Юристы и адвокаты по банкротству в Новосибирске
- Консультация адвоката, оценка рисков банкротства,
- Сбор документов для банкротства, подача заявления,
- Проведение процедуры банкротства под ключ,
- Представление интересов кредиторов.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Оспаривание сделок должника при банкротстве
Оспаривание сделок должника при банкротстве - это основной подводный камень процедуры банкротства для должника. И причина опасения для тех покупателей недвижимости, которые являются на момент банкротства - собственниками недвижимости, купленной у должника за последние три года перед банкротством.
При сделке с покупкой недвижимости наши юристы по недвижимости в обязательном порядке проверяют продавца на возможное банкротство. По возможности мы проверяем продавца на наличие долгов или текущей ипотеки, на финансовую состоятельность и наличие судов по взысканию с продавца долгов, оспариванию различных сделок.
Преднамеренное банкротство или, иначе говоря - фиктивное банкротство - является в нашей стране уголовно преследуемым проступком.
И, конечно, купив квартиру, новый владелец должен быть уверен, что по вине продавца квартиры, при его возможном банкротстве в будущем, эта недвижимость не будет потеряна для нового собственника. При банкротстве гражданина, все его сделки на последние три года будут подвергнуты анализу сто стороны управляющего банкротством и, если будут усмотрены признаки фиктивности или мниности сделок, имущество вернется в банкротную массу.
Что является причиной для оспаривания сделок должника при банкротстве?
Причины, по которым начинается процесс оспаривания сделок должника при банкротстве:
-
Сделка, у которой есть признаки притворности, мнимости. Что это такое?
Если не было фактического перевода денежных средств на счет продавца недвижимости, если не было передачи денежных средств через банковскую структуру, если не существует документов и свидетелей в передаче денежных средств по сделке - то суд может усомниться в том, что такая сделка была.
Скорее всего сделку расторгнут, так как сочтут её попыткой "спрятать имущество", вывести его из банкротной массы.
- Сделка, которая была совершена с нарушением законодательства.
- Если сделка была совершена без разрешения органов опеки и попечительства, административного органа.
Под сделками с имуществом имеется в виду любое дорогостоящее имущество: квартиры, автомобили, земельные участки, доли в капитале, ценные акции, денежные средства.
Стоимость имущества в подозрительных сделках
Подозрительные сделки с этим имуществом - это те сделки, условия которых не прозрачно выполненны. Стоимость имущества в этих сделках так же может быть подозрительной. Например, подозрительно выглядит, когда квартиру, стоимостью в 5 000 000 рублей продают за 2 000 000 рублей.
Такая сделка может быть оспорена управляющим. Все сделки, цена которых отличается от рыночной более чем на 20% - имеют приличные шансы быть оспоренными.
Оспаривание сделок должника при банкротстве и ущемление прав кредитора
Если должник совершает какие-либо сделки продажи имущества, и не предупреждает вторую сторону о своем финансовом состоянии, это нарушает законные права покупателя в сделке. В юриспруденции есть понятие для этих действий должника - Ущемление прав кредиторов.
Например:
Должник, будущий банкрот, за год до подачи заявления о банкротстве, совершил сделку продажи земельного участка своему родственнику.
Цена сделки была в несколько раз ниже, чем рыночная стоимость земли.
При банкротстве Управляющий банкротством решил оспорить сделку.
Но юрист покупателя земли доказал, что покупатель не знал о материальном состоянии банкрота ничего, не принимал участия в его жизни, приобрел участок земли, согласно планам своей семьи, с добросовестными целями. В связи с этим сделка не была оспорена, была признана добросовестной.
Юристы по земле:
Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.
