Можно ли оплачивать квартиру по ДДУ уже после ввода дома

Можно ли оплачивать квартиру по ДДУ уже после ввода дома

Можно ли оплачивать квартиру по ДДУ уже после ввода дома?

Редкий дольщик подписывает Договор ДДУ после того момента, как здание вводится в эксплуатацию – практически все делают это намного раньше. Однако непростая ситуация современного рынка и потенциальная возможность столкнуться с долгостроем привели к тому, что многие дольщики хотели бы осуществить предусмотренную договором оплату именно после такого ввода дома в эксплуатацию – так вернее будет. Именно поэтому юрист по долевому строительству Законного Права часто задают вопросы о том, будут ли сохранены условия ДДУ вслед за тем, как постройка сдана в эксплуатации, и можно ли оплачивать квартиру по ДДУ уже после ввода дома?

Ключевой документ, в котором следует искать ответы на такие вопросы – это отечественный Закон 214. Третья часть его 4-й статьи прописывает обязательность государственной регистрации ДДУ – он считается заключенным только после того, как такая государственная регистрация была сделана.

Обязательства дольщика регулируют 307- и 309-я статьи российского ГК. Согласно им, обязательства возникают из ДДУ и подлежат исполнению надлежащим образом.

12-я статья ФЗ-213 прописывает те моменты, в которые исполняются обязательства и дольщика, и строительной компании. Для дольщика такой момент наступает тогда, когда абсолютно полностью сделана уплата полной величины прописанных в ДДУ денежных средств, а также после успешного подписания передаточного акта или аналогичного ему документа, свидетельствующего о передаче помещения. В свою очередь, для строительной компании-застройщика этот момент наступает тогда, когда стороны подписали передаточный акт или его аналог.

Из всего этого логичным следствием становится то, что обязательства по оплате никаким образом не прекращаются после того, как постройка была введена в эксплуатацию. А неполная плата по ДДУ способна стать препятствием к тому, чтобы получить квартиру от застройщика и зарегистрировать по ней право собственности дольщика. И препятствие это устраняется только после того, как обязательства по оплате будут исполнены.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридические услуги в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!