Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Покупка квартиры на торгах через аукцион

Покупка квартиры на торгах

Покупка квартиры на торгах действительно может стать вполне выгодной сделкой. Но незнание основ подобной процедуры отталкивает многих и многих покупателей жилья, которые не желают в нагрузку и так к непростому выбору получить еще и незнакомую процедуру сделки, что то есть двойной риск.

Давайте расспросим юриста по недвижимости, действительно ли оправданы страхи покупателей, которые сторонятся торгов и так ли сложно купить квартиру через аукцион?

Какую недвижимость можно приобрести через аукцион?

  1. Через участие в торгах на аукционе можно купить недвижимость, которую продает государство. Имущество муниципальное, региональное или федеральное. Например, это квартиры, которые были конфискованы у должников по судебным делам, имущество, которое было куплено муниципалитетом по ренте, деприватизированное жилое помещение, социальное жилье.
  2. Через аукционные торги можно купить квартиру или нежилое помещение от банка. Чаще всего это недвижимость залоговая, которая ранее была передана заемщику банка по договору ипотеки, но, после неисполнения заемщиком своих обязательств, договор ипотеки был расторгнут и банк, желая вернуть свои вложения, продает объект недвижимости с торгов. Цена на такую квартиру или нежилое помещение может быть ниже рыночной на 20 или более процентов. Это зависит от того, привлекательна ли недвижимость для перепродажи, насколько комфортно ей пользоваться, какое время продается объект и как скоро банк хочет его продать.
  3. На аукционе продаются и объекты от агентств недвижимости. Это один из каналов продаж обычных агентов по недвижимости. Для поддержания интереса к объекту цена на его может быть снижена в начале аукциона, но это не гарантия выгоды покупателя. Как правило, цены быстро подрастают, когда заинтересованные покупатели проявляют активность.
Покупка квартиры через аукцион

Информация о покупкае квартиры через аукцион — как искать объекты?

Вы можете посмотреть порталы с инфо о торгах на официальном сайте РФ по торгам, на сайте Российского аукционного дома, на сайтах приставов.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 жилищный юрист в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры через аукцион потребует от вас знания специфики. Особенностей сделок

  1. Для участия в торгах и покупке на них объекта недвижимости покупатель должен быть совершеннолетним гражданином, дееспособным, иметь гражданство Российской Федерации.
  2. Покупка квартиры на торгах потребует наличия пакета документов. Гражданин должен иметь документы: паспорт гражданина, СНИЛС, ИНН.
  3. Торги могут быть как электронными, так и требующими личного присутствия.
  4. Обязательно иметь Электронную Цифровую Подпись. Это специальное оборудование, которое позволит удостоверить вашу личность в сети интернет. Для получения ЭЦП можете обратиться в специальный удостоверяющий центр заранее.
  5. Часть стоимости объекта покупатель обязан внести как задаток, сразу при заявке на участие в торгах за объект. Если торги закончатся успешно, эти деньги пойдут на оплату по сделке, если нет — будут возвращены гражданину полностью.
  6. Если гражданин, участвующий в торгах оказался единственным, кто пожелал совершить сделку за объект, то он выигрывает торги.

Покупка квартиры через аукцион - этапы

Покупка квартиры на торгах может быть разбита на такие этапы:

  • - Сначала продавцом объекта определяется стартовая цена и шаг, на который можно повышать ставку. Как правило, стартовая цена привлекательна, ниже рыночной.
  • - Если за назначенную цену никто из покупателей не изъявил желание участвовать в торгах, то продавец может еще снизить стоимость на 10-20 процентов.
  • - В конце концов, если предложение все еще не привлекательно, можно снизить и еще стоимость объекта. На последнем этапе устанавливается цена, а покупатели, которые участвуют в торгах понижают ставки. Выигрывает тот, кто в рамках предложенной стоимости назначит наиболее высокую цену.
Покупка квартиры через аукцион

Таким образом можно купить недвижимость со значительно пониженной ценой — на 50-60 процентов ниже рыночной.

Но в подобных ситуациях есть и риски. Понятно, что нежелание покупателей участвовать в торгах по объекту говорить о каких-то минусах в данной сделке. Нужно тщательно проверить и объект и документы по нему. Как знать, может быть обнаруженная информация и вас заставит отказаться от сделки и поискать другой вариант! Впрочем, не факт, что проблема в явных недостатках сделки или объекта.

Как подготовиться к покупке квартиры на торгах?

Выберите электронные площадки, через которые вам удобно будет работать. Учтите, что объекты на них меняются часто и для того, чтобы выбор ваш был оптимальным, заходите на сайты торгов чаще и регулярно знакомьтесь с предложениями.

Как и при покупке любой недвижимости любым способом, заранее составьте для себя критерии оценки объекта: в каком доме вы хотели бы рассматривать квартиры, какой площади жилье вы ищете, в каком районе, на каком этаже. Для покупателей важны разные критерии - они все опираются на личные предпочтения и нужды гражданина и его семьи.

Сразу же при выборе аврианта необходимо выяснить и количество собственников и число зарегистрированных в квартире граждан, вопросы обременения, вопросы наличия документов для проверки сделки и объекта.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 жилищный юрист в Санкт-Петербурге

Юридическая помощь адвоката
Документы для перевода квартиры в нежилое помещение

О каких рисках нужно помнить при покупке квартиры на торгах?

