Порядок пользования квартирой

Порядок пользования квартирой

Порядок пользования квартирой - юридическая консультация в Санкт-Петербурге.

Проживание на одной и той же территории еще не означает полного понимания нужд, потребностей и характеров друг друга. Конфликт и отстаивание своих интересов - вполне нормальное явление. Однако многие споры между членами семьи или соседями частенько выходят за рамки разумного, и возможность договориться мирно испаряется как дым.

Если вы действительно не можете спокойно договориться о том, как использовать те или иные помещения квартиры, обычной или коммунальной, у вас остается лишь одно решение - нанять адвоката. С его поддержкой вы либо сможете заключить мировое соглашение с другой стороной или же довести дело до суда и станете защищать свои интересы уже на законодательном поле. Только судебная инстанция при отсутствии официально подписанного договора по этому вопросу уполномочена подтверждать определенный порядок пользования квартирой, который должны соблюдать все члены конфликта.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб

Что делать, если сил спорить просто не осталось

Сделать профессионально правильное заключение по вашей индивидуальной ситуации сможет лишь опытный юрист, специализирующийся именно в этой области права. Занятие "самоанализом" здесь не принесет никаких позитивных плодов и скорей всего будет ошибочным. Прежде чем начать собирать документы для суда сначала стоит заранее удостоверится в том, что вы вообще имеете право подать такого рода иск. Вы обязательно должны быть сособственником квартиры, обычной регистрации будет недостаточно. И таких нюансов в вашем деле будет довольно много. Например, метраж вашей квартиры может оказаться недостаточно большим, чтобы на законных основаниях выделить вам отдельную долю и оформить ее уже в вашу личную собственность. Такое чаще всего случается, если квартира, из-за которой вы спорите, имеет всего одну комнату - и она совсем небольшая.

В идеале обращение в суд должно помочь вам получить свою отдельную часть недвижимости, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, например, комнату, равную по размеру вашей доле, когда как другие проходные и предназначенные для общего пользования помещения подлежат эксплуатации в заранее оговоренном или общем порядке. Вы получаете часть квартиры, в которую никто кроме вас не имеет право заходить и пользоваться вещами в ней находящимися. Но на практике осуществить эту задачу бывает весьма непросто. Каждая конкретная ситуация будет требовать своего уникального решения, а иногда не иметь его вовсе.

Несколько важных деталей

Однако прежде чем попытаться установить именно свой порядок пользования квартирой, вам стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Кто является сособственниками недвижимости, находятся ли они в родственных отношениях. Не всегда доли в квартире принадлежать членам одной семьи. Они могут выкуплены третьими лицами, переданы по договору дарения, мены или же унаследованы. Судья крайне внимательно отнесется к вопросу родства участников конфликта. Во многих ситуациях он сочтет более приемлемой ситуацию с денежной компенсацией одной из сторон, чтобы другая могла получить в единоличное пользование всю квартиру;
  2. Размер каждой доли тоже имеет серьезное значение. Слишком малый метраж легко признать незначительным, предложив вместо него вариант денежной компенсации. То есть крайне малая доля, например, 1/6 может быть просто отчуждена по суду с соответствующей выплатой по возмещению ущерба;
  3. Состояние здоровья сособственников, а также их возраст крайне важны. По закону суд будет обязан защищать в первую очередь права несовершеннолетних, а также людей с ограниченными возможностями;
  4. Какой именно порядок пользования квартирой существовал до возникновения конфликта и обращения в суд. Вам нужно будет обратить внимание суда на то, кто именно оплачивал коммунальные счета и в каком объеме, на чьи средства была приобретена мебель и бытовая техника, а также проводился ремонт и установка счетчиков. Однако простых слов здесь будет недостаточно, потребуется предъявить соответствующие доказательства квитанции, чеки и акты выполненных работ.

Если на ваших оппонентов поступало много жалоб от соседей, они не оплачивали вовремя счета, периодически наносили материальный ущерб вашей совместной собственности, все это в конечном итоге может сыграть в вашу пользу:

  • - Наличие у вас или у другой стороны конфликта какой-либо еще недвижимой собственности тоже будет иметь ключевое значение. Суду будет нужно разобраться, какая из сторон нуждается в большей степени;
  • - Конфигурация помещений в квартире, количество комнат отдельных и проходных. Ответственная инстанция должна будет убедиться в том, что выделение отдельной изолированной доли, которой вы сможете с удобством пользоваться, а в идеале вообще перестроить в новое жилье со своим выходом и коммуникациями, возможно в принципе.

Набравшись решимости изменить существующий порядок пользования квартирой, всегда помните, что обращение в суд - это крайняя мера. Ведь всегда есть шанс, что он встанет на сторону вашего оппонента, и обжаловать его предписание будет крайне затруднительно.

Наиболее разумный вариант - заблаговременно проконсультироваться с вашим адвокатом по этому вопросу и попытаться уладить дело путем подписания мирного соглашения в досудебном порядке.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге