Жилищный юрист в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Перевод из жилого в нежилое
Перевод из жилого в нежилое помещение. Весь процесс пошагово – если вы хотите пройти его самостоятельно, или услуга юриста по недвижимости под ключ.
Изобилие магазинов, салонов, мастерских и прочих коммерческих точек на первых этажах жилых зданий – очень удобная черта современного бизнеса. Потребителю это нравится, потому что не нужно искать офис или секцию – вход прямо под вывеской, заходите и получайте желаемое. Для собственника это тоже удобно: расположение оптимальное, привлечь посетителей несложно, работать – тоже удобно. Не удивительно, что каждый, кто задумал открыть свой салон, стать владельцем ремонтной мастерской, обустроить уютный магазинчик или собственный офис, внимательно присматривается к подходящим для такого переустройства квартирам и прикидывает – как все это сделать?
Ответ прост: это и сложно, и просто одновременно. И секрет простоты или сложности здесь всегда – в правильном выборе.
Самое главное условие
Начинать нужно с понимания главного: использовать саму квартиру под коммерческие нужды сразу – нельзя, нужно для этого помещения провести перевод из жилого в нежилое. Если вы это сделали – то площадка под ваш бизнес уже у вас в руках. Если не сделали, то самое слабое последствие коммерческой деятельности в жилой квартире – штраф, а с самыми серьезными последствиями лучше не сталкиваться совсем.
Значит первое, что в обязательном порядке нужно сделать – это перевести квартиру их жилого фонда в фонд нежилой и спокойно заниматься бизнесом себе во благо.
Как это реализовать? Нужно соблюсти несколько условий.
Условия технические и условия юридические
Начинать всегда следует с технических требований – они сразу позволяют понять, насколько реализуемой будет задумка. А к технической стороне требований всего три:
- Коммерческую площадь нельзя организовать в аварийном доме или в доме, нуждающемся в капремонте;
- Проект переустройства помещения не должен создавать проблем целостности здания, коммуникация и системы снабжения газом;
- Нужно сделать в ваше помещение отдельный вход с улицы, а значит располагаться оно должно в цоколе, на первом этаже или на этаже, первом после нежилого помещения.
Если все это выполняется – можно заниматься решением юридических проблем. Их тоже три:
- У помещения должен быть только один собственник и никто кроме него не должен быть в нем прописан;
- Помещение не должно иметь ни единого обременения;
- 70% жильцов дома не должны возражать против обустройства нового отдельного входа.
Как видим, ключевых проблем две – обустроить отдельный вход и уговорить достаточное число жильцов против него не возражать.
Три шага к успешному переводу
Путь к тому, чтобы сделать успешный перевод из жилого в нежилое помещение, состоит из трех последовательных шагов.
Первоначально к переводу нужно подготовиться: проверить соответствие квартиры техническим и юридическим требованиям, собрать все нужные документы, составить все требуемые процедурой бумаги.
Затем на втором этапе потребуется обратиться в БТИ для того, чтобы сам факт перевода был осуществлен. На этом шаге будет нужно оплатить предполагаемые отечественным законодательством по этому случаю пошлины.
Если все прошло гладко, то на финишном шаге нужно будет зарегистрировать проведенное изменение в УФРС.
Насколько просто все это сделать?
Будем честными – непросто. Времени потребуется много, нервов уйдет вагон, а если вы еще и ни разу этого не делали – то и от ошибок и их исправления вы тоже не застрахованы. Добавьте сюда еще и затраты – на БТИ, на госпошлины, на нотариусов, на исправление неверно сделанных шагов. В итоге – и затратно, и не быстро.
Поэтому самым разумным и при этом еще и экономным решением будет обращение в Законное Право, специалисты которой обладают достаточным опытом и знаниями, чтобы все проделать с оптимальной скоростью и затратами, и при этом могут сделать практически все вместо вас.
Обращайтесь – мы всегда можем вам помочь.
Консультация юриста для обманутых дольщиков:
Юристы и адвокаты по защите прав дольщиков. Суд с застройщиком, расторжение ДДУ, взыскание с застройщика ващих убытков, штрафов и неустойки.
Долгострой
Юридическая консультация у адвоката при задержке строительства
Расторжение ДДУ
Расторжение ДДУ через суд, взыскание денег, убытков, штрафов
Иск на застройщика
Как правильно подать иск на застройщика, что можно потребовать?