Как оспорить сделку с недвижимостью

Как правильно оспорить сделку с недвижимостью?

Деньги достаточно сложно заработать – и очень просто потерять. И для многих становится буквально катастрофой, если в силу самых разных обстоятельств недвижимость оказывается потерянной, а очень немалые деньги, потраченные на нее – утраченными. Поэтому покупать собственный дом или городскую квартиру следует с пониманием, не забывая не только о выгоде и удобстве, но и об осторожности. Юридическая консультация Законного Права может помочь вам защититься от мошенников и аферистов на рынке недвижимости.

---

---

Два золотых правила покупателя недвижимости

Чтобы не оказаться в проигрыше, любой покупатель недвижимости должен железобетонно соблюдать два ключевых правила.

Во-первых, всегда, без всяких исключений для друзей, родственников и просто хороших знакомых, следует провести полную оценку юридической чистоты квартиры или дома, проверить детально риски при покупке квартиры. Сэкономите на проверке или пойдете на поводу у продавца – потеряете и недвижимость, и деньги, а друзья и родственники отделаются сочувственными пожиманиями плеч и ни к чему не обязывающими оправданиями типа «ну я же не знал, что так выйдет!».

Во-вторых, если вдруг вы все-таки стали мишенью весьма изобретательных сегодня преступников, или же с вашей недвижимостью была за вашей спиной совершена какая бы то ни было сделка с недвижимостью – не медлите ни секунды и сразу же воспользуйтесь услугами юристов по недвижимости Законного Права, чтобы начать судебный процесс и оспорить сделку с недвижимостью. Никаких промедлений, никаких размышлений и никаких надежд на лучшее – только мгновенные действия и высококлассные профессионалы смогут помочь вам в этой непростой ситуации.

Что такое оспаривание сделки?

Кризисные тенденции последних лет сказываются даже на мошенниках – они становятся намного изобретательнее, чем в спокойные благополучные времена, а мошеннические схемы все чаще начинают встречаться в сделках с очень лакомой для них в силу своей стоимости недвижимостью. Однако впадать в отчаяние и шарахаться от каждого предложения из-за этого не следует, ведь в большинстве ситуаций есть возможности оспорить сделку с недвижимостью.

В чем суть такого оспаривания? Оно представляет собой прописанную в отечественном законодательстве процедуру по признанию той или иной сделки абсолютно недействительной. И проделать это можно не только в ситуациях мошенничества, но в многих других случаях, при которых прописанная в российских законах процедура продажи недвижимости оказалась не соблюденной.

С позиций оспаривания важно помнить, что сделка может быть признана либо ничтожной, либо оспоримой.

Ничтожная сделка

Сделка будет сочтена ничтожной, если она была изначально незаконной, или же была совершена с настолько грубыми нарушениями, что ее законность вызывает сильнейшие сомнения. Именно ничтожными, к примеру, будут сделки, в которых мошенник подделывает правоустанавливающие бумаги на недвижимость и с их помощью продает ее.

Различают пять основных разновидностей подобных сделок. В их числе - сделки:

• - одной из сторон в которой был имеющий ментальные нарушения и в силу этого недееспособный гражданин;
• - одной из сторон в которой был гражданин, чей возраст еще не достиг 14-летнего порога;
• - совершенные для создания видимости и прикрывающие какие-то другие операции;
• - с объектами недвижимости, которые в момент совершения были залогом или вообще были арестованы;
• - сделки мошеннического типа.

Не следует упускать из виду, что оспорить сделку с недвижимостью и признать ее ничтожной можно исключительно в судебном порядке, хотя по сути она будет такой с момента своего совершения – в силу несоответствия отечественному законодательству. Оспаривание можно провести только в рамках срока исковой давности, который по ничтожным сделкам лимитирован тремя годами – правда, есть возможности увеличить этот срок до десяти лет.

---

---

Оспоримая сделка

В отличие от ничтожной, незаконность оспоримой сделки далеко не очевидна и по этой причине требует такого признания в рамках судебной инстанции. Именно там устанавливается, насколько вескими можно признать указанные в заявительных бумагах основания и можно ли вообще оспорить сделку с недвижимостью в этом конкретном случае.

