Права и обязанности дольщиков

Права и обязанности дольщиков

Какие права и обязанности дольщиков предусматривает современное законодательство? Консультация юриста для дольщиков подытоживает вкратце позицию Российского Законодательства.

У любого договора – как минимум две стороны, и отечественное законодательство каждую из сторон наделяет определенным спектром прав и определенным набором обязанностей. И когда речь идет о ДДУ, и то, и другое есть не только у строительных компаний – есть и определенные права и обязанности дольщиков, и правами надо пользоваться, а обязанности – соблюдать.

Итак, какими правами согласно отечественным законам обладает дольщик?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Права и обязанности дольщиков

Права дольщика

Российское законодательство предоставляет дольщику пять ключевых прав.

  1. Во-первых, в Договоре участия в долевом строительстве прописаны сроки получения жилья – и у дольщика есть полное право получить оплаченную квартиру именно в эти сроки. Несвоевременность, с которой многие строительные компании передают помещения, имеет определенные последствия: застройщик обязана в этом случае выплатить дольщику соответствующую неустойку, которая за каждый день такой просрочки составит трехсотую часть ставки рефинансирования отечественного ЦБ. В том случае, если такой дольщик является физлицом, то величина каждодневной неустойки увеличивается вдвое. С учетом того, что полугодовая просрочка уже считается нормой, суммы набегают впечатляющие.
  2. Во-вторых, дольщик имеет право не на лишь бы как сделанное жилище, а на квартиру, выстроенную на должном качественном уровне. И это право закономерно предполагает, что если уровень качества низкий и у помещения есть недостатки – эти недостатки должна устранить строительная компания. Для этого у застройщика есть три варианта: сделать все своими силами и бесплатно, снизить на соответствующую сумму стоимость помещения или оплатить дольщику все соответствующие затраты, если тот сам устранит проблемы. Если из этих случаев и есть какие-то исключения, то предусматривает их только ДДУ.
  3. В-третьих, если качество возводимого здания оказывается неудовлетворительным, права и обязанности дольщиков предоставляют им возможность расторжения ДДУ и имеет право получить обратно все свои деньги. Однако здесь есть своя особенность: неудовлетворительное качество – это не мнение дольщика, это состояние здания, которое нужно доказать.
  4. В-четвертых, просрочка передачи помещений, допущенная строительной компанией, тоже предоставляет обманутому дольщику возможность расторжения договора и возврата своих средств. Такая же возможность у него появляется в случаях, которые предусматривает ДДУ, и в ситуации существенного изменения проекта постройки.
  5. И, наконец, дольщик наделен правом получить на здание как минимум пятилетнюю гарантию, которая начинает отсчитываться от момент передачи помещения. Иные случаи может предусматривать только конкретный ДДУ.

Однако помимо обязанностей, дольщик наделяется еще и обязанностями.

Обязанности дольщика

Отечественное законодательство предполагает три основных обязанности дольщика.

Во-первых, дольщик обязан оплатить ту сумму, которую предусматривает ДДУ. Если сроки такой оплаты дольщик не соблюдает, то он уплачивает штраф, который за каждый день такой просрочки составит стопятидесятую часть ставки рефинансирования отечественного ЦБ.

Во-вторых, он обязан со своей стороны соблюдать все условия ДДУ и не расторгать его на односторонней основе, если строительная компания тоже все соблюдает.

В-третьих, обязанностью дольщика становится приемка жилья в течение оговоренных сроков, которые законодательство ограничивает одной неделей, а другие варианты может предусматривать только конкретный ДДУ.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!