Юрист по жилищным вопросам СПБ: О рисках покупки квартиры на торгах мы можем рассуждать долго, но гораздо эффективнее в каждом конскетном варианте будет проверить его на юридическую чистоту при помощи опытного юриста.

Прекрасно понимая, что к торгам покупателей квартиры привлекает существенно сниженная стоимость, мошенники могут воспользоваться ситуацией и попытаться ловко сманипулировать. Речь идет о юридической чистоте объекта, выставленного на продажу с торгов. Например:

  1. В продаваемой квартире могут остаться зарегистрированные граждане (сама по себе регистрация на жилой площади дает право проживать в квартире, что конечно, покупателю будет не выгодно и помешает пользоваться купленной квартирой). Если не проверить заранее сделку при покупке, то покупатель квартиры как новый собственник, конечно, сможет снять с регистрации и выселить граждан через суд. Это займет время и потребует денежных вложений. Суд по выселению из квартиры - процесс не быстрый. В разных регионах он может идти от 3-х до 10 месяцев.


    Риск в этом случае - наличие проблем с проживающими в квартире людьми на неопределенное время, пока через суд их не получится выдворить из квартиры на законных основаниях.


  2. У зарегистрированных в квартире граждан может быть право проживания в ней пожизненно. Это означает, что выселить из квартиры такого гражданина не получится в принципе. Как продать квартиру, если один из собственников против Если при приватизации квартиры гражданин отказался от приватизации в пользу другого лица, он приобрел право пожизенного проживания. Это право сохранится за ним, даже если квартира сменит владельца. Новый владелец квартиры будет обязан терпеть в своем жилье постороннего гражданина. Не проверив документы при покупке квартиры с торгов, вы рискуете приобрести квартиру с жильцом, которого невозможно выселить даже через суд!


    Как быть, если вы при проверке документов вы обнаружили, что в квартире есть пожизненно проживающий гражданин? Жилищный юрист рекомендует вам следующее: Можно договориться с ним о подписании документа об отказе от претензии на жилую площадь и о снятии с регистрации в добровольном порядке. В этом случае риск будет устранен и вы можете выходить на сделку.


  3. Долги по коммунальным услугам, накопленные прежними владельцами квартиры могут намного превышать ту выгоду, которую составляет скидка за квартиру на аукционе. Да, новый владеелец квартиры может воспользоваться своим правом не отвечать по коммунальным долгам прежнего владельца (исключение составляют только взносы за капитальный ремонт дома). Но не все граждане знают о своих правах, а УК, требующая уплаты долга, конечно, не будет разъяснять новому собственнику его права.


    Обстоятельства догов по коммуналке будут грозить риском для нового собственника - затяжными судами, бесконечными спорами с УК, житейскими трудностями в прохождении различных инстанций с требованием включить коммуникации в квартире.


  4. Риск оспаривания прежним собственником продажи-покупки квартиры через торги. Если суд удовлетворит требование прежнего собственника и признает незаконным факт отъема у него права на квартиру, то покупателю квартиры придется вернуть имущество прежнему владельцу. При этом деньги по сделке вернутся покупателю, но расходы на ремонт и расходы на переезды с квартиры на квартиру, моральный ущерб покупателю никто не возместит.


    Чтобы подобный риск устранить, необходимо проверить документы, по которым у прежнего владельца была изъята квартира и начата процедура продажи ее с торгов.


Кто подписывает акт приёма-передачи квартиры

Как проверить риски при покупке квартиры на торгах?

  1. Доверить сопровождение сделки юристу!

    У покупателя квартиры на торгах есть все шансы предотвратить жилищный спор в будущем. Для этого необходимо привлечь к проверке документов на объект профессионала - юриста по недвижимости или жилищному праву. Юридическое сопровождение сделки в случае покупки квартиры с торгов так же важно как и при обычной сделке.

    Юрист при проверке документов на квартиру обязан вычислить все риски и рассказать о них покупателю квартиры. Часто получается так, что в процессе проверки мы, юристы, сразу корректируем ситуацию, убирая риски для покупателя квартиры - проводим переговоры с продавцом квартиры, составляем должным образом договор купли-продажи, составляем иные договоры между участниками сделки, условия которых страхуют права покупателя, регулируя законным способом интересы и обязанности продавца и покупателя.

  2. Застрахуйте сделку титульным страхованием!

    Титульное страхование - это страховка статуса владельца недвижимости. Если сделка будет признана недействительной, если она будет оспоренной в суде, покупатель квартиры, лишившись права собственности не нее, получит хорошие деньги от страховой компании, покроет свои убытки.

  3. Участвуйте в торгах по квартире со спокойствием или при помощи профессионала!

    Эмоции, которые покупатель испытывает в процессе торгов могут подвести его. Либо переплатит, либо не проверит документы, либо получит не то, на что рассчитывал из-за какой-то другой ошибки. Азарт и нервозность в процессе крупной сделки наверняка сыграют против покупателя квартиры. Заручитесь поддержеой юриста или иного специалиста, который мог бы оценить ситуацию и донести до вас во время свои мысли, предотвратить ошибку с вашей стороны.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 жилищный юрист в Санкт-Петербурге

.

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге