДУ, Договоре участия в долевом строительстве. Разумеется, расчет не ведут сами дольщики – его выполнит сделавший для здания техпаспорт орган БТИ или любая экспертная структура, у которой есть лицензия соответствующего образца и строительная специализация работы. Чтобы снизить величину расходов и значительно упростить и ускорить сам процесс разбирательства, будет лучше, если иск будет коллективным.
Если судебная инстанция требования дольщиков удовлетворит и их право собственности на недостроенные квартиры признает, то фактически оказывается, что ДДУ будет исполнен и дольщик получит по нему причитающееся, а обязательства строительной компании прекратятся.
Но! Это обстоятельство никак не лишает дольщика, которому помещение передано в несоответствующем ДДУ состоянии, его совершенно законного права, предоставленного второй частью 7-й статьи Федерального Закона 214, потребовать на собственный выбор от застройщика:
- - устранить все недостатки – безвозмездно и в течение разумных сроков;
- - уменьшить соразмерно недостаткам цену ДДУ;
- - возместить затраты на то, что недостатки будут устранены собственными силами.
При всем при этом следует учитывать первую часть 131-й статьи российского закона ФЗ-127, согласно которой из имущества должника формируется конкурсная масса. В нее включается все имущество, которым застройщик владел на момент, когда конкурсное производство было открыто, и все имущество, которое в ходе конкурсного производства было выявлено. И после того, как будет введена процедура подобного конкурсного производства, судебные инстанции не смогут принять решения о том, чтобы их право собственности на недостроенные квартиры было признано за дольщиком.