Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Подводные камни сделок с недвижимостью
Подводные камни сделок с недвижимостью - всё, что необходимо знать, чтобы правильно и безопасно провести сделку с недвижимостью. Юридическая консультация от Законного Права.
Сделка тем более рискованна, чем большие суммы в ней задействованы. А поскольку самые серьезные средства переходят из рук в руки в сделках с недвижимостью, именно там риски становятся самыми серьезными. И не только потому, что это – вожделенная цель любого мошенника, но и потому, что с юридической точки зрения в каждой такой сделке есть множество тонкостей и подводных камней. Если все соблюдено должным образом – риски сводятся к минимуму, если нет – с каким-нибудь из камней вы практически гарантированно столкнетесь. Наиболее серьезные подводные камни сделок с недвижимостью сосредоточены вокруг двух ключевых аспектов этих сделок – документов и денег.
Главная точка риска - документы
Самые большие проблемы и самые глобальные подводные камни сделок с недвижимостью – это неверно оформленные документы и возникающие из-за этого последствия. Все дело в том, что при совершении сделки следует не просто собрать, но и тщательно проверить каждую участвующую в деле бумагу, и более того – самым доскональным образом выяснить точный перечень таких бумаг.
Главные документы сделки это:
- Документы, удостоверяющие личности сторон, как правило – паспорта и доверенности;
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие путь получения недвижимости ее нынешним владельцем;
- Технические документы на собственность;
- Выписки – из ЕГРП и домовой книги;
- Непосредственный договор.
Внимание к этим бумагам должно быть всегда повышенным, а тщательность их проверки – максимальная. Однако это – не полный список, и весь перечень следует уточнять у юридических специалистов в этой сфере.
Денежные аспекты и связанные с ними подводные камни сделок с недвижимостью
Эта сторона сделок стала исключительно привлекательной для мошенников и неразборчивых в способах заполучить лишний рубль продавцов. Чтобы сделка стала выгодной для вас, а не для кого-то еще, следует помнить о трех важных моментах, связанных с деньгами.
- Во-первых, это способ расчета. Если речь идет о наличном расчете, то самым разумным решением будет выбрать схему банковской ячейки, поскольку открыть ее продающая сторона может только при соблюдении строго определенных условий, обеспечивающих выполнение продавцом своих обязанностей. Разумеется, ни о какой передаче денег из рук в руки даже речи идти не должно. Если речь идет о безналичном расчете, то переводить средства следует только на специально открытый для этого продавцом банковский счет, а право распоряжаться этими деньгами можно ограничить фактом поступления в банк точно оговоренных документов.
- Во-вторых, это первый взнос, и здесь следует точно различать аванс и задаток. Если вы передаете продающей стороне аванс, то в случае аннулирования договоренностей он полностью вернется приобретающей стороне на законной основе. А вот задаток – это просто гарантия безопасности обеих сторон, и в случае срыва сделки по вине приобретающей стороны он остается у продавца – без всякого возврата, а в случае срыва по вине продавца – возвращается покупателю в кратном (кратность заранее оговаривается) размере. Чтобы не потерять свои деньги, полезно точно знать, что именно вносится – задаток или аванс.
И, наконец, третий момент – налоги. И критичны не сами налоги как таковые, а использование их продавцами в качестве предлога для указания в договоре более низкой цены и передаче разницы им на руки. Полезно помнить, что для покупателя это практически никогда не выгодно по двум причинам:
- - Излишний риск, потому что при расторжении сделки покупателю судебная инстанция вернет только указанные в договоре деньги, а переданные на руки продавцу у продавца и останутся – он сделает вид, что впервые о них слышит;
- - Возможность получить прямую выгоду, ведь часть денег по сделке покупатель может вернуть впоследствии в виде подоходного налога, и чем выше величина суммы – тем большим будет возврат.
Учитывая то, насколько велики подводные камни сделок с недвижимостью, насколько их много и насколько они специфические, надежно уберечься от них можно только при помощи грамотных и опытных адвокатов по недвижимости, которые знают все тонкости процесса и предостерегут вас от ошибочных шагов.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.