---

Оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних: как ее проводить, как договориться с органами опеки, как защитить права ребенка – юридическая консультация, составление документов, защита в суде.

Сделки с недвижимостью – это немалые денежные суммы, большое количество аспектов, которые должны быть старательно проверены и выяснены, и самые разнообразные риски. Одной из наиболее рискованных ситуаций становится оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних, ведь оно может породить множество проблем.

---

---

Насколько законны сделки с участием несовершеннолетних?

Здесь возможны две разных ситуации – с разными рисками и последствиями.

Первая ситуация – если в доме или квартире несовершеннолетний просто прописан. Тогда проблемы нет совсем, ведь все, что потребуется сделать – это выписать его по адресу продаваемого имущества и прописать по какому-то новому. И ни один правовой аспект сделки тут никак затронут не будет.

Вторая ситуация – это ребенок, который не просто прописан – он один из собственников участвующей в сделке недвижимости. И вот тут уже все совершено по-другому. Потому что оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних возможно только тогда, когда на нее предоставят свое разрешение органы опеки – и больше никак.

Чем в вынесении своего разрешения руководствуются органы опеки?

В основе решений, которые принимают эти структуры, положены два ключевых принципа.

Первый - в результате сделки та доля собственности, которая была у несовершеннолетнего, не сократится.

Второй – новые жилищные условия, в которых окажется несовершеннолетний, не станут хуже.

Руководствуясь этими двумя принципами, работники этих структур проверяют сделку и вынося свой вердикт – ущемляются или нет законные права этого несовершеннолетнего, но тем не менее - гражданина.

Однако и в их вердиктах бывают спорные моменты. И если вы считаете, что полученный вами отказ был совершенно необоснованным, его можно оспорить через судебные инстанции.

Как получить решение органов опеки?

Родители, если они есть, либо усыновители или опекуны, если родителей нет, пишут соответствующее заявление. Ребенок пишет заявление и участвует в продаже только в том случае, если 14-летнего возрастного порога он уже достиг, а если нет – ни в написании бумаг, ни в посещении органов опеки он не участвует – все делает представитель.

К грамотно составленному и должным образом оформленному заявлению следует приложить технические документы на оба объекта недвижимости, продаваемый и покупаемый, выписку из домовой книги по текущему месту прописки, а также свидетельство о рождении для ребенка и паспорта для взрослых.

Каким бы ни оказалось решение органов опеки, заявители должны получить его после подачи заявления в течение пятнадцати дней.

В таком непростом деле, как оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних, следует понять главное: при соблюдении всех юридических нюансов – это полностью законная процедура. А соблюсти их должным образом вам помогут компетентные юристы по недвижимости Законного Права.

---

---