---

Какие правила проживания в коммунальной квартире существуют?

Существуют ли прописанные в законодательстве правила проживания в коммунальной квартире?

Люди могут быть похожими друг на друга – но никогда не бывают одинаковыми. Отличий – множество: от привычек и склонностей до целей и интересов. Именно различие интересов и целей порождает конфликты. Особенно ярко это становится заметно в коммунальных квартирах, где на небольшом пространстве проживает одновременно несколько человек, у каждого из которых свой стиль жизни и потребности. Чтобы различия не стали причиной постоянной «войны соседей», отечественные законодатели предусмотрели соответствующие правила проживания в коммунальной квартире.

---

---

От соседских прав к соседским обязанностям

Российский ЖК считает квартиру коммунальной, если в ней создано несколько отделенных друг от друга помещений и предусмотрены места общего пользования – кухонное помещение, санузел, коридор. У жильцов такой квартиры есть определенный набор прав и обязанностей.

Жилищный юрист уточняет, что проживать в коммуналке могут не только собственники комнат, но и наниматели.

Если речь идет о собственниках, то:

1. собственник комнаты в коммуналке может распоряжаться ею так, как считает нужным – в рамках действующего законодательства, разумеется;
2. у собственника есть право регистрации в своей комнате других граждан, причем это может быть не только временная регистрация, ограниченна сроков в шесть месяцев, но и постоянная;
3. собственник может подарить, продать или обменять свое помещение;
4. собственник обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии с учетом интересов остальных собственников и нанимателей;
5. собственник обязан вовремя оплачивать все коммунальные счета.

Когда разговор идет о нанимателях, то у них есть право сдать помещение внаем с соблюдением двух требований: наймодатель должен письменно подтвердить свое согласие, и на каждого человека полагается как минимум 12 кв.м.

И собственник, и наниматель обязан использовать жилье только по назначению может поселить у себя жильцов на безвозмездной основе, и никакое согласие остальных собственников ему для этого не требуется.

Рассмотрим отдельные правила проживания в коммунальной квартире более детально.

---

---

Как должны содержаться места общего пользования?

Содержание места общего пользования требует определенных расходов – и эти расходы несут все, без исключений, владельцы комнат. Размер вклада каждого владельца пропорционален той доле в коммуналке, которая ему принадлежит.

О проведении ремонта мест общего пользования собственники договариваются между собой и составляют для этого смету. Расходы на ремонтные мероприятия оплачиваются по тому же принципу – они пропорциональны той доле в коммуналке, которая принадлежит конкретному владельцу.

Может случиться и так, что кто-то из владельцев посчитает себя особенным и не сочтет нужным оплачивать свою часть расходов. Если убедить его в необходимости затрат не смогут соседи – это без особого труда сделает суд, взыскав с него его долю расходов на ремонт.

Насколько обязательна уборка?

Абсолютно обязательна – законодательство предусматривает ее проведение каждым владельцем на своей жилплощади. Ответственность за порядок в квартире распределяется уже известным способом - – она пропорциональна той доле в коммуналке, которая принадлежит конкретному владельцу, с учетом количества проживающих в комнатах. Уборка общих помещений осуществляется последовательно каждым жильцом по согласованному всеми графику работ.

… и тишина!

Ели уж режим тишины нужно соблюдать в многоквартирном доме, то в коммуналке он становится абсолютно обязательным. Теоретически он прост: нужно не шуметь, начиная с 23 часов вечера и до 7 часов утра, и уровень шума в это время не должен превышать 45 децибелл, а днем не должен перешагивать порога в 55 децибелл.

Естественно, что о телевизорах, радио, магнитофонах по ночам в коммуналке нужно напрочь забывать – за исключением случаев, когда используются наушники, и уровень звука исчезающее низкий. И, конечно же, игра на любых музыкальных инструментах, ремонт, пение, пиротехника, крики и любые нарушающие тишину звуки тоже должны быть исключены в принципе. Тех, кто считает, что эти правила проживания в коммунальной квартире – не для него, очень быстро переубеждает административное наказание за подобные нарушения.

Курить или не курить?

Официального запрета на курение в коммуналках не существует. А вот ограничения есть - это не допускается в местах общего пользования.

Заядлый курильщик способен серьезно потрепать нервы других жильцов коммуналки, поэтому если не срабатывают беседы и уговоры – можно подавать на него в судебные инстанции.

Гости – к радости или к грусти?

На гостей также не существует никаких законных запретов – ни на длительность их «гостевания» (в рамках установленных в законодательстве 90 дней без временной регистрации), ни на количество. Гости никак не ограничены в правах в отношении использования мест общего пользования, зато обязаны соблюдать установленные правила проживания в коммунальной квартире в отношении шума и аккуратности.

---

---

Сложный вопрос с питомцами

Раньше подход к братьям нашим меньшим был прост: если все остальные не возражают – держи, пожалуйста, любую домашнюю животинку. Сейчас, к сожалению многих, эта норма отменена. Однако отмена нормы не отменила соблюдения нескольких обязательных условий содержания животных в коммунальной квартире: должны соблюдаться все права других жильцов, пожарные правила, чистота, экологические и санитарно-эпидемиологические нормативы и правила.

Полезно учитывать, что у некоторых жильцов на шерсть некоторых животных может быть аллергия, и они вправе для защиты своего здоровья подавать в суд на владельцев такой домашней живности.

Вечный вопрос коммунальных платежей

Эти платежи оплачиваются все по тому же правилу - пропорциональны той доле в коммуналке, которая принадлежит конкретному владельцу помещения. Делается оплата либо по индивидуальным приборам, либо по соглашению, которое учитывает число жильцов и занимаемые площади.

---

---