Можно ли поменять квартиру из-за недостатков

Можно ли поменять квартиру из-за недостатков?

У каждого человека есть свои представления о том, что такое недостатки и какие из этих недостатков считать существенными. Для дольщика эти его представления могут послужить причиной конфликтов с застройщиком. Наша юридическая консультация помогает дольщикам отстоять их права: взыскать неустойку, расторгнуть договор с застройщиком, вернуть деньги, вложенные в строительство квартиры, заставить его устранить недостатки в постороенной квартире, заменить её или возместить убытки дольщику за ремонт.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юридическая консультация для дольщиков

Существенные или несущественные недостатки квартиры?

В момент приемки квартиры дольщик может заметить в помещении недостатки, которые он считает существенными – например, высота от фундамента и о кромки подоконника расположенной на первом этаже квартиры кажется ему неустраивающей. Причем неприемлемой настолько, что он пытается поменять квартиру, на что застройщик, естественно, отвечает отказом. Можно ли вообще поменять квартиру из-за недостатков, которые кажутся дольщику существенными?

Возможность изменить тот объект, который указан в договоре ДДУ, у дольщика есть – для этого ему нужно согласие застройщика, и при наличии такого согласия – соглашение с ним, оформляемое письменно и даже регистрируемое в Росреестре.

Однако чаще всего к моменту передачи помещений никакой альтернативы строительной компания предложить уже не может – все варианты распроданы, поменять квартиру из-за недостатков уже невозможно и ни о каком согласии тут не идет и речи. И для дольщика остается только два варианта:

  • - Он может понудить застройщика безвозмездно исправить все дефекты;
  • - Он может расторгнуть ДДУ.

Однако приведенная ситуация не может быть рассмотрена полностью без понимания того, насколько недостатки, которые замечает пользователь и которые он считает существенными, на самом деле являются существенными – и являются ли они на самом деле недостатками. Потому что 7-я статья российского закона ФЗ-214 возлагает на застройщика полную ответственность за то, Можно ли поменять квартиру из-за недостатков что она передаст дольщику полностью соответствующий ДДУ по параметрам качества объект. И что все требования техрегламентов, градостроительных регламентов и самого проекта будут выполнены полностью – наряду с любыми другими действующими в этом случае требованиями.

Чтобы выяснить, насколько высота от фундамента и о кромки подоконника расположенной на первом этаже квартиры соответствует всем указанным документам и правилам, дольщик может ознакомиться с экспертным заключением по проекту. Если проведение экспертизы федеральное законодательство не устанавливает, то есть еще проект и изменения в нем. Право знакомиться и с тем, и с другим, дольщику представляет вторая часть 21-й статьи ФЗ-214. И в ходе такого знакомства дольщик может сам (если разбирается) или с помощью привлеченных специалистов (если не разбирается) выяснить, есть или нет в ситуации, которая кажется ему существенным несоответствием, настоящее несоответствие и насколько оно велико. И тогда станет понятно, нарушены ли устанавливаемые 7-й статьей Закон 214 обязательные требования и насколько обосновано желание дольщика поменять квартиру из-за недостатков.

Если в итоге всего этого обнаружатся реальные нарушения, будет выявлено реальное отступление от условий ДДУ, или будут выявлены реальные недостатки, превращающие квартиру в непригодное для использования помещение, у дольщика есть полное право выдвинуть строительную компанию требование устранить все эти недостатки на абсолютно безвозмездной основе. Альтернативами такого устранения станет уменьшение цены Договора участия в долевом строительстве, соразмерное выявленным нарушениям, или возмещение тех затрат, которые потребуются на то, чтобы нарушения устранил сам дольщик.

Если нарушения выявлены существенные и в установленные дольщиком сроки устранение их не произошло, дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и выдвинуть застройщику требование на возврат всех средств. Кроме того, дольщик вправе требовать и выплаты процентов, величина которых составит одну стопятидесятую ставки рефинансирования российского ЦБ.

Основанием для того, чтобы расторгнуть ДДУ через судебную инстанцию, могут стать и еще три случая:

  1. Когда возведение постройки или приостанавливается, или прекращается, причем дополняют такую ситуацию такие обстоятельства, которые ясно показывают – дом дольщикам передан не будет;
  2. Когда проектная документация изменилась очень существенно, и в том числе – изменились размеры помещения, подлежащего передаче дольщику;
  3. Изменилось назначение нежилых помещений или общего имущества, которое входит в структуру постройки.

Последствия у такого расторжения будут точно такими же - возврат всех средств и выплата процентов, величина которых составит одну стопятидесятую ставки рефинансирования российского ЦБ.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 юридическая консультация для дольщиков

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.

Долгострой

Долгострой

Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика

Иск на застройщика

Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?
Задержка строительства

Задержка строительства

Задержка строительства или долгострой - что делать дольщику?