Пример именно такой ситуации можно нередко встретить в повседневной жизни. Всем известно, что дележка наследства – дело непростое и далеко не приятное. И какой-то из наследников вполне может посчитать, что как раз его права в разделении наследства никак учтены не были. Именно поэтому он может обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы признать сделку, которой является завещание, недействительной.

Оспоримые сделки делятся на четыре основных разновидности:

• - совершение сделки было проведено без всякого согласия других собственников или выдающей разрешения на подобные сделки госструктуры;
• - одной из сторон был гражданин, находящийся в измененном состоянии сознания по причине приема наркотических веществ или любых разновидностей алкоголя;
• - совершивший сделку был вынужден пойти на такой шаг под давлением шантажа, угроз или морального либо физического насилия;
• - совершивший сделку был введен в заблуждение о ее реальных последствиях.

Еще одним веским отличием оспоримых сделок от ничтожных стал предоставленный законодательством срок исковой давности – он равен всего одному году.

В чем главные отличия сделок?

Ключевых отличий – два.

Первое – в той степени, в которой та или иная сделка является незаконной. Если незаконность очевидна – сделка ничтожная, если незаконность вывляется под влиянием доказательств – сделка оспоримая.

Второе – в сроках давности. Для ничтожных лимит давности составляет три года и может быть продлен, для оспоримых он составляет всего один год.

Какие основания чаще всего позволяют оспорить сделку с недвижимостью?

Эти основания содержит 177-я статья российского ГК. Чаще всего в этом качестве выступает состояние здоровья владельца недвижимости – оно может быть поражено ментальным заболеванием, искажено психотропными веществами или подвергнуто физическому (насилие) или психическому (шантаж, манипуляции и угрозы) воздействию, в результате чего человек делает то, что в обычных условиях никогда бы не сделал.

Однако без предоставления веских доказательств оспорить сделку с недвижимостью не получится – нужно предоставить факты и свидетельства недееспособности или неадекватности заключившего ее лица. На практике чаще всего судебная инстанция для этого назначает медицинскую экспертизу.

---

---

Четыре шага процедуры оспаривания

Итак, вы:

• - уверены, что важную для вас сделку можно и нужно оспорить;
• - не просрочили установленные законодательством лимиты давности;
• - располагаете вескими основаниями для такого решения.

Тогда вас ожидает четыре шага в достижении вашей цели.

1. На первом, подготовительном шаге следует составить грамотное исковое заявление и собрать все требуемые доказательства, бумаги и факты.
2. С этим пакетом бумаг и доказательств вы на втором этапе инициируете дело, подавая все в судебную инстанцию.
3. Принятое заявление со всеми прилагаемыми материалами станет началом третьего этапа - судебного разбирательства, со всеми заседаниями, комиссиями и прочими формальными процедурами – до момента вынесения решения.
4. Если итоговое решение вас не устраивает, начинается четвертый этап – оспаривание решения судебных инстанций.

Простой путь оспорить сделку с недвижимостью

Всю последовательность оспаривания можно пройти самостоятельно – если у вас настолько много сил и времени и вам настолько скучно. Но есть намного более простой, удобный и рациональный способ получить желаемое – если обратиться к опытному адвокату по недвижимости. Такой ход позволит вам получить сразу три веских преимущества.

Первое – вам не придется тратить свое время на самостоятельное и, заметим, весьма долгое прохождение всех шагов юридической процедуры. Это время вы сможете посвятить тому, что принесет вам больше удовольствия или пользы, а судебными вопросами будет заниматься адвокат.

Второе – вам не придется выяснять, какие доказательства нужны, и искать их. Ведь адвокат досконально знает, что будет нужно и полезно, и подберет полный и обстоятельный пакет всех требуемых судебными инстанциями фактических доказательств.

Третье – вам не потребуется выяснять, как грамотно составить или подать ту или иную юридическую бумагу. Потому что адвокат составит все сам, без всяких ошибок, и вы не столкнетесь из-за них с тем, что судебная инстанция отклонила ваше заявление.

Так что если вы оказались в непростой ситуации, сомневаетесь в том, что именно нужно предпринять, но хотите оспорить сделку с недвижимостью – начните с консультации у профессионалов Законного Права и воспользуйтесь преимуществами работы настоящих специалистов!

---

---