Получение жилья при расселении

Получение жилья при расселении

Ни одна квартира или дом, как бы тщательно вы за ними не ухаживали, не прослужит вам вечно. Со временем или по причине чрезвычайной ситуации любое жилье приходит в негодность, и здесь вступает в силу Постановление правительства №47 от 2006 года, координирующее предоставление соответствующего законодательным нормам жилья всем жильцам, чьи дома были официально признаны аварийными или же ветхими. Юридическая консультация: кроме того, за регулирование этого процесса отвечают специализированные программы, принятые в каждом отдельном регионе, а также статья №32 действующего ЖК.

Однако получение жилья при расселении - процесс далеко не быстрый, сначала вам будет необходимо пройти ряд предусмотренных законом процедур, подтверждающих ваше право на переселение. Что же может предпринять гражданин, оказавшись в ситуации, когда его жилье кажется более непригодным для проживания по тем или иным причинам. Юрист по недвижимости поможет вам в таких ситуациях.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации по жилищному праву в Санкт-Петербурге

Куда обратиться и что делать

В первую очередь собственники будь это многоквартирный дом или частный должны официально обратиться с соответствующим прошением о признании их жилья ветхим или аварийным в ответственные госорганы региона. То же самое могут сделать и арендаторы муниципального жилья, которые также имею право на переселение в этой ситуации.

Далее по факту зарегистрированного письменного обращения создается отдельная межрегиональная комиссия, которая проводит все необходимые для оценки состояния здания процедуры. Этим обычно занимаются контрольно-надзорные органы, отвечающие за соответствие жилых помещений актуальным законодательным нормам. По завершению проверки всем собственникам или арендаторам помещения на руки выдается заключение, которое либо признает притязания обратившихся или же нет.

Передать свое заявление гражданин может через официальный сайт Госуслуг, в удобном для него отделении любого многофункционального центра или же лично. Помимо самой формы прошения вам будет необходимо предъявить:

  • - Заключение экспертной комиссии, удостоверяющее непригодность вашего нынешнего жилья для дальнейшего проживания;
  • - Копии документов, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью или же проживание в ней по договору социального найма;
  • - Проект реконструкции помещения.

В определенных случаях у вас могут запросить и другие виды документов, относящиеся к решению вопроса. Обработка вашего заявления и сверка данных займет тридцать рабочих дней с момента обращения.

Крайне внимательно стоит отнестись к тесту заключения, выданному вам экспертной комиссией. Например, в нем может быть указано:

  1. Что здание подлежит сносу по причине признания его аварийным;
  2. Что зданию требуется перепланировка или реконструкция;
  3. Что данное жилье все еще соответствует государственным стандартам проживания;
  4. Дом признан аварийным, однако подлежит восстановлению;
  5. Здание нуждается в проведении капитального ремонта;
  6. Здание не соответствует актуальным нормам пригодности для проживания.

Без решения комиссии, подтверждающего необходимость переселения, вы не можете на него рассчитывать. Далее после подачи всех документов и их успешной проверки. Местный исполнительный орган издает отдельно распоряжение, регулирующее порядок расселения вашего дома. Однако копия этого документа остается в самой госструктуре, другая передается непосредственному собственнику здания, а третья заявителям, подавшим прошение.

Обратите внимание, что если вы направляли свой запрос, используя возможности портала Госуслуги или же выслали его почтой, то уже готовое решение будет передано вам лишь через пять дней, после его вынесения.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации по жилищному праву в Санкт-Петербурге

Кто имеет право на получение жилья при расселении

Если вы - собственник недвижимости, которая прошла официальную процедуру регистрации в ответственных инстанциях, и вы способны подтвердить это документально, то вы можете претендовать на расселение согласно действующей программе. То же самое касается и собственников частных домов, которые построены на муниципальной земле. Если земля под вашим домом состоит в частном владении, то никаких претензий к государству вы предъявить не сможете.

Зарегистрированные владельцы имущества в этой ситуации находятся в более выгодной позиции, так как вместо предоставления нового варианта жилья они могут рассчитывать на денежную компенсацию, эквивалентную стоимости квартиры, и после согласования всех деталей и получения нужной суммы имеют возможность самостоятельно выбрать понравившуюся недвижимость.

Поднять вопрос о переселении могут и арендаторы, подписавшие договор социального найма с местными властями, то же самое могут сделать и их правоприемники. Однако в этом случае особого выбора у людей нет. Гражданам предоставляет иной вариант жилья, скорей всего далекий от идеала комфортности и презентабельности. Однако в критическом случае, когда арендаторам предлагаются жилищные условия гораздо хуже, чем они были до этого, то ущемленная сторона имеет право обратиться в суд для разрешения конфликта. Например, такое может произойти, если семье из пяти человек (отец, мать и трое детей) предлагают однокомнатную квартиру в качестве альтернативы. Кроме того, в ситуации дальнейшей непригодности нынешнего жилья арендатор может расторгнуть действующий договор социального найма и заняться обеспечением "крыши над головой" уже самостоятельно.

Граждане, проживающие в государственном общежитии или коммунальной квартире, на основании договора социального найма, также имеют право подать прошение о расселении.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации по жилищному праву в Санкт-Петербурге

Как понять, что уже пора писать заявление

На получение жилья при расселении могут рассчитывать жители официально признанных аварийных или ветхих домов. Какая между ними разница и на что стоит обратить внимание, осматривая собственное жилище.

Аварийным жильем, считается то, что несет непосредственную угрозу жизни, находящимся в нем людей. Такой объект недвижимости отличается износом базовой несущей конструкции от семидесяти до ста процентов, причем некоторые дефекты вы можете наблюдать самостоятельно: глубокие трещины в фундаменте или стенах, провалы лестничных пролетов и многое другое.

Объект недвижимости признается ветхим, если износ его конструкции не превышает шестидесяти пяти процентов в случае деревянного дома и семидесяти, если жилье сделано из кирпича. Такое здание скорей всего будет постоянно испытывать проблемы с нормальным водо-, газо- и электроснабжением, "радовать" верхние этажи протекающей крышей, застревающим на полпути лифтом и иметь другие важные дефекты, несущие прямую угрозу жизням людей, в нем проживающих. Столь сильный износ конструкции здания, когда ее основополагающие составляющие начинают неотвратимо гнить и крошиться помимо непосредственно физической опасности несет в себе еще химическую и бактериологическую угрозу, эффективно устранить которые обычно уже невозможно. Поэтому если вы стали подозревать, что ваш дом сильно обветшал, незамедлительно обратитесь в компетентные органы для проведения специализированной экспертизы. Ваша недвижимость в любой момент может стать источником техногенной аварии, которая может унести множество невинных жизней.

Признанное ветхим жилье подлежит расселению в том случае, если имеющиеся в нем недостатки невозможно исправить путем восстановления, капитального ремонта или перепланировки. Если с момента постройки вашего дома прошло уже более семидесяти лет, то шанс признания его ветхим или аварийным будет очень высок.

Состав комиссии

Как мы уже говорили, получение жилья при расселении без экспертного согласия муниципальной комиссии не представляется возможным. Для оценки состояния здания и правомерности требований его жильцов муниципальными органами созывается специализированная комиссия, в которую войдут эксперты из жилищной инспекции, градостроители, архитекторы, сотрудники отдела благоустройства и коммунального хозяйства. Они должны будут исследовать состояние перекрытий, несущий стен и других важных объектов, чтобы дать заключение о дальнейшей судьбе дома и имеющихся вариантах решения проблемы.

Откуда берется "запасное" жилье

Все объекты недвижимости, которые в последствии могут быть предоставлены гражданам по закону в качестве альтернативы аварийному или ветхому жилью, возводятся за счет местных муниципальных средств. Однако ход этой программы жестко контролируется государством и действующими законами РФ. Например, с 2017 году эта программа предполагает редкую, но все же реальную возможность выкупа квартир на вторичном рынке недвижимости, как альтернативу их постройки для более оперативной реакции местных властей на нужды граждан.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации по жилищному праву в Санкт-Петербурге

Рыночная стоимость квартиры и положенные квадратные метры

Если получение жилья при расселении - мера, которая не совсем подходит для вас по каким-то причинам и вы являетесь официальным собственником квартиры или дома, то можете смело поднимать вопрос о денежном варианте компенсации.

Согласно 32 статье действующего Жилищного кодекса нашей страны расчет адекватной компенсации зависит от следующих параметров:

  1. Определение рыночной стоимости жилья, которое было признанно непригодным для проживания;
  2. Калькуляции расходов, необходимых для поиска нового жилья, его регистрационного оформления в собственность, а также непосредственный переезд;
  3. Расчет трат, которые собственник получил при приобретении данного жилья;
  4. Расчет убытков собственника, связанных с необходимостью расселения и возможной упущенной выгодой.

Сроки получения денежной компенсации оговариваются с владельцем в индивидуальном порядке. Если по какой-то причине произведенный окончательный расчет не кажется вам справедливым, вы можете отстоять свои требования в суде. Если вы уже нашли подходящий вариант квартиры, то полагающаяся вам компенсация может быть сразу зачислена на счет продавца.

В редких случаях получение жилья при расселении - это вариант, который муниципальные власти не могут реализовать по причине отсутствия на данный момент адекватных вариантов "замены". Тогда владельцу недвижимости предлагается определенная денежная компенсация, также рассчитанная согласно нормам законодательства РФ. При этом если вы категорически отказываетесь от денежного эквивалента компенсации, она все равно может быть вам выплачена в судебном порядке, после рассмотрения иска против вас от муниципальных властей.

Не стоит бояться, что предоставленная вам квартира вдруг окажется меньше по площади, чем предыдущая. Согласно действующему законодательству количество положенных вам квадратных метров должно быть равноценным. При этом на каждого члена семьи должно быть предоставлено от 18 кв.м.. Однако этот нюанс все же стоит заранее перепроверить, так как в разных регионах страны могут работать отличные друг от друга программы, расширяющие или наоборот урезающие количество метров по тем или иным объективным причинам.

Получение жилья при расселении - сложная, но вполне выполнимая процедура, если на вашей стороне оказался надежный адвокат!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации по жилищному праву в Санкт-Петербурге

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге