юрист по земле

Земельные юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с куплей-продажей земли,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Незаконное использование земельного участка

Земля под ИЖС

Ответим на несколько вопросов по использованию земли, которая вам не принадлежит. Что считается незаконным использованием земельного участка и какое наказание за это может понести гражданин или компания, которые самовольно используют чужую землю в своих целях?

Что считается незаконным использованием земельного участка?

Использование участка земли, который вам не принадлежит, уже можно считать незаконным использованием земельного участка. Самые распространённые случаи такого явления:

  1. Сосед осуществляет некие строительные работы на своем участке земли. По недосмотру или с умыслом, но часть построенного объекта – гаража или дома вышла за границы его участка на ваш. В итоге строение либо наехало своей площадью на ваш земельный участок либо на места общего пользования – дорогу. В результате произошло ущемление ваших прав как владельца участка на использование своей земли или нарушение прав всех, кто пользуется дорогой, поскольку проезд к другим участком сузился.
  2. При строительстве забора на своем участке, ваш сосед случайно или намеренно передвинул его на произвольное расстояние от своего участка к вашему, за счет чего захватил вашу землю в свое пользование, лишил вас права полноценно пользоватся вашим участком в полном объеме.
  3. Сосед хранит на вашей земле свои стройматериалы или выкидывает мусор, оправдываюсь тем, что вы не следите за своим участком, не приезжайте на него, не благоустраиваете его. Это также можно считать самозахватом земли, поскольку у вашего соседа не возникло право пользоватся вашим участком, выкидывать на него мусор и хранить свои вещи на нём, даже если вы не пользуетесь землей временно.
  4. По кадастровой карте некий гражданин посмотрел, что у участка земли нет кадастрового номера. Гражданин решил, что это означает, что площадь бесхозная и присвоил её себе - построил там сарай, разбил огород. Это также считается самозахватом земли. незаконным использованием земельного участка, поскольку все земли в Российской Федерации обязательно подлежат кадастровым учёту. Независимо от того, указан кадастровый номер на участке земли в кадастровой публичной карте или не указан, самозахват этой земли – незаконное действие.

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по земле


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 помощь юристов по земле в Санкт-Петербурге

Покупка земельного участка с полностью оформленными документами

Чем грозит незаконное использование земельного участка?

По КОАП РФ предусмотренна ответственность для тех граждан и юридических лиц, которые виновны в самовольном занятии и использование чужой и земли. Прежде всего, самозахватчику земли недоступны права владельца земли. Гражданин, захвативший землю не может совершить с ней сделку. Невозможно продать подарить обменять или заложить такой участок земли.

Что должен сделать гражданин, уличенный в незаконном использовании земельного участка?

  • - По первому же требованию настоящего хозяина земли гражданин, захватившй чужую землю, обязан её освободить.
  • - Гражданин, который захватил землю, должен немедленно прекратить деятельность на ней и вернуть состояние земли в первоначальное.
  • - Даже если на земле, которая вам не принадлежит, вами был построен дом, гараж, любая хозяйственная постройка, по первому требованию владельца земли вы обязаны снести это строение. В противном случае владелец земли имеет право подать жалобу в государственные инстанции и в суд. Нарушителю прав владельца земли придётся заплатить втридорога за работы по демонтажу строения.
  • - Если в процессе самозахвата земли, она была истощена, загрязнена, причинитель ущерба обязан провести восстановительные работы над этим участком земли.
  • - Лицо, незаконно использовавшая земельный участок обязан компенсировать владельцу земли тот вред, который был нанесён участку и, если из деятельности была извлечена прибыль, её также необходимо вручить владельцу участка. Прибыль, которая была извлечена от деятельности от использования захваченной земли считается неосновательным обогащением.

Если в процессе восстановления земли, сноса строения, нарушитель понёс расходы, они ему не возместятся, поскольку самозахватчик сам является источником правонарушения.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 помощь юристов по земле в Санкт-Петербурге

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Штраф за незаконное использование чужой земли

Какие штрафы налагаются на захватчиков чужой земли при незаконном использовании земельного участка? За это отвечает статья 7.1 КОАПП РФ:

  • - Гражданам, которые являются виновниками самозахвата назначается штраф в размере от одного до полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка, который был занят. При этом существует минимум – минимальная сумма штрафа 5000 руб.
  • - Для чиновников, которые виновны в самозахватите чужой земли, назначается штраф от полутора процентов до 2 %. Минимальная сумма штрафа для них 20 000 руб.
  • - Юридические лица и ИП, которые занимались самозахватом земли выплачивают штраф от двух до 3 %. Минимальная сумма штрафа для них 100 000 руб.

В отношении самозахвата лесных зон и вырубки деревьев, порчи лесных ресурсов, размер наказания в виде штрафа увеличивается.

  • - Для граждан – от 20 000 до 50 000 руб. составляет сумма штрафа,
  • - Для чиновников штраф составляет от 50 до 100 000 руб.,
  • - Для юридических лиц и ИП сумма штрафа от 200 000 руб. до 300 000 руб.

При незаконном использовании земли наказания штраф – это наказание самое минимальное, даже несмотря на сумму большого штрафа.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 помощь юристов по земле в Санкт-Петербурге

Покупка земельного участка

Уголовное наказание за незаконное использование чужой земли

Бывают такие виды правонарушений и преступлений, за которое предусмотрена и уголовное ответственность за незаконное использование земельным участком.

Такие уголовные преступления, которые предусматривают использование чужой земли могут квалифицироваться как мошенничество, незаконное предпринимательство и незаконная регистрация земельного участка. У всех у них есть серьезные наказания в Уголовном Кодексе Российской Федерации.

  • За мошенничество, махинации со сделками землёй, такими как купли-продажи, аренды, сервитут предусматривается наказание по статье 159 УК РФ. К наказаниям относятся как штраф от 100 000 руб., так и арест. Также из-за мошенничества с земельными участками может быть решением суда назначены обязательные и исправительные работы сроком до пяти лет.
  • За незаконное предпринимательство на участке земли предусматривается наказание по статье 171 Уголовного Кодекса. По решению суда может быть назначено такое наказание как лишение свободы сроком до пяти лет.
  • Незаконная регистрация земельного участка предусматривает обман, шантаж, насильственные методы, которые предпринимаются гражданам для получения земельного участка в собственность. Вид наказания за подобное деяния по статье 170 Уголовного Кодекса – от штрафа 200 000 руб. и ареста до обязательных работ и ограничение права занимать должности сроком до трёх лет.

Естественно, что такие преступления могут совершаться с отягощающими обстоятельствами и видами деяний, которые квалифицируется по другим статьям Уголовного Кодекса. В совокупности уголовное наказание за подобные формы преступлений будут более серьезными, чем мы описали здесь.

Кто имеет право выписать штраф?

  1. Инспектор по использованию и охране земли
  2. Представитель надзорного органа
  3. Представитель местного органа власти
  4. Прокурор города или района
  5. Сотрудник полиции.

Инспектор или представители органов власти выписывает штраф после заполнения акта о незаконном занятии земельного участка. На основании этого акта виновника нарушения привлекают к ответственности.

Регистрация прав на земельный участок в СПб

Куда можно пожаловаться за на самозахват земли?

Прежде всего владельцам земли, которая была захвачена третьими лицами, следует составить претензию в адрес нарушителя их права. Впрочем требования можно и устно озвучить нарушителю права, например сказать соседу, который передвинул забор на ваш участок. Но дело в том, что в суде (если до него дойдёт) вы не докажете ваше устное общение с правонарушителям.

Поэтому желательно составить претензию и отправить её заказным письмом по почте России. Квитанция, которая останется у вас на руках, будет доказательством предъявления ваших требований нарушителю вашего права.

Второе что нужно сделать - это подать жалобу в надзорной органы. Зависимости от того, какое назначение ваших земель, вы можете подать вашу жалобу в различные управления в Россельхознадзор ли иРосприроднадзор. Универсально можно пожаловаться в прокуратуру, при любом назначении вашей земли.

Третье что необходимо сделать – подать исковое заявление в суд. Это нужно делать, если ваше обращение к нарушителю вашего права и ваше обращение в прокуратуру не возымели действия. Для успешного решения вашего дела в суде вам лучше всего проконсультироваться с опытным юристом по земле.

Можете обратиться к нам за консультацией. Мы – земельные юристы – судебники. Ведем судебные дела по похожим обстоятельствам, в том числе. Имея наш опыт и нашу практику мы поможем вам пройти этот путь и получить возмещение с виновника нарушения ваших прав, устранить препятствия в пользование вашей землей.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 помощь юристов по земле в Санкт-Петербурге

.

Юристы по земле:

Подробно

Помощь опытных юристов и адвокатов по земле: межевание участков, купля-продажа, приватизация, защита интересов в суде.