---

Порядок пользования помещением - нормы закона

Споры на тему жилья бывают самыми разными. И особое место среди них занимают конфликты, затрагивающие порядок пользования помещением. Их специфика в том, что участниками такого конфликта становятся собственники одного и того же помещения, а причиной конфликта является несогласие сторон жилищного спора с тем, как этим помещением пользуется другой собственник.

Многие считают, что такие споры можно разрешить или лично - или никак. Однако полезно помнить, что отечественное законодательство предоставляет каждому собственнику определенный набор жилищных прав, а также возможности отстаивать эти права и осуществлять защиту своих интересов. И разрешить подобный спор можно юридическим путем. Особенно если в этом вам поможет компетентный и опытный жилищный юрист или адвокат.

---

---

---

Юридические услуги, связанные с определением порядка пользования помещением

Судебная статистика наглядно показывает, что споры, затрагивающие порядок пользования помещением, на практике встречаются очень часто. Зарождается такой спор из обычных бытовых конфликтов, перерастающих сначала в не слишком позитивную эмоциональную атмосферу дома или квартиры, затем в стойкую неприязнь, а в крайних случаях – в физическое противодействие одних собственников другим в самых разных аспектах пользования помещениями.

И в итоге к судебному разрешению подобных споров обычно прибегают те собственники, которые в имуществе владеют равной долей и не собираются мириться с ущемлением своих прав на нее. Чаще всего это касается супругов, причем и нынешних, и бывших – при разводе. Не реже такие споры ведут наследники, которые получили доли в одной недвижимости.

Основой для разрешения споров, рассматривающих порядок пользования помещением, стали положения статьи 247 российского ГК. Согласно этой статье, любой наделенный долей в недвижимости гражданин может потребовать либо компенсацию своей доли, либо эту полагающуюся ему на законном основании долю в свою собственность. Однако поскольку ни в отношении порядка пользования, ни в отношении величины компенсации обычно договориться мирным путем не удается, это становится основанием для заявления в судебные инстанции. А в судебных инстанциях невозможно добиться наилучшего результата без помощи опытных юристов по жилищным вопросам.

Чем в таком вопросе, как порядок пользования помещением, может помочь квалифицированный адвокат? Оказывается – практически во всем. Он:

1. Предоставит понятную и достаточную правовую консультацию по всем аспектам жилищного законодательства, затрагивающим проблему обратившегося;
2. Готовит и оформляет весь нужный в конкретной ситуации набор документов либо для обращения в суд, либо, если это окажется возможным, для заключения мирового соглашения;
3. Представит интересы своего клиента на досудебном этапе и защитит его жилищные права на этапе судебного рассмотрения дела;
4. Проконтролирует ход исполнения уже вынесенного судебного решения.

Полезно помнить, что судебный способ разрешения подобных споров – далеко не самый удобный и выигрышный. Поэтому действительно профессиональный и опытный юрист начнет не с него, а с заключения соглашения между собственниками – потому что именно такой подход будет полнее соответствовать интересам клиента. А если существуют противоречия, то можно составить письменное соглашение о том, каким будет порядок пользования помещением, и заверить такое соглашение нотариально.

Однако далеко не всегда устраивающий клиента вариант достигается таким путем, и приходится урегулировать конфликт в судебных залах. Здесь не так велика свобода толкования: судебное решение должно исполняться только так, как оно вынесено – в точности. Поэтому судебный вариант – крайний. Но если нет других путей – именно так и надо действовать.

Как судебным путем устанавливается порядок пользования помещением?

Итак, все усилия прийти к приемлемому решению досудебным порядком никаких усилий не принесли, и к соглашению с оппонентом вы не пришли. Раз противоречия настолько неразрешимы, то порядок пользования помещением определит судебная инстанция. У такого подхода есть несколько важных особенностей:

1. Далеко не у каждого есть законное право подать заявление – если человек просто зарегистрирован в помещении, то такого права у него нет, и сделать это может только собственник:
2. У ситуации далеко не один исход – все возможные результаты, которые вы можете получить в итоге, вам подскажут на юридической консультации;
3. Исковые заявления могут быть очень разными по своим требованиям – и можно потребовать, к примеру, признания права пользования по договору соцнайма, или потребовать выделить вашу долю из общей собственности и на бумаге и в натуре, или потребовать выплату компенсации в эквиваленте собственной доли.

Выделение доли – одно из наиболее популярных решений. Российское законодательство позволяет сделать это так, что в распоряжении собственника оказывается совершенно отдельно свидетельство, подтверждающее его право собственности, а доля переходит фактически в его полную, безраздельную и единоличную собственность – без всякой возможности для других собственников предъявить на нее хоть какие-то права.

