Общая совместная собственность

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность - что это такое и какие права или обязанности есть у собственников помещения? Юридическая консультация и другая помощь юристов и адвокатов в Санкт-Петербурге.

Полноправное владение дорогостоящей по нынешним временам недвижимостью или ее долей, безусловно - отличное подспорье в жизни, сулящее множество плюсов при его правильном использовании. Однако без полного понимания законов, регулирующих эту часть общественных отношений, вы можете легко потерять свою собственность - особенно если не будете действовать осмотрительно.

В первую очередь обязательно стоит определить, к какому именно виду владения причисляется ваше имущество. А точнее - принадлежит ли вам часть квартиры на основании общей совместной собственности или же долевой. Разница между двумя этими терминами во многом принципиальная. И не зная ее, при любой попытке манипуляции своей частью недвижимости, от продажи до дарения, вы рискуете нарушить права других сособственников, которым просто придется призвать вас к ответу в судебном или досудебном порядке.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Чем общая совместная собственность отличается от долевой
юрист при покупке квартиры в СПб

Чем общая совместная собственность отличается от долевой

Чем общая совместная собственность отличается от долевой? – объясняем.

Общий вид владения возникает тогда, когда собственниками квартиры официально являются сразу несколько лиц одновременно. Их доли при этом считаются равными друг другу, хотя в натуре или идеале их выделение не проводилось. В этом случае квартира зарегистрирована в Росреестре под одним индивидуальным номером, так как она является общей и пока неделимой собственностью.

Чаще всего это происходит в случае приватизации недвижимости на всех членов семьи, без предварительного оформления доли каждого из них, или же если недвижимость была нажита в браке и считается собственностью обоих супругов. При разводе ее обязательно нужно будет разделить в судебном порядке.

Обратите внимание, что каждый совладелец несет равную с остальными ответственность за своевременную уплату налогов, счетов за коммунальные услуги, поддержание квартиры в нужном техническом и санитарном состоянии.

Юридическая консультация по недвижимости  в Санкт-Петербурге

Этот вид владения накладывает определенные ограничения на действия, которые вы можете совершить с вашей невыделенной частью квартиры. Только по совместному согласию совладельцы общей недвижимости могут продать свою собственность, обменять ее и подарить. Единолично делать все это вы не имеете права.

Правила пользования совместной собственностью тоже принимаются всеми сособственниками, никаких ущемлений прав отдельных членов семьи в теории быть не должно, хотя по факту так получается далеко не всегда. И если одному из совладельцев по какой-то причине более невыгодно или некомфортно владеть квартирой на равных правах с остальными, он может обратиться в суд за выделением его личной доли.

Понятие долевой собственности подразумевает, что каждая из выделенных долей, принадлежащая лишь одному человеку, должна быть отдельно зарегистрирована в Росреестре, как самостоятельная единица жилищного фонда. Добившись выделения своей доли вы сможете ее продать, обменять, подарить или передать по наследству. Однако и здесь вас будут ждать свои ограничения. Вы не сможете совершить официальные сделки купли-продажи или мены без письменного согласия на это других сособственников. Но все же в ситуации долевой собственности вариантов распоряжения своим имуществом у вас оказывается гораздо больше, чем в случае общей.

Как именно будут развиваться события именно в вашей конкретной ситуации, если вы решите потребовать выделения своей личной доли из общей собственности, вам сможет сказать лишь опытный юрист после изучения всех сопутствующих документов. Например, в некоторых случаях, если предполагаемая для выделения доля оказывается слишком мала, вам может быть предложен вариант денежной компенсации. В любом случае участвовать в каких-либо сделках до консультации с толковым юристом все же не стоит. Законы хоть и меняются, но понятней от этого не становятся, поэтому помощь квалифицированного юриста - это ваша гарантия сохранности и дорогостоящего имущества, и бесценных моральных сил.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Иски по жилью в СПб

Общая совместная собственность и налоговый вычет

Для того чтобы воспользоваться возможностями этой льготы, вам не обязательно быть единоличным владельцем жилья. Сособственники общей недвижимости также имеют право на получение вычета, при этом он распределяется сразу на всех совладельцев в равной пропорции.

Однако время приобретения жилья здесь тоже играет роль. В ситуации, когда квартира была куплена или приватизирована после 01.01.2014, каждому из собственников можно рассчитывать на вычет до 2 000 000 рублей. Но если вы вступили во владение раньше этой даты, то сумма в два миллиона будет распределяться уже на всех владельцев.

Для получения вычета собственники жилья должны обратиться в налоговую инспекцию со специальным заявлением с обязательным указанием на распределение долей. На этом документе должны будут стоить подписи каждого из собственников, иначе его просто не примут.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!