Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как оформить долю недвижимости
Как оформить долю недвижимости: правила и инструкции. Юридическая консультация для житедей Новосибирска, помощь юриста по недвижимости.
Владеть квартирой или любым другим видом недвижимости может как один человек, так и несколько сразу. Если размер долей каждого конкретного собственника не определен и документально нигде не зафиксирован, то имущество просто считается совместным. В противном же случае каждый владелец имеет право только на четко ограниченную часть собственности – долю.
В каких ситуациях будет необходимо оформить долю недвижимости?
Таких ситуаций – пять:
- Оформить долю недвижимости будет необходимо, приобретая жилье совместно с родственниками или другими лицами. При покупке квартиры или дома вы можете получить личную долю в ней соразмерно денежному вкладу, или же имущество просто делится в равных частях вне зависимости от денежных сумм, внесенных сторонами. Например, супруги могут выделить собственную часть имущества даже несовершеннолетнему ребенку;
- Доля собственности может перейти к вам по наследству или быть передана с помощью дарственной еще при жизни дарителя. Она может быть как изначально завещана вам, так и выделена по суду, если на объект недвижимости претендуют сразу несколько наследников при отсутствии завещания. Если имущество переходит по дарственной сразу нескольким лицам, то каждому из них выделяется своя собственная часть;
- По закону доли собственности родителей и детей обязательно разграничиваются, если при приобретении дома или квартиры был задействован маткапитал. Размеры частей необязательно должны быть строго одинаковы;
- При приватизации квартиры все ее участники получают личные доли, соразмерные друг другу;
- Оформить долю недвижимости вам придется и при подписании брачного договора или же при процедуре раздела имущества в случае развода. О размере долей совместно нажитой собственности супруги либо договариваются заблаговременно сами, либо выясняют это уже в судебном порядке.
Оформленную в соответствии с действующим законодательством часть дома или квартиры вы также можете передать по наследству, подарить или продать. Однако сделать последнее можно только с учетом интересов других собственников жилья. В первую очередь именно им вы должны предложить выкупить вашу часть недвижимости или же получить от них официальный отказ, чтобы иметь право продать ее третьим лицам.
В чем заключается процедура оформления доли и зачем нужна помощь юриста?
Бюрократический вопрос испортил немало судеб, и уж точно не меньше, чем жилищный. Поэтому те, кто желает быть спокойным за соблюдение собственных прав и сохранность финансов, сразу же предпочитают заручиться поддержкой опытного юридического специалиста, знающего все детали каждой конкретной процедуры.
На начальном этапе подготовки вам потребуются правоустанавливающие документы на конкретный объект недвижимости, который впоследствии будет поделен на доли. В число таких документов входят дарственная, завещание, договор купли-продажи и тому подобное. Правомерно распределить все доли имущества, как правило, получается только с помощью хорошего юриста по недвижимости, ведь не все будущие собственники всегда могут договориться между собой.
Затем потребуется нотариус, к которого можно не только заверить составленное соглашение с другими потенциальными собственниками, но и получить свидетельство о праве на наследство.
В общем случае – это все. Однако полезно помнить, что каждая конкретная ситуация сугубо индивидуальна, и только опытный специалист сможет разъяснить вам все тонкости, которые с ней связаны.
Для официальной регистрации вашего права собственности в соответствующей инстанции вам потребуется отдельный набор документов: ваш собственный паспорт, квитанция об оплате государственной пошлины, техническая документация, относящаяся к интересующему вас объекту недвижимости, бумаги, удостоверяющее ваше право собственности на долю - и так далее. Ошибиться и заполнить очередной бланк с ошибкой в незнакомой ситуации может даже самый внимательный в мире человек. Поэтому чтобы оформить долю недвижимости с первого раза и без дальнейших проблем, и нужен квалифицированный юрист, для которого это - просто ежедневная работа, а не жесткий стресс, как для вас. И он всегда выполняет ее качественно.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.