Земельные юристы и адвокаты в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство
Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство? Советы земельного юриста Законного Права.
Современная экономическая политика государства в сфере сельского хозяйства направлена на достижение сразу двух важных целей: увеличение выгодных возможностей для количественного роста отечественных фермерских хозяйств и обязательное повышение качества производимой ими продукции. Для этого разработана не только специальная программа финансовой поддержки самостоятельных фермеров, но внесены существенные правки в соответствующие акты законодательства.
Многие из них уже вступили в силу в 2015 году, когда многие подсобные хозяйства получили удобную возможность изменить свой официальный статус и стать фермерскими - со всеми привилегиями и вариантами последующего развития.
Помимо всевозможных льгот и субсидий, которые предоставляют в том числе и структуры самоуправления на местах, фермеры получили шанс значительно расширить свои угодья, а значит - и само производство. Теперь крестьянское хозяйство имеет полное право официально брать государственную землю в аренду для своих нужд.
На какой срок вы имеете право получить в аренду землю под фермерское хозяйство?
Продолжительность аренды государственной собственности будет зависеть от тех целей, для которых вы собираетесь использовать участок, а также от непосредственных потребностей вашего хозяйства. Например, аренда, взятая под выпас скота, огородничество или сенокос, обязательно должна закончиться через три года после выдачи вам разрешения. Предельным сроком аренды земли считается временной лимит в сорок девять лет с момента заключения контракта.
Если фермер ощутил потребность и в дальнейшем плодотворном использовании предоставленных государством территории, то по истечении трех лет он имеет право выкупить этот конкретный участок с соблюдением всех необходимых для этого правил и процедур.
Чтобы узнать максимальный или минимальный размер участка, который вы можете взять в аренду под сельскохозяйственные нужды, необходимо обратиться в ответственные органы местного самоуправления, ибо в разных субъектах федерации действуют свои собственные объективные ограничения.
Как именно можно получить в аренду землю под фермерское хозяйство?
Для этого вам потребуется обратиться в ответственные инстанции региона и узнать о тех вариантах аренды участков, которые сейчас есть в наличии. На официальном сайте администрации, как правило, заранее помещается соответствующая информация о том, какие территории и на каких условиях могут быть взяты в аренду. При какой исходной ситуации вы не сможете получить право арендовать землю у государства - можно также узнать из официальных публикаций, в которых для всех желающих предоставляется полный перечень возможных ограничений. Иногда местные власти предпочитают распространять информацию о вариантах аренды и через местные средства массовой информации, желая привлечь внимание потенциальных арендаторов.
В случае, когда администрация не получает никаких новых заявок по аренде за исключением уже поданной от конкретного КФХ, она составляет отдельную форму договора или же просто выносит официальное решение в пользу соответствующего хозяйства, если границы и размер участка еще пока не определены.
Если желающих арендовать участок оказывается больше чем один, то предварительное согласование оказывается невозможным и проводится отдельный аукцион между желающими участниками.
При таком варианте заявитель самостоятельно обязан оплатить оформление соответствующих документов, а также заняться подготовкой постановки участка на кадастровый учет - и только после этого он может подать официальные бумаги с просьбой предоставления оговоренных земельных территорий ему в аренду.
Какие пункты нужно обязательно включить в договор, чтобы получить в аренду землю под фермерское хозяйство?
Разумеется, правильное оформление всех процессуальных бумаг в этом вопросе не менее важно, чем в любом другом. Поэтому при чтении договора обязательно убедитесь в том, что в нем прописаны:
- Все важные для дела обязанности и все значимые для каждой из сторон права;
- Срок, в течение которого будет действовать этот договор;
- Непосредственный объект, который вы берете в аренду;
- Конкретный предмет, в отношении которого вы заключаете договор;
- Конкретные величины платы за взятую аренду, временные рамки таких выплат и их периодичность.
Альтернативные варианты аренды земли
Если по какой-либо причине все земельные участки вашего региона уже разделены между арендаторами или же попросту отсутствуют, вы можете обратиться за помощью в частный сектор и арендовать необходимую вам территорию у подходящего физического лица.
Однако при таком раскладе всегда полезно заранее подготовиться к длительному периоду изнуряющих переговоров, ведь потенциальный арендодатель пожелает полностью убедиться в чистоте ваших намерений, а также в необходимой для дела платежеспособности. Вам же в свою очередь потребуется выяснить, является ли конкретное физическое лицо действительно единоличным владельцем того или иного участка и имеет ли оно полное право его сдавать. Ведь обеим сторонам сделки потребуется исключить вариант мошенничества и прочих неприятных моментов - которые, увы, встречающихся в этой сфере рынка.
Обязательным условием для заключения договора аренды земли с физическим лицом будет заблаговременная постановка конкретного участка на кадастровый учет. В противном случае заключенную вами сделку с недвижимостью вряд ли признают законной, если дело дойдет до судебного разбирательства или ваши угодья приедет проверять ответственная инспекция.
Вторым серьезным минусом, существенно усложняющим вопросы частной аренды земли, считается ее стоимость. Ведь физическое лицо имеет право запросить практически любую цену.
И всегда полезно помнить, что заключая договор сроком более чем на одиннадцать месяцев, вы обязаны зарегистрировать его в местном уполномоченном органе Росреестра.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