Но и тонкостей в таком подходе тоже хватает. В числе прочего – получить при подобном выделении доли собственник в квартире или доме должен изолированную часть и жилого, и подсобных помещений – включая отдельные входы, собственный санузел и собственную кухню. И реализовать такое на практике не всегда возможно.

---

---

Как определяется порядок пользования квартирой?

Если порядок пользования помещением определяется для квартиры, то здесь есть два основных варианта – право пользования может быть предоставлено как для изолированной, так и для неизолированной комнаты. В любом из этих случаев общее проходное помещение будет признано площадью общего пользования. Но здесь есть своя тонкость с комнатами – размер тех комнат, которые будут определены для каждого собственника, может не соответствовать той доле, которой владеет этот собственник. При таком раскладе у истца есть возможность потребовать компенсацию, если величина комнаты окажется меньшей, чем величина доли – например, в виде ежемесячной выплаты.

Если помещение целиком или в какой-то своей части будет продано или передано в дар либо по наследству новому собственнику, то в отношении этого нового собственника не будет действовать ни любое прежнее устное соглашение, ни судебные постановления. Так что новый собственник обладает полным правом ставить новые условия в отношении правил общего пользования и выставлять новые требования уже в соответствии со своими потребностями.

В том случае, если определяется порядок пользования помещением муниципальной квартиры, то такое определение одновременно и подтверждает права собственников, и налагает обязанности. И в числе таких обязанностей – солидарная ответственность собственников за квартиру по все обязательствам. И если одни собственники такой муниципальной квартиры будут чинить препятствия или как-то иначе воздействовать на других, то это не просто недопустимо – это преследуется по закону.

Какие факторы влияют на судебное решение

Если адвокат, который представляет ваши интересы, действительно профессионал в своем деле, то он скажет вам, что судебная инстанция, естественно, рассматривает ситуацию с точки зрения отечественного законодательства и соответствия ему требований сторон. Однако полезно учитывать, что на решение могут повлиять и некоторые другие факторы.

В числе прочего судья будет определять порядок пользования помещением, исходя, помимо прочего, из:

• - Размера той доли, которой каждый собственник владеет в общем объеме помещения;
• - Того порядка пользования, который сложился ранее;
• - Планировки помещения и возможностей для создания изолированных долей;
• - Числа и расположения проходных помещений и отдельных непроходных комнат;
• - Числа собственников и структуры родственных и семейных связей между ними;
• - Наличия альтернативной собственности.

Представить вашу ситуацию в максимально выгодном свете способен опытный юрист, который, помимо представления ваших интересов на самом процессе, предоставит вам грамотную помощь юриста и проведет все нужные переговорные процессы. Если переговоры пройдут с благоприятным исходом, специалист поможет выработать оптимальный для вас компромисс в определении порядка пользования или выделении доли – и подготовит для этого все нужные бумаги.

Какие документы необходимы для того, чтобы подать иск?

Хороший адвокат сможет исчерпывающе разъяснить вам все возможности и предложить рациональный и эффективный план конкретных действий по урегулированию вашей конкретной ситуации – но только в том случае, если ему будут предоставлены все нужные для этого бумаги. В их число входят:

• - Документальное подтверждение права на собственность;
• - Сведения обо всех официально зарегистрированных и имеющих право на долю жильцах;
• - План помещения, взятый из БТИ, и прилагаемая к нему экспликация;
• - Документальные подтверждения сложившегося ранее порядка;
• - Документальные подтверждения родственных связей жильцов;
• - Документальные подтверждения нарушения порядка пользования квартирой или домом.

Справиться с переменами поможет опытный адвокат

Еще один аспект ситуации с пользованием помещениями заключается в том, что установленный в ходе переговоров порядок этого пользования или судебное решение в отношении такого порядка – это вовсе не гарантия того, что прописанные в них условия другие собственники будут соблюдать. Так что в любую секунду проблемы могут начаться снова – и начаться в более худшем русле, чем были. Например, соседи или «нежно любящая» родня могут перекрыть доступ в квартиру. И не нужно надеяться, что они вдруг сами осознают свою неправоту – этого практически никогда не случается.

Поэтому в проблемной ситуации следует сразу же обращаться за помощью и советом к опытным адвокатам, которые помогут разрешить конфликт не только эффективно, но и законно.

Не лишним будет знать и о том, что порядок пользования должен быть не просто законным, но еще и достаточно для вас удобным, и если это не так – всегда есть возможность подать новый иск и восстановить нарушенные права. Как раз такая ситуация нередко складывается, если у доли или комнаты в общем помещении сменился владелец – может случиться так, что придется вновь обращаться в судебные инстанции и ждать урегулирования уже нового конфликта. Но с поддержкой опытных юристов – все намного проще.

---

---