Оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних: как ее проводить, как договориться с органами опеки, как защитить права ребенка – юридическая консультация, составление документов, защита в суде.

Сделки с недвижимостью – это немалые денежные суммы, большое количество аспектов, которые должны быть старательно проверены и выяснены, и самые разнообразные риски. Одной из наиболее рискованных ситуаций становится оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних, ведь оно может породить множество проблем.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости

Оформление сделки с недвижимостью

Насколько законны сделки с участием несовершеннолетних?

Здесь возможны две разных ситуации – с разными рисками и последствиями.

Первая ситуация – если в доме или квартире несовершеннолетний просто прописан. Тогда проблемы нет совсем, ведь все, что потребуется сделать – это выписать его по адресу продаваемого имущества и прописать по какому-то новому. И ни один правовой аспект сделки тут никак затронут не будет.

Вторая ситуация – это ребенок, который не просто прописан – он один из собственников участвующей в сделке недвижимости. И вот тут уже все совершено по-другому. Потому что оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних возможно только тогда, когда на нее предоставят свое разрешение органы опеки – и больше никак.

Чем в вынесении своего разрешения руководствуются органы опеки?

В основе решений, которые принимают эти структуры, положены два ключевых принципа.

Первый - в результате сделки та доля собственности, которая была у несовершеннолетнего, не сократится.

Второй – новые жилищные условия, в которых окажется несовершеннолетний, не станут хуже.

Руководствуясь этими двумя принципами, работники этих структур проверяют сделку и вынося свой вердикт – ущемляются или нет законные права этого несовершеннолетнего, но тем не менее - гражданина.

Однако и в их вердиктах бывают спорные моменты. И если вы считаете, что полученный вами отказ был совершенно необоснованным, его можно оспорить через судебные инстанции.

Оформление сделки с недвижимостью собственник ребенок

Как получить решение органов опеки?

Родители, если они есть, либо усыновители или опекуны, если родителей нет, пишут соответствующее заявление. Ребенок пишет заявление и участвует в продаже только в том случае, если 14-летнего возрастного порога он уже достиг, а если нет – ни в написании бумаг, ни в посещении органов опеки он не участвует – все делает представитель.

К грамотно составленному и должным образом оформленному заявлению следует приложить технические документы на оба объекта недвижимости, продаваемый и покупаемый, выписку из домовой книги по текущему месту прописки, а также свидетельство о рождении для ребенка и паспорта для взрослых.

Каким бы ни оказалось решение органов опеки, заявители должны получить его после подачи заявления в течение пятнадцати дней.

В таком непростом деле, как оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних, следует понять главное: при соблюдении всех юридических нюансов – это полностью законная процедура. А соблюсти их должным образом вам помогут компетентные юристы по недвижимости Законного Права.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!