Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое

Как правильно осуществить перевод нежилого помещения в жилое в Санкт-Петербурге. Юридическая консультация юриста по недвижимости, жилищного юриста, адвоката по недвижимости.

Не так давно многие владельцы недвижимости стремились имеющиеся у них жилые помещения превратить в нежилые – например, сделать из квартир офисы, салоны или мастерские. Сегодня тенденция меняется на строго противоположную – люди стремятся увеличить жилое пространство, и для этого ищут пути сделать перевод нежилого помещения в жилое. В жилье можно превратить помещения, раньше использовавшиеся с коммерческими целями – склады, пристройки, торговые пространства, социальные объекты. Жильем можно сделать дачный дом, который, заметим, изначально таким не является. Наконец, жилой статус многие стремятся придать самым разным постройкам, возведенным на землях под ИЖС.

Но что мешает просто жить в том или ином помещении, не меняя его «нежилого» статуса? Все дело в том, что если нет официального оформления помещений в качестве жилых, все регистрационные действия с ними оказываются недоступными, а действия по отчуждению – очень сложными.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 жилищный адвокат в Санкт-Петербурге, юридические услуги

Процесс переоформления структурирован в отечественном законодательстве и для него определен точный и последовательный порядок соответствующих действий. Только соблюдение этого порядка позволяет сделать перевод нежилого помещения в жилое абсолютно законным и правомерным. Где прописан тот порядок? Разумеется, в отечественном жилищном законодательстве, а точнее - в 22-й статье российского Жилищного Кодекса Жилищного права.

Есть ли ограничения на перевод нежилого помещения в жилое?

Что российское законодательство считает жилым помещением? Это помещение, у которого есть два ключевых признака:

  1. Оно обладает статусом изолированного;
  2. Оно отвечает всем требованиям противопожарных и санитарно-гигиенических нормативов, предъявляемых к местам проживания человека.

Почему это важно для ситуации, когда производится перевод нежилого помещения в жилое? Потому что в ходе этого будет проверяться не только достаточность площади, но и, к примеру, обеспеченность потенциального жилья помещениями для бытовых нужд – кухнями и санузлами. Разумеется, перечень требований этим не ограничивается, и с его полной версией можно ознакомиться во втором разделе принятого Постановлением российского Правительства за номером 47 соответствующего Положения.

Есть и юридические моменты, которые следует проконтролировать: на помещении не должно быть никаких обременений – оно не должно использоваться в качестве залога, не должно находиться под арестом или быть объектом взыскания. Осуществляющее перевод частное или юридическое лицо должно быть полноправным владельцем помещения – случаи ипотечного кредитования или аренды не позволят ничего сделать.

И, наконец, есть набор технических требований, которые важно соблюдать досконально:

  • - Переводимое в состав жилого фонда помещение должно быть часть такой постройки, которая располагается в жилой зоне и оснащена полной системой всех нужных коммуникаций;
  • - Все коммуникации должны одновременно быть травмобезопасными и доступными для использования будущими жильцами;
  • - Все инженерные сети должны быть и в наличии, и в рабочем состоянии, включая не только электричество, воду и газ, но и вентиляцию;
  • - Несущие конструкции постройки должны быть в актуальном для эксплуатации состоянии – без любых потенциально опасных деформаций и трещин;
  • - В помещении должны быть предусмотрены системы защиты от утечек бытовой воды или попадания дождевой.

Бывает и так, что для использования помещений с жилыми целями сначала нужно провести их перепланировку. В этом случае все работы в полном объеме должны быть проведены и официально согласованы и зарегистрированы до момента, когда начнется непосредственный перевод нежилого помещения в жилое, а приемная комиссия будет все оценивать по факту проверки.

И есть еще одна тонкость. Помещение обязательно должно находиться в рамках населенных пунктов – никакие постройки на сельхозземлях жилыми стать не смогут.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое?

Решение этого вопроса отечественное законодательство возлагает на местные структуры самоуправления. Если речь идет о крупном городе наподобие Санкт-Петербурга, то соответствующее заявление подается в административные структуры районов, департаменты горхозяйства или управления жилфонда в составе департаментов муниципальной собственности. Если перевести помещение в жилой фонд нужно сделать в небольшом городе, обращаться следует в исполнительные органы и администрации районов.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация, жилищный адвокат в Санкт-Петербурге

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения в жилое?

Этот момент рассматривается во втором пункте 23-й статьи российского ЖК. Комплект нужных для рассмотрения вопроса бумаг включает:

  1. Написанное непосредственным собственником заявление о том, что для конкретного помещения есть необходимость в переводе в состав жилого фонда;
  2. Либо оригиналы бумаг, которые подтверждают право собственности заявителя на это помещение, либо их копии – но в обязательном порядке заверенные нотариально;
  3. Техплан, сопровождаемый подробным поэтажным описанием (для каждого этажа – если постройка многоэтажная);
  4. Перепланировочный проект, если в данной конкретной ситуации без переустройства или перепланировки не представляется возможным довести помещения до соответствия жилому состоянию.

Если госрегистрация постройки в ЕГРП на момент подачи заявления уже была реализована, то все, что нужно предоставить заявителю – это перепланировочный проект и заявление.

Необходимо понимать, что этот пакет документов в различных ситуациях может оказаться неполным – различные организации и структуры могут потребовать какие-то дополнительные бумаги, необходимые именно в данном конкретном случае. Например, может поступить требование подтвердить состояние ограждающих и несущих конструкций вызывающей сомнения постройки предоставлением заключения проектно-изыскательской компании.

Весь пакет документов передается специалисту организации, которая в данном населенном пункте осуществляет перевод нежилого помещения в жилое, а специалист, в свою очередь, подтверждает факт приема и состав пакета документов выдачей расписки с проставленной датой.

Принятые бумаги передаются для рассмотрения соответствующей комиссии, которая в течение сорока пяти дней должна принять по ним то или иное решение – это зафиксировано в четвертом пункте 26-й статьи российского ЖК. В отношении принятого положительного или отрицательного решения заявитель уведомляется в течение трех дней, причем сформулированный в отрицательном решении отказ должен быть не только мотивирован, но и подтвержден ссылками на требования или условия.

Для мотивированного отказа, как правило, есть одна из трех основных причин:

  • - Комиссии не были предоставлены нужные для обоснованного решения дополнительные документы;
  • - Орган, в который были отправлены документы, не обладает компетенцией решать такие вопросы;
  • - Помещение, для которого осуществляется перевод, по тем или иным техническим параметрам не соответствует предъявляемым требованиям.

Если отказное решение оказывается немотивированным или с таким решением заявитель не соглашается, собственнику помещения предоставляется право обратиться в судебные инстанции. При этом полезно помнить, что существенно увеличить вероятность положительного решения можно, если перевод нежилого помещения в жилое будет проходить при содействии компетентного адвоката.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 907-23-92 жилищный адвокат в Санкт-Петербурге

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией
Залив квартиры

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.
Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты
Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге