Как обезопасить сделку с недвижимостью

Как обезопасить сделку с недвижимостью

Как обезопасить сделку с недвижимостью, уберечь свои деньги и имущество, проверить договор купли-продажи и предусмотреть его риски для покупателя?

Недвижимость – одна из самых привлекательных мишеней для мошенников. И не случайно, ведь ее стоимость сегодня нельзя назвать скромной, а сделки с недвижимостью происходят настолько редко, что обычный человек не обладает даже минимальными знаниями о том, что при этом реально нужно делать и на что обращать внимание. В итоге доля сделок по мошенничеству с недвижимостью и частными домами остается достаточно большой. И из-за этого потенциальные покупатели часто боятся сделать приобретение из опасений потерять непросто достающиеся деньги. Закономерно появляется вопрос - как обезопасить сделку с недвижимостью?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб

Провести сделку с недвижимостью без риска

Возможны ли абсолютно безопасные сделки?

Абсолютно все эксперты и профессионалы рынка недвижимости едины в своем мнении – абсолютная безопасность недостижима, и чем серьезнее сделка, тем серьезнее возможность мошенничества. Однако можно подойти к делу так, что риски окажутся минимальными. Как обезопасить сделку с недвижимостью настолько, насколько это возможно? Секрет безопасности – в тщательной проверке. И проверить нужно шесть обязательных моментов:

  1. Насколько подлинны правоустанавливающие документы? Здесь надо выяснить, как конкретно владелец недвижимости ее приобрел и через какие сделки этот объект прошел до него.
  2. Насколько безукоризненна юридическая чистота дома или квартиры? Проводится комплексная проверка обременений, прописанных граждан, возможных несовершеннолетних собственников и потенциальных претендентов на жилье.
  3. Есть ли долги? Информация о долгах берется в виде справки в ЖКХ, и в идеальном случае их абсолютно не должно быть.
  4. На каком уровне находится фактическое состояние недвижимости? Здесь в первую очередь учитывается не дизайн и стильная обстановка, а наличие перепланировок и степень их законности (см. Согласование перепланировки квартиры), протекающая крыша, функционирующие радиаторы батарей и целостность труб. Внимательный осмотр сразу избавит от очень серьезных стрессов впоследствии.
  5. Корректно ли составлен договор? Именно в этом документе сосредотачивается значительная часть рисков, так что составлен он должен быть юридически верно и грамотно, никакие существенные детали не должны быть упущены и вся информация должна быть указана. Цена ошибки – возможность оспорить сделку купли-продажи квартиры.
  6. Завершена ли сделка? Этот момент определяется не хлопком пробки шампанского, а государственной регистрацией права собственности нового владельца, и пока этого не случилось – сделка завершенной не считается.

Понятно, что для того, чтобы все эти проверки провести, нужно юридическое образование и опыт в сфере недвижимости, которых у обычного человека нет. Поэтому самым разумным решением будет обращение за помощью к адвокатам по недвижимости, которые не просто знают, как обезопасить сделку с недвижимостью, но и умеют делать это на практике.

Очевидные риски продавца и покупателя

Очевидные риски продавца и покупателя

Рисков много, и от многих из них способен оградить только юрист по недвижимости. Но есть некоторые риски, которые может отследить и предотвратить сам участник сделки с недвижимостью.

Покупателю никогда не следует соглашаться на указание в договоре суммы меньшей, чем реальная сумма сделки, и на передачу разницы из рук в руки. Нечистые на руку продавцы будут утверждать, что так он сможет снизить величину уплачиваемых налогов. Но реальная причина проще: если продавец оспорит сделку, судебная инстанция вернет вам только то, что прописано в договоре – переданные на руки продавцу деньги вы, считайте, просто выбросили на ветер. И никогда не лишним будет перед приобретением будет потратить время на выяснение того, что почём на современном рынке. Чтобы не попасться на попытки повысить цены за счет того, что, дескать, район элитней некуда или что такие же квартиры месяц назад продавали на миллион дороже, а для вас такая же, только со «скидкой».

Продавец должен точно знать, что если договор прописывает проведение расчетов в момент подписания, то больше для этого не требуется абсолютно никаких расписок. И не следует поддаваться на рассказы о том, что это «просто на всякий случай»: одна из мошеннических схем как раз и заключается в получении такой расписки, которая на практике оказывается совершенно самостоятельным документом и подтверждает двойную оплату покупателем квартиры – один раз – по договору, второй – по расписке. А дальше «вторую оплату» у вас можно будет отсудить, и свою недвижимость вы фактически кому-то подарите.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!