Порядок сделки купли-продажи

Порядок сделки купли-продажи

Порядок сделки купли-продажи недвижимости: юридическая консультация по вашей сделке у нас в офисе или по телефону для жителей Санкт-Петербурга.

Приобрести подходящее жилье, даже уже имея всю необходимую сумму, бывает очень непросто, несмотря на огромное количество интересных предложений на рынке недвижимости. Один подбор наиболее удачного варианта, скорей всего, займет у вас далеко не одну неделю, ведь опубликованное рекламное предложение очень часто заметно расходится с реальным положением дел. Кроме того, вы в любой момент рискуете повстречаться с опытными мошенниками, истории о которых то и дело оказываются достоянием общественности.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юристы по недвижимости в СПб

Квартира в ипотеке при разводе

Вполне естественно, что обычный человек, не являющийся ни риэлтором, ни юристом, ни застройщиком, просто не может знать всех тонкостей и важных стадий заключения сделки с недвижимостью. Поэтому выгоднее всего будет сразу же заручиться поддержкой квалифицированного адвоката, знающего не только все официальные законы, но и подводные камни бюрократической машины и самого рынка недвижимости.

Но несмотря на то, что каждая история клиента всегда будет по-своему уникальна, общий порядок сделки купли-продажи уже долгие годы остается неизменным. Его обязательно пройдут и те, кто приобретает недвижимость в ипотеку, и те, кто просто решил разменять свое жилье или оказался в любой другой распространенной ситуации.

Порядок сделки купли-продажи и как обезопасить свою покупку

Уже на первоначальной стадии выбора наиболее удачного варианта квартиры вы можете с пользой проконсультироваться со знающим юристом по недвижимости, которому опишете свою уникальную сложившуюся ситуацию и сможете узнать наиболее вероятный сценарий развития событий. Если вы не уверенны в своих силах в отношении того, как распознать среди прочих мошенника или нечистого на руку продавца, то вы всегда можете привлечь своего юриста к стадии предварительных переговоров. Это позволит получить дополнительное преимущество в беседе и определить все тонкости предстоящей сделки - например, даты и способа оплаты.

На второй стадии процесса обязательно стоит уделить достаточное количество времени проверке сделки на юридическую чистоту. В силу специфики российского законодательства сделать это качественно может лишь лицензированный специалист. Только ваш адвокат сможет узнать точное число собственников квартиры и прописанных в ней людей, выяснить, не находится ли недвижимость в залоге у кредитной организации, уплачены ли все положенные по ней налоги и коммунальные платежи, а также выявить прочие серьезные ограничения.

Если сделанный вами выбор оказывается полностью благополучным с точки зрения закона, то вы можете заключать предварительное соглашение, подтверждающие ваше намерение купить данную квартиру, а также внести аванс, хотя это не является обязательным.

Далее следует стадия подготовки всех важных для закрытия сделки процессуальных бумаг, которую стоит полностью перепоручить вашему адвокату. Это часть работ по юридическому сопровождению сделки по недвижимости. Он не только сможет подготовить все необходимые документы, но и юридически грамотно составит договор купли-продажи, который будет учитывать законность интересов каждой из сторон. Любая бюрократическая неточность на этом этапе может привести к признанию сделки недействительной и другим трудностям по ее завершению, которых можно легко избежать, воспользовавшись компетентной помощью адвоката.

На финальной стадии сделки вам предстоит зарегистрировать ее в соответствующей инстанции (Росреестре) для признания ее действительной и получения официального свидетельства, подтверждающего ваши права на конкретную недвижимость. Это утомительный бюрократический вопрос тоже может уладить ваш личный юрист, а вы сэкономите время и нервы для более приятных дел.

Окунаясь в столь сложную и изменчивую сферу, как купля-продажа недвижимости, не стоит надеяться на слепую удачу, а лучше сразу же заручиться поддержкой знающего специалиста, который поможет вам решить все ожидаемые и внезапные трудности с минимальным уровнем стресса и финансовых трат. Ведь последние будут намного выше, если вы, например, забудете включить важный пункт в текст договора или повстречаете искусных мошенников (см. Мошенничество с недвижимостью).

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юристы по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!