Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Оформление права собственности на квартиру в новостройке
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: тонкости, особенности и острые подводные камни.
Человек, который строит свое жилье в городских условиях, скорее всего, делает это при помощи ДДУ, ведь статистика указывает именно на этот способ как на самый распространенный и популярный. Не удивительно: исправная уплата взносов приведет его к счастливому обладанию собственной квартирой. По крайней мере – в теории, ведь в реальную собственность она превратится только после того, как будет сделано оформление права собственности на квартиру в новостройке. А это становится возможным только тогда, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
Как проходит ввод в эксплуатацию?
Как говорят строители, дом не трудно построить – все технологии и методы работы уже доведены до совершенства и автоматизма. А вот сдать его в эксплуатацию – это уже совсем другое, тут и сложностей хватает, и ответственность момента – выше некуда.
Это естественно, ведь государство стремится избежать возможных трагических последствий и потому оценивает качество постройки должным образом. И единственный способ для жильцов заселиться – это дождаться момента, когда стройкомпания-застройщик сможет получить соответствующее разрешение от контролирующих дело государственных органов. Полезно помнить, что когда в ДДУ указывается срок окончания возведения, имеется в виду вовсе не момент заселения – разговор идет только о завершении самого процесса строительства, а ввод в эксплуатацию будет уже потом и включает несколько этапов:
- - сначала завершаются все возможные строительные работы и полностью прокладываются все коммуникационные системы;
- - затем работники БТИ замеряют и каждую квартиру отдельно, и весь дом в совокупности, с целью оформления техпланов;
- - после этого на заседании приемной комиссии выдается разрешение на приемки и указывается, что все сделано в соответствии и с генпланом, и с планом градостроительным;
- - вслед за этим решением в проектно-инвентаризационном бюро оформляется соответствующий техпаспорт;
- - те структуры, которые изначально выдали для постройки все техусловия, принимают соответствие им готового здания.
Как видим, процесс далеко не молниеносный, и в зависимости от того, насколько конструктивно сложным было здание, дело способно занять до полугода после того, как сам строительный процесс завершился. Но когда ввод в эксплуатацию состоялся, у владельцев квартир появился повод для радости, ведь они могут принимать квартиру, получать ключи и начинать оформление права собственности на квартиру в новостройке.
Как принимается квартира от застройщика
Будущий собственник сначала принимает квартиру от непосредственной стройкомпании-застройщика. По мере проведения этого мероприятия участники оформляют две бумаги: первая - акт состоявшегося приема-передачи, второй, если отыскались проблемы, - смотровой лист.
На фоне длительности сроков ввода самой постройки дело приемки самого помещения делается достаточно быстро – оно начинается через неделю после него. И не дольше, ведь если ДДУ оформлен грамотно, то нарушение такого срока автоматически означает для стойкомпании-застройщика выплату достаточно весомых неустоек. Юридическая консультация в Законном Праве поможет вас сориентироваться в этом вопросе применительно к конкретной авшей ситуации.
Для будущего владельца процедура состоит из следующих шагов:
- Сначала он изучает те бумаги, которые получил от стойкомпании-застройщика;
- Затем осматривает помещение и подробно описывает любые замеченные проблемы в смотровом листе;
- Если проблемы не зафиксированы или уже успешно исправлены – подписывается передаточный акт, ведь как только подпись поставлена – застройщик свои обязанности исполнил, а все последующие проблемы устраняет сам жилец.
Решить проблему найденных недостатков можно несколькими путями:
- их устранит сам застройщик;
- их устранит будущий жилец, а строительная компания компенсирует ему все затраты;
- ценник на квартиру будет снижен на величину затрат по устранению проблем.
По итогу процедуры на руках собственника должен оставаться подписанный представителем застройщика акт, и еще один экземпляр такого акта остается у самого застройщика. Учитывая склонность многих компаний к «незамечанию» проблем, удачно все провести с первого подхода удается далеко не в каждом случае. Но когда этот момент состоялся – можно начинать оформление права собственности на квартиру в новостройке.
Что нужно для свидетельства и где его можно получить?
Только тогда, когда в руках потенциального квартирного владельца оказывается свидетельство о его праве на собственности, он только тогда с точки зрения закона и государства и становится настоящим владельцем. Чтобы стало возможным такое свидетельство получить, требуется:
- - иметь в наличии составленный застройщиком протокол о том, что недвижимость распределена;
- - получить в местном БТИ техпаспорт;
- - иметь на руках подписанный всеми участниками передаточный акт;
- - дом должен быть принят в эксплуатацию, ему присвоен адрес и постройка обязана находиться на кадастровом учете.
Сама государственная регистрация проводится в ЕГРП, и для нее потребуется набор определенных бумаг.
Документальный пакет и что в него входит
Регистратору ЕГРП дольщик предоставляет несколько бумаг, в числе которых:
- Подписанный застройщиком передаточный акт;
- Разрешение органов опеки для ситуации оформления на несовершеннолетнего;
- Составленный Росреестром кадастровый паспорт;
- Договор с банковской структурой для ситуации ипотечного кредитования;
- Собственные паспорта, а для детей – их свидетельства о рождении;
- Доверенность для ситуации работы представителя;
- Подтвержденное оплаченной госпошлины;
- ДДУ.
Разумеется, указанный список – далеко не окончательный и в местных условиях может быть скорректирован. Уточнить точный список поможет обращение в к Кадастровую палату.
Процедура и ее длительность
Начиная оформление права собственности на квартиру в новостройке, следует ориентироваться на длительность процедуры в один месяц, хотя возможны ситуации, когда этот срок растянется. Можно заниматься всем собственными силами, а можно воспользоваться услугой застройщика или более квалифицированной юридической услугой.
Последовательность шагов в общем случае выглядит так:
- Будущий собственник квартиры с пакетом нужных бумаг наносит визит в Регистрационную палату.
- Работник этой структуры заполняет электронную форму профильного заявления, которое заявитель собственноручно и подписывает;
- Тот же работник выдает квитанцию по обязательной госпошлине – ее следует проплатить в любом предпочитаемом банке или непосредственно в кассе на месте;
- После оплаты работнику передаются оригиналы собранных бумаг, о чем будет выдана расписка, после чего будет назначен день готовности свидетельства;
- Когда указанный день наступит, забираются оригиналы переданных бумаг и оформленное свидетельство, если, конечно, при себе будет выданная расписка и собственный паспорт.
Могут ли возникнуть сложности?
Да, могут. При возникновении таковых не медлите, обратитесь к юристу по недвижимости. Не существует дел, в которых не могли бы появиться проблемы. В данном случае сложностью может стать увеличение срока оформления свидетельства, если причинами для этого будут:
- - не предоставленный кадастровый план и обязательное приложение к нему – экспликация;
- - помарки и даже ошибки, сделанные в бумагах;
- - отсутствие у застройщика разрешения на ввод строения в эксплуатацию из-за найденных нарушений или неустранение недостатков квартиры;
- - наличие обременений на жилье, в числе которых – приобретение помещения с использованием средств из материнского капитала.
Полезно помнить, что если оформление права собственности на квартиру в новостройке не сделано, то прописаться в квартире не получится, подарить ее не удастся, завещать ее нельзя и загранпаспорт получить вы не сможете. Именно от этих и многих других проблем вас может избавить помощь юристов в СПб!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.